Lo que cuesta un revestimiento de fachada depende principalmente del material del revestimiento
En lugar de volver a pintar una fachada una y otra vez y volver a pintarla una o dos veces, muchos optan por utilizar revestimiento de fachada. En una entrevista, le preguntamos al experto en verificación de costos si vale la pena y qué precios se deben esperar para el revestimiento de fachadas.
Pregunta: ¿Vale la pena revestir una fachada?
Experto en verificación de costos: Básicamente, vale la pena a largo plazo, sí. Solo eche un vistazo a los costos de los costos de pintura regular y los costos de enlucir la fachada: estos costos pueden subirle varias veces. Además, las fachadas revestidas a menudo protegen la mampostería mucho mejor que cualquier yeso (envejecido).
Si reviste una fachada de inmediato, o más tarde en el caso de un edificio antiguo, por lo general no tendrá costos adicionales durante muchas décadas. Tampoco tiene que pensar en reparar la fachada, a menos que note daños. Sin embargo, como regla general, los daños en el revestimiento de la fachada son extremadamente raros.
Pregunta: ¿Qué opciones existen para el revestimiento de fachadas?
Experto en control de costos: en la mayoría de los casos, necesitará un llamado muro cortina con ventilación trasera. La combinación de aislamiento y revestimiento de fachada siempre necesita un espacio de aire detrás de esta segunda fachada adicional. Hay muchos tipos diferentes de construcción.
Si no hay necesidad de aislamiento, el revestimiento también se puede unir mediante soportes unidos directamente a la mampostería.
Se puede utilizar una amplia variedad de materiales para revestir la fachada:
- Ladrillo de clinker
- Láminas de plástico hechas de varios plásticos.
- Elementos de madera
- Losas de fibrocemento (que también incluyen el conocido "Eternit")
- Revestimiento de piedra (en la mayoría de los casos se utiliza aquí la llamada piedra artificial)
- diferentes metales (chapa de acero, aluminio, etc.), pero esto prácticamente nunca se usa en casas particulares por razones de costo
Por supuesto, todos estos materiales tienen precios muy diferentes, desde bastante económicos (como las láminas de ladrillo de clinker) hasta extremadamente caros (como revestimientos de aluminio o piedra). El rango aquí es enorme.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta el revestimiento de fachadas en general?
Experto en verificación de costos: Como dije, los precios varían de un material a otro. El método de construcción de una fachada ventilada también juega un papel aquí, por supuesto.
Los paneles de fachada generalmente se montan en un marco
Para un revestimiento muy simple que se adhiere directamente a la fachada, los precios comienzan en alrededor de 60 euros por m² , pero en la mayoría de los otros casos debe contar con al menos 170 euros por m² .
El revestimiento más caro puede costar más de 200 EUR por m² si se instala correctamente , más el coste del material aislante.
A continuación se muestran algunos ejemplos de costos de la práctica para tener una comparación.
En nuestro ejemplo queremos revestir una fachada de 120 m² con diferentes materiales y considerar los costos totales. La superficie de la fachada no tiene características especiales (como un número inusual de ventanas o ventanales / salientes).
| Tipo de panel | precio |
|---|---|
| Slips de ladrillo clinker (sin aislamiento, pegados a la fachada) | aprox.9.000 EUR |
| Listones de ladrillo clinker, autoadhesivos | aprox.3600 EUR |
| Clinker aislante, aislamiento 160 mm | aprox.21.600 EUR |
| Clinker aislante, aislamiento 160 mm, autoinstalado | aprox.14500 EUR |
| Paneles de fachada de plástico sin aislamiento. | aprox.7,500 EUR |
| Paneles de fachada de plástico autoinstalados sin aislamiento | aprox.3000 EUR |
| Paneles de fachada de plástico - Formica sin aislamiento | aprox.14.000 EUR |
| Paneles de fachada Eternit sin aislamiento | aprox.13.000 EUR |
| Revestimiento de fachadas con madera (rango de precio medio para la madera) | aprox.15.000 EUR |
| Aluminio para revestimiento de fachada | aprox.27.000 EUR |
| Fachada de piedra natural (pizarra) | aprox. 9.600 EUR a 19.200 EUR (según el tipo de cobertura) |
Por supuesto, estas son solo pautas muy aproximadas. En casos individuales, los costos de los mismos materiales pueden ser significativamente más altos o más bajos debido a las diferentes condiciones locales. Sin embargo, el resumen muestra bastante bien cuán grandes pueden ser las diferencias de precio para los revestimientos de fachadas individuales.
