Para lograr una protección completa contra la pérdida de calor, también es aconsejable aislar las paredes exteriores del sótano. Esto también debe tenerse en cuenta en edificios antiguos; en edificios nuevos, el aislamiento de la losa del piso también es una opción. El experto en verificación de costos explica en detalle en una entrevista lo que puede costar el aislamiento perimetral en el área del sótano.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta el aislamiento perimetral?
Experto en verificación de costos: es muy difícil decirlo en términos generales. Los costos pueden variar mucho según las condiciones locales y el trabajo involucrado.
En primer lugar, debe diferenciar entre dos casos de uso básicos:
- aislamiento perimetral para edificios nuevos
- aislamiento perimetral en el edificio antiguo
Esto juega un papel importante para el precio, ya que la carga de trabajo es muy diferente en ambos casos.
En el caso de un edificio nuevo , generalmente solo se incurre en los costos del material aislante y la instalación. Como regla general, el aislamiento perimetral se instala directamente en el sótano, donde ya existe un pozo de construcción. Por tanto, no hay costes para los movimientos de tierra . En general, tendrá que considerar costes en el rango de 40 EUR por m² a 60 EUR por m² .
En el caso de edificios nuevos, la losa del suelo suele estar también aislada
Sin embargo, debe tener en cuenta una mayor cantidad de metros cuadrados en un edificio nuevo, ya que la losa del piso generalmente también está aislada aquí, lo que claramente no es posible en un edificio antiguo. El número de metros cuadrados sobre los que se realiza el aislamiento también aumenta con el tamaño de la losa del suelo .
Cuando los edificios antiguos , sin embargo, a menudo tienen que ser desenterrados primero, el costo ya es considerable. En la práctica, hay que tener en cuenta costes de al menos 60 EUR por m² a 100 EUR por m² . Dependiendo de las condiciones locales y del trabajo involucrado, esto también puede ser significativamente más costoso en casos individuales.
En muchos casos, agregar aislamiento perimetral a un edificio antiguo solo vale la pena si de todos modos hay trabajo por hacer en las paredes del sótano (por ejemplo, sellar las paredes del sótano desde el exterior). Los movimientos de tierra dejan de tener importancia como "costes sin coste" del aislamiento y, por tanto, ya no tienen que amortizarse matemáticamente.
Los rangos de precios indicados son solo valores orientativos aproximados. En la práctica, los costos pueden variar significativamente en casos individuales y están muy por fuera de los valores orientativos dados.
Ejemplo de costo de la práctica
Queremos tener aislamiento perimetral instalado en un edificio antiguo. El área a aislar es de 45 m², todo el trabajo es realizado por una sola empresa. No es necesario realizar trabajos de remodelación en la pared exterior del sótano, pero se realiza el sellado y también se instala una hoja con hoyuelos para proteger el aislamiento.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Costos de material para placas y accesorios XPS | 2,340 EUR |
| Adjuntando costos laborales | 810 EUR |
| Costos de movimiento de tierras | 1,700 EUR |
| coste total | 4.850 EUR |
| Costes por m² de superficie exterior del sótano (con movimiento de tierras) | 107,77 EUR por m² |
| Costos sin movimiento de tierras | 70 EUR por m² |
Estos son solo costos ejemplares que solo se aplican a una sola casa muy específica y la ejecución por parte de una empresa específica. Los costos del aislamiento perimetral en otras casas, especialmente con diferentes condiciones locales y diferentes espesores de aislamiento, también pueden ser significativamente diferentes.
En nuestro caso, solo hubo un pequeño trabajo adicional y, por lo tanto, los costos estuvieron comparativamente dentro de límites razonables. Puede verse muy diferente en otros casos.
Pregunta: ¿De qué depende en la práctica el precio del aislamiento perimetral?
Experto en verificación de costos: Por supuesto, aquí se deben tener en cuenta muchos criterios:
El costo del aislamiento perimetral varía ampliamente
- si se trata de un edificio antiguo o nuevo
- qué tan grande es el área de la pared que se va a aislar
- qué material aislante se debe utilizar
- qué espesor de aislamiento debe seleccionarse
- qué caso de carga está presente (por ejemplo, presionando agua subterránea)
- qué materiales adicionales se siguen utilizando en casos individuales
- lo que cuesta la causa de los movimientos de tierra (para edificios antiguos)
- qué trabajo preparatorio y adicional es todavía necesario
Todo importa cuando se trata del precio del aislamiento. En la práctica, las condiciones locales y el trabajo adicional requerido pueden encarecer significativamente los costos totales. Además, las ofertas de empresas individuales pueden diferir significativamente entre sí; por esta razón, siempre es útil comparar varias ofertas entre sí, si es posible.
Pregunta: Entonces, en el caso de un edificio nuevo, ¿se eliminan los movimientos de tierra en particular?
