Construir una casa es un gran proyecto. Por tanto, los costes son confusos. En bastantes casos, los elementos de costos importantes simplemente se pasan por alto y ni siquiera se incluyen en la planificación; al final, esto significa que la financiación planificada no funciona y la cantidad de financiación es insuficiente. Puede minimizar este riesgo si utiliza la lista de verificación clara para los costos de construcción de viviendas de los expertos en verificación de costos.
Pregunta: ¿A qué costos debe prestar atención?
Experto en verificación de costos: Dependiendo del tipo de proyecto de construcción, esto puede ser, por supuesto, siempre ligeramente diferente en casos individuales: no todos los elementos de costo surgen en todos los casos. Sin embargo, hemos enumerado los elementos de costo básico al construir una casa en la siguiente lista de verificación. Así que no te puedes perder nada.
El costo de construcción de una casa se compone de varios elementos.
Las áreas de costos básicos son:
- todos los costos relacionados con la propiedad
- los costos de construcción y los costos auxiliares asociados
- los costos para el diseño de la casa y el área circundante después de que se complete la construcción
Costos relacionados con la propiedad
Aquí, por supuesto, los costos de compra de la propiedad entran en juego en primer lugar . Las propiedades pueden, dependiendo de la ubicación, ser muy caras en Alemania, por lo que es difícil dar una suma global por estos costos. Definitivamente debe esperar alrededor de 120 EUR por m² , las parcelas más pequeñas suelen ser hasta el doble de caras. En lugares codiciados y de alta calidad, los precios de la tierra en muchos casos pueden subir hasta 600 euros por m² o 700 euros por m² .
Además, tienes que calcular los costes adicionales a la hora de comprar la propiedad. Están compuestos por:
- Tasas de corretaje e impuestos de transferencia de bienes inmuebles
- Tasas de inscripción en el registro de la propiedad
- Los costos de la encuesta también
- el costo de la investigación del suelo
- los costos de desarrollo
El impuesto a la propiedad depende del estado federal en el que se encuentra el sitio de construcción. Los costos oscilan entre el 3,5% del precio de compra y el 6,5% del precio de compra. Los honorarios de corretaje pueden - también dependiendo del estado federal - estar entre el 3,57% del precio de compra y el 7,14% del precio de compra para el comprador, el IVA adeudado ya está incluido. Estos costos por sí solos pueden representar hasta el 15% del precio de compra adeudado.
En la práctica, los honorarios de notario y registro suelen ser del 1% al 2% del precio de compra . Dependiendo del esfuerzo involucrado en la entrada y circunstancias especiales, los costos siempre pueden variar levemente. Puede encontrar más información sobre esto en este momento.
También pueden aplicarse costos de inspección.
Los costos de medición incurridos también pueden diferir dependiendo de las condiciones de la propiedad y dependiendo del estado federal. En general, sin embargo, los costos de topografía ya se agregan a los costos de construcción auxiliares ; más sobre esto en la siguiente sección. Si es necesario, puede contar con 2000 EUR a 3000 EUR; puede obtener más información al respecto aquí.
Para asegurarse de que no haya problemas (y luego sorpresas desagradables) con la capacidad de carga del sitio de construcción y que no haya sitios peligrosos contaminados, necesita un estudio del suelo. Los costes de esto suelen oscilar entre 500 EUR y 600 EUR para los informes estándar sencillos, pero también pueden ser significativamente superiores con una evaluación detallada correspondiente (recomendable).
Los costos de desarrollo pueden variar mucho de un caso a otro. Si bien a menudo no hay costos en absoluto con propiedades completamente desarrolladas, en otros casos, los costos pueden oscilar entre EUR 2 por m² y EUR 10 por m² , y en casos individuales particularmente difíciles hasta EUR 50 por m² de propiedad. Debe verificar esto cuidadosamente con anticipación para que pueda planificar en consecuencia. Puede encontrar más información sobre los costos de desarrollo aquí.
Costos relacionados con la construcción
Además de los costos de construcción puros, se incurre en los llamados costos de construcción auxiliares para cada construcción . Dependiendo del tipo de sitio de construcción, estos costos pueden diferir; en la práctica, sin embargo, definitivamente debe esperar alrededor del 15% al 20% de los costos de construcción puros .
