Elevando el piso: reconocer y evitar trampas
No importa si se trata de una vivienda unifamiliar o plurifamiliar. Al agregar otro piso, el espacio habitable de una propiedad se puede aumentar de una manera comparativamente simple: la casa permanece habitable durante las obras de construcción. No se pierde espacio en el jardín para ganar espacio habitable adicional. Y el costo de agregar otro piso también es limitado. Sin embargo, existen algunos escollos que convierten el sueño de añadir otro piso en una pesadilla para los propietarios de edificios. Estos incluyen: daños a la estructura, obligación de desmantelar el piso y excesos presupuestarios. Pero ese no tiene por qué ser el caso: aquí puede descubrir cómo reconocer y evitar las trampas de agregar otro piso.
Se puede ganar más espacio para vivir agregando otro piso © by-studio, stock.adobe.com
Observación preliminar: ¿Qué tipo de plantas hay?
El término "aumento de piso" se usa principalmente como un término colectivo para diferentes formas de adiciones. Sobre todo, se deben mencionar aquí tres tipos de extensión del techo: el aumento de la altura de las rodillas, el aumento del piso en el sentido más estrecho y la expansión de un techo plano.
- Elevación de taburete de rodilla
La rodilla es la altura desde el techo hasta el punto donde comienza la pendiente del techo. Si se levanta la rodilla, se eleva el punto en el que comienza el techo inclinado. Esto aumenta significativamente la altura de la habitación. Este método generalmente se considera si una casa anteriormente solo tenía un piso de rastreo. El palito de rodilla suele elevarse 80 centímetros.
Hay dos opciones para levantar el taburete para las rodillas: si el techo está intacto y es estructuralmente muy estable, el techo existente puede simplemente separarse de la casa y levantarse. Se ve diferente si el techo no resistiría tal carga o si al mismo tiempo el techo debe hacerse inclinado para obtener aún más espacio para la cabeza. Luego se quita el techo viejo y se reconstruye por completo uno nuevo con una varilla de rodilla más alta.
- Aumento de pisos en el sentido más estricto
Con esta forma clásica de aumento de piso, el edificio se amplía con un piso completamente nuevo. En este caso, el techo viejo siempre se quita primero antes de construir el piso nuevo. Aquí hay diferentes enfoques: el piso se puede construir en el sitio, pero también se pueden usar elementos prefabricados, elementos de marco de madera o incluso estructuras premontadas.
- Ampliación de un techo plano
Ya sea en casas multifamiliares con techo plano, una casa unifamiliar de un piso o de varios pisos, generalmente se puede agregar fácilmente un piso nuevo a un techo plano. Para hacer esto, primero se quita el techo viejo antes de construir uno nuevo. También en este caso, como en el caso de la ampliación del piso en sentido estricto, se cuestionan distintos métodos.
Un tejado plano se convierte en un tejado a dos aguas: el espacio del suelo aumenta significativamente al añadir otro piso © Jürgen Fälchle, stock.adobe.com Consejo: encuentre las empresas especializadas en techos más baratas, compare ofertas y ahorre.
Bien planificado: conocer y evitar las trampas
Dependiendo del tipo de constructores de pisos que elijan, existen diferencias en términos de costos, ley de construcción y estática; qué significa eso exactamente, más sobre esto a continuación.
Escollo 1: ignorar la estática
Una casa es una construcción estable. El techo, que ya tiene un peso significativo, descansa sobre los cimientos de una casa. Si se va a agregar un piso adicional al edificio o si solo se debe levantar el piso superior levantando la rodilla, la carga en los muros de carga aumenta. Por lo tanto, si simplemente se agrega un piso adicional a un edificio existente, es posible que los muros de carga no puedan hacer frente a este peso adicional. Luego, la mampostería se daña; en el peor de los casos, el edificio simplemente puede colapsar.
¿Qué hace el ingeniero estructural?
El ingeniero estructural realiza cálculos para determinar cuánta carga (adicional) puede soportar el edificio existente. Por lo tanto, el ingeniero estructural puede verificar si el aumento de plantas planificado es posible desde una perspectiva estructural. Al mismo tiempo, puede señalar alternativas si el edificio no puede soportar la estructura deseada: o sugiere un tipo diferente de aumento de piso o elabora medidas que distribuyen la carga adicional de manera diferente. Por lo general, se puede encontrar una solución con un buen ingeniero estructural sobre cómo se puede agregar un piso.
Escollo 2: ignorar la ley de construcción
Incluso si desde un punto de vista estático no hay preocupaciones sobre un aumento de plantas, los propietarios de edificios no pueden simplemente comenzar con el trabajo de construcción. Si lo hace de todos modos, en el peor de los casos puede suceder que se vea obligado a "desmontar". Esto significa que se debe quitar el piso y restaurar el antiguo estado de la casa. Por lo tanto, no solo aumentan los costos de construcción del piso, sino también los costos de desmantelamiento, y aún no se ha ganado una extensión de espacio habitable.
¿Cómo debe proceder en términos de derecho de la construcción?
Dado que un aumento de plantas implica un cambio en la estructura del edificio, que generalmente también cambia la altura del edificio, este tipo de medida de construcción generalmente tiene que ser aprobada por las autoridades. Para hacer esto, se deben seguir los siguientes pasos:
- Consulta preliminar con la autoridad de construcción : es aconsejable ponerse en contacto con la autoridad de construcción desde la fase de planificación para aclarar de qué forma es posible un aumento de pisos en esta área específica, o no.
- Consulta de un experto : Los documentos de construcción (plano del piso, estructura del techo y estática de la construcción del muro) deben ser revisados por un experto.
- Presentación de la solicitud de construcción : para poder presentar una solicitud de construcción, los planos de construcción, los bocetos de construcción, los formularios de solicitud y un plano oficial del sitio deben enviarse a la autoridad supervisora de construcción responsable. Luego, la autoridad verifica si el proyecto de construcción es compatible con la ley de construcción aplicable. En particular, es una cuestión de si el edificio aún encaja en el aspecto estructural general circundante después de la renovación, si la altura de la cumbrera es habitual en la ubicación y si se violan las regulaciones de derecho público (por ejemplo, derechos de conservación de la naturaleza).
Observe la ley de construcción © Stockwerk, fotolia.com
Error 3: presupuesto calculado incorrectamente
Dependiendo del tipo de extensión de piso elegido, existen diferencias significativas en los costos: si se levanta la rodilla para poder levantar el techo existente, los costos comienzan en 5000 euros. Si se construye un ático desde cero, los costes por metro cuadrado son de al menos 750 euros. También es importante saber que los costos dependen de varios factores:
- Método de adición de plantas (medidas de construcción individuales, componentes prefabricados, tipo de materiales utilizados, etc.)
- Construcción de concha o llave en mano : el precio del trabajo interior se suma a los costos brutos de construcción. Por otro lado, también puede realizar usted mismo numerosos trabajos en el campo del equipamiento interior para ahorrar costes.
Además, deben tenerse en cuenta otros factores de costo además de los costos de construcción puros. Estos son principalmente:
- Tarifa de arquitecto
- Tarifa para ingenieros estructurales
- Tarifas de permisos de construcción
De un vistazo:
Un aumento de plantas es una forma sencilla de aumentar el espacio habitable en una casa unifamiliar o multifamiliar. Para que el proyecto de construcción tenga éxito, se deben considerar los siguientes escollos en particular:
- Seleccione el tipo correcto de elevación del piso
- Comprueba la estática de la casa.
- Ley de construcción: obtenga el permiso de construcción
- Presupuesto: planifique los costos de manera realista