Experto en verificación de costos: Exactamente. Como regla general, las paredes del sótano también deben sellarse contra la humedad en edificios antiguos, y las paredes del sótano también deben limpiarse a fondo antes de instalar los paneles aislantes. Esto también genera costos adicionales.
Si el sótano está húmedo y debe sellarse, a menudo es necesario secar el sótano, así como realizar trabajos de reparación en la mampostería y, a veces, también se debe instalar una barrera horizontal. El "paquete total" puede terminar siendo significativamente más caro.
Pregunta: ¿Cuánto cuestan los materiales de aislamiento individuales?
Experto en comprobación de costes: siempre depende del material seleccionado y del espesor de aislamiento respectivo.
En cualquier caso, solo los materiales de aislamiento de tablero completamente resistentes a la humedad y altamente resistentes a la presión son adecuados para las paredes del sótano; no se pueden usar materiales naturales en esta área.
Los precios de los materiales individuales pueden ser bastante diferentes, como muestra la siguiente tabla:
| Material de aislamiento (producto de ejemplo) | Fuerza de | Fortalecer | Precio por m² (sin cola, marco de montaje y material adicional) |
|---|---|---|---|
| Tablero de aislamiento XPS (diseño de alta calidad) | 40 mm | 100 mm | 18 EUR por m² a 45 EUR por m² dependiendo del grosor |
| Panel de aislamiento de Styrodur | 40 mm | 120 mm | 12 EUR por m² a 38 EUR por m² |
| Tablero aislante de espuma de vidrio | 30 mm | 160 mm | 7 EUR por m² a 40 EUR por m² |
| Tablero de aislamiento EPS | 40 mm | 400 mm | 8 EUR por m² a 95 EUR por m² |
| Panel aislante de espuma de poliestireno | 30 mm | 120 mm | 7 EUR por m² a 27 EUR por m² |
Tenga en cuenta que los productos enumerados en la tabla son solo productos de muestra individuales de diferentes minoristas. Los precios de otros paneles aislantes pueden, incluso con el mismo material, desviarse de estos valores orientativos.
Sin embargo, nuestra tabla muestra muy claramente que los precios de los materiales individuales pueden ser significativamente diferentes.
Pregunta: ¿Es siempre posible comparar directamente los espesores de aislamiento entre sí?
El grosor de la capa de aislamiento depende principalmente del material.
Experto en verificación de costos: No, no puede. El aislamiento XPS de 120 mm no es lo mismo que el aislamiento de poliestireno de 120 mm, ya que los materiales de aislamiento individuales tienen valores U diferentes.
Por lo tanto, en la práctica, los materiales de aislamiento siempre deben compararse sobre la base de un valor U total dado (por ejemplo, 0,30 W / m²K, como suele exigir la EnEV).
Para lograr este valor U, se requieren diferentes espesores de materiales de aislamiento individuales. El diseño de las paredes del sótano y su valor de transmitancia térmica existente, naturalmente, también juegan un papel en la selección.
En la práctica, solo puede obligar a una empresa especializada a lograr un cierto valor U general y luego jugar con diferentes materiales para determinar en última instancia las diferencias de costo reales para diferentes materiales. Pero eso debe planificarse individualmente. Sin embargo, las propiedades técnicas dadas y requeridas también deben tenerse en cuenta en la selección, que en algunos casos excluye uno u otro material de aislamiento o hace que un material de aislamiento individual sea menos adecuado para el caso individual.
Pregunta: ¿Es necesario utilizar paneles aislantes especiales en algunos casos?
Experto en verificación de costos: Sí, puede ser. En algunos casos, por ejemplo, es necesario el drenaje en la pared del sótano porque el agua debe drenarse a lo largo de la pared. En este caso, se utilizan placas de drenaje especiales. Por supuesto, son un poco más caras.
En otros casos, es posible que se requieran resistencias a la compresión más altas; incluso entonces, los costos de los paneles de aislamiento aumentan.
En muchos casos, un panel con pomos también se utiliza como protección adicional para los paneles de aislamiento. Esto también significa costos adicionales, también para el archivo adjunto.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta el movimiento de tierras en general?
Experto en verificación de costos: puede ser muy diferente de un caso a otro.
En condiciones favorables, generalmente puede asumir costos en el rango de EUR 20 por m³ a EUR 30 por m³ . Sin embargo, las condiciones no siempre son favorables: las condiciones problemáticas del suelo, los altos niveles de agua o las medidas de seguridad adicionales que se requieren pueden aumentar rápidamente los costos.
Para estar seguro, debe atenerse a un posible rango de costos de alrededor de EUR 500 a EUR 1,000 por metro de pared exterior para excavar . En la mayoría de los casos, este es un marco más realista.