Pregunta: ¿De qué depende el costo total del revestimiento de fachadas?
Experto en verificación de costos: al decidirse por un revestimiento de fachada, puede asumir que los siguientes factores influirán en el precio total:
- el material elegido
- el método de construcción elegido
- el aislamiento seleccionado (si también está aislado)
- si puede colocar el revestimiento usted mismo o hacerlo adjuntar
- los costos de andamio incurridos
Estos factores son los que más determinan el precio, algunos factores más claramente que otros (como el material utilizado y si lo instala usted mismo o lo hace instalar).
Pregunta: ¿A qué distancia están los precios de los materiales individuales?
Experto en verificación de costos: en nuestro ejemplo de costos anterior, solo observamos los precios totales de toda la fachada, incluido el montaje.
Sin embargo, los precios individuales de los materiales respectivos también están a veces muy separados.
| material | precio |
|---|---|
| Slips de ladrillo clinker, simple | unos 20 EUR por m² |
| Slips de ladrillo clinker, diseño especial (por ejemplo, antiguo, particularmente duro, etc.) | unos 35 EUR por m² |
| Clinker aislante | aprox.80 EUR por m² - 120 EUR por m² (con sistema de instalación y accesorios) |
| Paneles de fachada de plástico, económicos | aprox.15 EUR por m² |
| Paneles de fachada de plástico, medio | aprox. 25 EUR por m² - 28 EUR por m² |
| Paneles de fachada plásticos especiales | aprox.35 EUR por m² - 40 EUR por m² |
| Paneles de plástico para fachadas: formica (el material plástico más caro disponible) | aprox.55 EUR por m² - 65 EUR por m² |
| Paneles de fachada Eternit económicos | aprox.50 EUR por m² - 80 EUR por m² |
| Paneles de fachada Eternit de alta calidad | aprox.80 EUR por m² - 150 EUR por m² |
| Madera para revestimiento de fachada | aprox. de 20 EUR por m² a 120 EUR por m², según el tipo de madera utilizada y el precio de la madera |
| Pizarras | aprox.25 EUR por m² - 50 EUR por m² dependiendo de la cobertura de los diferentes consumos de espacio |
Las fachadas de plástico no son necesariamente más baratas que las fachadas de clinker o pizarra
Lo que ya puede ver en esta tabla es que no todos los plásticos son iguales. El revestimiento de plástico, que generalmente se anuncia como particularmente "barato", también puede tener precios considerables por metro cuadrado para el material; en el caso de Resopal, estas láminas de plástico son significativamente más caras que, por ejemplo, los ladrillos de clinker o incluso la pizarra.
Sin embargo, ambos son materiales naturales de alta calidad, que también crean una apariencia de alta calidad correspondiente y también tienen una vida útil de muchas décadas (en el caso de la pizarra, a menudo incluso siglos).
Pregunta: ¿Qué métodos de construcción existen?
Experto en verificación de costos: Bueno, por ejemplo, puede pegar materiales directamente en la fachada, como listones de ladrillo de clinker. En este caso, no se requiere nada más que pegamento para baldosas.
Los revestimientos de fachada de plástico también se pueden atornillar muy fácilmente en listones de madera montados verticalmente en la fachada; esto también es muy costoso.
