No todo legado es un regalo del cielo y no todas las casas compradas a bajo precio son en realidad una "ganga": en muchos casos, se esperan enormes costos de renovación, especialmente si se requiere una renovación completa. En nuestra entrevista, discutimos con los expertos en verificación de costos qué costos se pueden esperar de una renovación completa tan completa.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta renovar completamente una casa?
Experto en verificación de costos: Los costos dependen en gran medida del estado técnico real de la casa y del daño existente.
A veces, la renovación puede costar tanto como comprar la propiedad.
En casos extremos, es necesaria una renovación importante; entonces se pueden estimar costos en el rango de alrededor del 100% del precio de compra , a menudo incluso más.
En muchos casos, sin embargo, solo se requieren medidas de renovación muy extensas, pero no una verdadera renovación del núcleo. Los costes suelen oscilar entre el 40% y el 90% del precio de compra , dependiendo de las medidas de renovación individuales necesarias.
Primero, un ejemplo de costos.
Ejemplo de costo de la práctica
Queremos reformar y modernizar por completo una antigua casa unifamiliar de los años 60 con una superficie habitable de 90 m². La casa todavía se encuentra en un estado estructural razonablemente bueno, pero debido a su antigüedad es necesario realizar una amplia renovación.
Renovamos con conciencia de los costes, utilizamos materiales económicos y nos hacemos cargo de la renovación de las paredes interiores y el reemplazo de las puertas interiores, incluido el marco nosotros mismos.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Renovación de techo | 11 500 EUR |
| Renovación energética (aislamiento ETICS de fachada y suelo techo) | 35 900 EUR |
| Reemplazo de ventana | 6.700 EUR |
| Renovar completamente el sistema de calefacción, líneas eléctricas e instalaciones sanitarias | 32 600 EUR |
| Renovar los revestimientos del suelo | 4.400 EUR |
| Renovar la escalera interior por completo (madera) | 3.800 EUR |
| 7 puertas interiores (costos de material, instalación por usted mismo) | 950 EUR |
| Enyesado y pintura de paredes y techos (costes de material, trabajo autodirigido) | 1.250 EUR |
| Costos totales de renovación con él | 97 100 EUR |
| Costos por m² de espacio habitable | 1.078,88 EUR por m² |
Los costos que se muestran aquí se refieren a una renovación completa de una casa específica de acuerdo con sus propios deseos. Los costos de otras casas pueden variar significativamente según el tamaño y el estado técnico, así como las medidas de renovación tomadas.
Pregunta: ¿Cuál es el rango de precios para una renovación completa?
Experto en verificación de costos: los puntos de mayor costo para una renovación son:
- la renovación energética (aislamiento de la fachada, losas del suelo o la cubierta)
- la renovación de las instalaciones y la calefacción
- cualquier renovación necesaria del sótano
Renovación energética
En el caso de las casas más antiguas en particular, generalmente no se puede evitar la renovación energéticamente eficiente: los costos incurridos posteriormente se amortizan en parte a través de costos de calefacción significativamente más bajos (en comparación: casa sin renovar en 1970: 250 kWh / m² anualmente - casa según la norma EnEV: 55 - 75 kWh / m² anuales). Los costes del aislamiento de las fachadas y del suelo por sí solos suelen ascender a entre 300 EUR por m² y 400 EUR por m² de espacio habitable.
En la mayoría de los casos también se requiere un techo nuevo y su aislamiento.
Para el aislamiento del techo con techo nuevo al mismo tiempo, se deben calcular entre 150 EUR por m² y 250 EUR por m² de superficie del techo.
Al instalar ventanas nuevas, debe calcular al menos 500 EUR por ventana , y hasta el doble para ventanas de alta calidad o persianas enrollables adicionales.
Calefacción e instalaciones
También es necesaria la instalación de nuevos sistemas de calefacción.
También son obligatorias la renovación del sistema de calefacción (entre 10.000 EUR y 25.000 EUR, dependiendo del tipo de calefacción) y la renovación de la instalación de agua. Tanto los sistemas de calefacción como las instalaciones tienen una vida útil máxima de 25-30 años.
Los calentadores que son más antiguos son muy susceptibles de ser reparados y muy ineficientes y definitivamente deben ser reemplazados. Los sistemas eléctricos que tienen más de 30 años = "" difícilmente cumplen con los requisitos técnicos actuales y no siempre se pueden reequipar. Luego albergan considerables riesgos de seguridad. Los costos de renovación dependen del estándar de equipamiento deseado, desde alrededor de 70 EUR por m² a 80 EUR por m² de espacio habitable.
La renovación de la instalación sanitaria debe planificarse individualmente. En la mayoría de los casos, sin embargo, un especialista incurrirá en costes de alrededor de 100 EUR por m² de espacio habitable.
Renovación del sótano
Un mal estado del sótano puede aumentar enormemente los costos de renovación. Si el sellado de las paredes del sótano desde el exterior es insuficiente o no está disponible y el sótano está muy dañado , se deben calcular los costos de 300 EUR por m² a 500 EUR por m² de área del sótano para el sellado y la renovación profesional.
En los casos en que se requiera una renovación particularmente compleja, los costes pueden oscilar entre 700 EUR por m² y 800 EUR por m² .
Reformas en el interior
La instalación de nuevas puertas interiores también forma parte de la renovación.
La instalación de nuevas puertas interiores puede costar entre 150 y 500 euros , según el modelo de puerta que elija.
La renovación de la pared por parte del profesional debe estimarse en al menos 15 EUR por m² a 20 EUR por m² de superficie de la pared, las paredes y los techos tomados en conjunto son aproximadamente cuatro veces el tamaño del espacio habitable.
Los revestimientos del suelo cuestan entre 20 EUR por m² y 60 EUR por m² , dependiendo de lo que elija. Para la instalación por parte de un especialista, puede calcular los costes adicionales desde unos 20 EUR por m² a 30 EUR por m² .
Para una renovación de baño a gran escala, debe estimar al menos entre 800 EUR por m² y 1000 EUR por m² de espacio de baño.
Pregunta: ¿De qué dependen los costos de una renovación completa de la casa?
El costo de la renovación de una casa depende principalmente de su tamaño.
Experto en comprobación de costes: lo siguiente siempre es decisivo:
- el tamaño de la casa
- el estado técnico y la antigüedad de la casa
- las medidas de renovación individualmente necesarias
- el tipo y la calidad del material utilizado y los costes de material resultantes
- la cantidad de trabajo involucrado en la ejecución
- el precio de la empresa ejecutora
- el alcance del trabajo personal que se proporciona durante la renovación
Es aconsejable tener los costes planificados de forma completa y profesional con antelación y obtener ofertas adecuadas para el trabajo individual. Esto evita sorpresas de costes desagradables en el futuro.
Al final, las renovaciones extensas en particular a menudo son significativamente más caras de lo que se estimaba anteriormente.