También deben tenerse en cuenta los costes de gestión de la construcción.
Además de los costos relacionados con la tierra que ya se han mencionado, los costos de construcción auxiliares incluyen:
- el costo de la electricidad y el agua del sitio
- el costo de la instalación del sitio de construcción
- el costo y las cuotas de provisión para préstamos hipotecarios
- los intereses a pagar durante la fase de construcción
- los costos de la solicitud de construcción y el permiso de construcción
- los costos de cualquier supervisión de construcción externa o administración de construcción
Si la construcción la planifica un arquitecto de acuerdo con los deseos individuales, también debe incluir los honorarios del arquitecto . Dependiendo del alcance de los servicios que utilice el arquitecto, es posible que tenga que contar con otro 15% a 20% de los costos de construcción puros para los honorarios del arquitecto. Puedes conocer en detalle cómo se compone en este punto.
Costos de diseño después de la fase de construcción.
Los costos también incluyen los gastos del diseño exterior.
Cuando la construcción esté terminada, los costos están lejos de terminar: la propiedad necesita una cerca, el camino de entrada debe estar pavimentado y el jardín debe diseñarse. Si es necesario, también puede ser necesario un garaje o una cochera, y se puede crear una piscina o estanque para nadar en el jardín.
En el caso de diseños muy simples, alrededor del 5% de los costos de construcción puros se calculan para el diseño del área exterior , pero en casos individuales y con requisitos de diseño especiales, estos costos también pueden ser significativamente más altos.
El segundo gran gasto es el diseño interior de la casa. Por supuesto, los costos siempre se basan en los requisitos de mobiliario individuales y los requisitos de lujo personales. En la mayoría de los casos, sin embargo, tendrá que calcular al menos 30.000 euros para un mobiliario sólido de una casa unifamiliar promedio , que puede ser mucho más alto en casos individuales.
Ejemplo de costo de la práctica
Estamos comprando una parcela de terreno en Hesse con un tamaño de 1.200 m² y queremos tener una casa unifamiliar de 180.000 EUR (costes netos de construcción) construida en ella de acuerdo con nuestros propios deseos. El precio de compra de la propiedad completamente desarrollada es de EUR 230 por m².
| Enviar | precio |
|---|---|
| Costos de propiedad | 276 000 EUR |
| Impuesto sobre transmisiones inmobiliarias | 16,560 EUR |
| Comisión de corretaje | 16 422 EUR |
| Gastos de registro (notario y registro de la propiedad) | 4.416 EUR |
| Costos de topografía (completo) | 2,160 EUR |
| costos de construcción | 180 000 EUR |
| IVA sobre los costos de construcción | 34.200 EUR |
| Costos de construcción | 30 600 EUR |
| Tarifa del arquitecto, incluidos los costos de planificación y aprobación (permiso de construcción) | 35.750 EUR |
| Diseño de la zona exterior (entrada, valla, diseño de propiedad) | 24.500 EUR |
| Costos totales de construcción y terreno: | 620.608 EUR |
| de los mismos costos adicionales fuera de los costos de construcción y precio de la propiedad: | 130,408 EUR |
El presente ejemplo de costos solo muestra los costos de un proyecto de muestra individual. Los costos de construcción y los costos auxiliares en otros casos también pueden ser significativamente diferentes.
Pregunta: ¿Qué determina los costos generales de construcción?
Hay muchas categorías de costos involucrados en la construcción de una casa.
Experto en verificación de costos: hay muchas cosas a considerar aquí:
- los costos de la tierra
- el lugar donde se llevará a cabo el edificio (estado, regulaciones aplicables, tarifas)
- el tamaño de la casa, el método de construcción y el diseño (por ejemplo, el nivel de equipamiento en el equipamiento interior
- si una casa prefabricada o una casa sólida se construye de acuerdo con sus propias ideas
- los costos puros de construcción
- Si se utiliza una dirección de construcción externa o una supervisión de construcción (el arquitecto también puede hacer esto)
- qué medidas de diseño deben llevarse a cabo en el área exterior
- qué tipo de instalación se elige en qué rango de precios