Sin embargo, cuando se trata de aislamiento y se requiere un muro cortina ventilado cuidadosamente construido, el costo de la fachada también aumenta.
Difícilmente puede nombrar precios aquí, ya que la construcción siempre debe adaptarse al espesor de aislamiento requerido y a la fachada respectiva.
Pregunta: ¿Cuál es el costo aproximado del aislamiento?
Experto en verificación de costos: siempre depende del material de aislamiento seleccionado y del espesor de aislamiento requerido.
El factor decisivo aquí son los valores de transferencia de calor que actualmente requiere la EnEV: el muro cortina debe tener un coeficiente de transferencia de calor de menos de 1,5 como promedio después del aislamiento . Este es el valor válido desde 2016.
Las paredes exteriores no deben exceder un valor U total de 0,28.
En la mayoría de los casos, puede seguir una regla general para el aislamiento de fachadas:
| edificio | Espesor de aislamiento estimado |
|---|---|
| Nuevo edificio | aprox.20 cm |
| Edificio viejo | aprox.12 cm - 16 cm, dependiendo de la construcción de la pared existente |
| Casa pasiva | aprox.30 cm |
Por supuesto, debe comenzar con materiales aislantes de alta calidad con un alto nivel de aislamiento.
Los paneles aislantes de uso frecuente (por ejemplo, paneles PUR o paneles aislantes de lana mineral) tienen un precio de entre 5 EUR por m² y 20 EUR por m² .
Pregunta: ¿Qué diferencia hay en términos de precio si instala los paneles usted mismo?
Expertos en verificación de costos: en muchos casos, puede ahorrar costos considerables aquí; sin embargo, cuánto varía de un panel a otro.
Las fachadas de clinker simplemente se pegan a la pared.
Al pegar listones de clinker, debe calcular al menos 40 EUR por m² para el especialista; estos costos pueden ascender a más de 70 EUR por m² si la colocación es difícil y compleja. Entonces, si lo hace usted mismo (pegar las tiras de ladrillos de clinker no es tan difícil, las instrucciones están disponibles aquí), podría ahorrar entre EUR 3.500 y EUR 7.000 en nuestro ejemplo .
Incluso con clinker aislante, puede ahorrar alrededor de 50 EUR por m² - 60 EUR por m² si lo coloca usted mismo - en nuestro ejemplo, eso sería alrededor de 6.000 EUR a 7.000 EUR .
Con paneles de fachada simples hechos de plástico, los ahorros potenciales al hacerlo usted mismo también están en el rango de alrededor de 4.000 a 5.000 euros .
La construcción correcta de muros cortina ventilados, por otro lado, requiere más tiempo y la pizarra de fachadas también requiere un conocimiento especializado adecuado. En estos casos, es bastante difícil echar una mano.
Pregunta: Usted mencionó anteriormente los costos de los andamios. ¿Qué tan altos son estos costos?
Experto en verificación de costos: en la mayoría de los casos, cuando se requiere un andamio completo, debe calcular entre 6 EUR por m² y 12 EUR por m² de área de fachada para el andamio, el período de alquiler de 2 a 4 semanas generalmente está incluido en este precio.
Si ensambla el revestimiento de su fachada usted mismo, a menudo puede arreglárselas con un andamio móvil; puede alquilarlo desde alrededor de 130 EUR por semana.
consejos y trucos
Es esencial observar la llamada regla del 10% en la EnEV: si su edificio fue construido antes de 1983 y está reemplazando más del 10% de la fachada (¡esto también incluye el repintado completo!), DEBE aislar y cumplir con los requisitos de la EnEV. . Lo mismo se aplica si adquirió el edificio después de 2002 y está renovando más del 10% de la fachada. En estos casos, solo el revestimiento de fachada con aislamiento es una opción, de lo contrario se impondría una multa.
También puede leer más sobre los paneles de fachada y sus costos en este punto.