Leer y comprender correctamente el certificado energético
Saque las conclusiones correctas: desde 2007, el certificado energético ha permitido predecir con bastante precisión los costes energéticos esperados de una casa
Pase de energía © eisenhans, stock.adobe.com
Los inquilinos y compradores tienen derecho a que se presente. Desde la introducción del certificado energético, la eficiencia energética de un edificio se puede evaluar y comparar sobre la base de datos estandarizados.
Cualquiera que sepa cómo clasificar correctamente la información en la tarjeta de identificación de diez años puede evaluar qué costos de energía regulares se pueden esperar y cuánto dinero se debe invertir para que la propiedad logre una eficiencia energética moderna.
Buenas conclusiones son posibles
Las cifras exactas sobre el consumo de energía esperado y los costos de energía solo pueden obtenerse de manera limitada, incluso con la información del certificado energético introducido con la Ordenanza de ahorro de energía (EnEV) de 2007. Sin embargo, el estudio de las tarjetas de identificación garantiza una mayor transparencia , porque el consumo de energía y los costos se pueden estimar de manera confiable en cualquier caso, incluso si los datos no son precisos al cien por cien.
¿Qué tipo de identificación tienes?
Para obtener datos comparativos realistas, los posibles compradores o inquilinos deben verificar si tienen un requisito o certificado de consumo al leer el documento de cinco páginas . Porque los valores enumerados difieren porque se calculan de manera diferente. Además, desde la última modificación de la EnEV en 2014, siguen en circulación certificados de energía más antiguos , que son válidos hasta 2024, pero que no aportan datos comparativos realistas.
Pase de energía: ¿qué tipo de pase tienes?
Numerosos cambios a lo largo de los años.
Para que la factura sea correcta y el resultado sea comparable, también debe tenerse en cuenta la fecha de emisión , ya que en ocasiones se aplican otros valores límite a los certificados energéticos creados de acuerdo con especificaciones anteriores. La asignación actual de edificios residenciales a una clase de eficiencia también solo se proporciona mediante documentos vigentes .
Además, se ha cambiado la escala de la cinta, por ejemplo. Los indicadores de energía en el medio de esta banda dan un valor de referencia de cuánta energía consumen los edificios comparables promedio . De esta manera, la eficiencia energética de un edificio se puede evaluar con bastante facilidad, siempre que las tarjetas de identificación se hayan creado sobre la base de una versión idéntica de la EnEV.
Ten listo tu certificado energético
Básicamente, si desea vender o alquilar una propiedad, debe mostrar el certificado energético firmado en la cita de visualización, en el que se puede leer la evaluación energética y la clasificación en las clases de eficiencia energética A + a H (hasta 2014 A a J). La clase de eficiencia especificada representa la calidad energética de todo el edificio. Las subáreas, como las normas de aislamiento o la calefacción, no están sujetas a ninguna evaluación por separado.
Escala de pase de energía: División en las clases de eficiencia energética A + a H © s-motive, stock.adobe.com 
La importancia de las clases de eficiencia energética de los edificios
También debe tenerse en cuenta que los valores se refieren a la superficie útil del edificio que se muestra en el certificado de eficiencia energética y no al espacio habitable real.
Consejo: Encuentra el asesor energético más barato, compara ofertas y ahorra.Estructura del documento
En la página 1 , el pase energético contiene información general sobre el edificio, como fuentes de energía, dirección, número de apartamentos, año de construcción y, en el caso de pases más nuevos, también sobre el concepto de ventilación. Allí también se anota cuándo se creó el documento y si se trata de un requisito o certificado de consumo, es decir, cómo se calculó la eficiencia energética.
En los certificados según la EnEV vigente, las clases energéticas de las páginas 2 ( certificado de requisitos) o 3 ( certificado de consumo) están escalonadas y asignadas a los valores energéticos de 0 a 250 kilovatios hora por metro cuadrado de superficie útil - kWh / (m2a).
La cinta facilita la obtención de una descripción general
El área roja de la escala de colores muestra los edificios que no se han renovado y los que son energéticamente eficientes cuando están verdes. El valor de la demanda o consumo energético final anual es decisivo para el estándar asignado . En la página 4 del pase energético encontrará recomendaciones para una reforma que podría mejorar las propiedades energéticas de la casa . Las explicaciones y el método de cálculo utilizado se encuentran en la página 5 del certificado energético.
Variantes del certificado energético
En promedio, la energía final es una tarjeta de consumo en la misma casa aproximadamente un cuarto por debajo de la tarjeta requerida . Esto hace que la comparación directa de los dos tipos de identificación sea difícil o incluso imposible.
Certificado de requisito: cálculo basado en valores medios El certificado de requisito
no se basa en el consumo real, sino solo en un cálculo del requisito energético basado en el método de construcción. El año de construcción, el número de apartamentos, la construcción de la envolvente del edificio, las influencias climáticas, la ubicación, el espacio habitable total, así como la tecnología de construcción actual y el comportamiento de los usuarios, se tienen en cuenta, entre otras cosas. Los valores característicos alcanzados son independientes del comportamiento real de calefacción y vida .
Certificado de consumo: clasificación basada en el consumo real Por el
contrario, los datos del certificado de consumo se basan en el consumo energético real. El consumo medio de todos los apartamentos durante los últimos tres años por metro cuadrado se utiliza para la identificación, además de los datos del edificio para el cálculo.
Para calcular el requisito principal para el certificado de consumo, el requisito de energía final se multiplica por factores de energía primaria con un factor especificado, por ejemplo, electricidad (1,8), petróleo (1,1), madera (0,2) o energía solar (0). Dado que los combustibles fósiles se utilizan a menudo en la producción de electricidad , lo que genera muchas emisiones , a la electricidad se le asigna un factor de energía primaria relativamente alto como vector de energía.
El ID de consumo suele ser más ventajoso
En los casos en los que el agua se calienta localmente y el consumo no se tiene en cuenta en el valor característico, es aconsejable aumentar el valor característico energético final en 20 kWh / (m2a) para obtener valores realistas . Como regla general, los datos del certificado de consumo son menos propensos a errores y, en principio, más significativos. También porque todas las cifras de consumo siempre se convierten a un promedio nacional .
Para producir consumos realistas y valores comparativos, el uso del certificado de consumo solo está permitido para viviendas plurifamiliares construidas antes de la primera ordenanza de aislamiento térmico del 1 de noviembre de 1977 si tienen al menos cinco unidades residenciales .
Leer correctamente el certificado energético
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Los datos de identificación en detalle
Dependiendo del tipo de identificación, se pueden encontrar datos sobre los requisitos de energía o el consumo de energía además de las clases de eficiencia energética . La cinta de color muestra dos valores: el requisito de energía final para la cantidad de energía requerida anualmente y el requisito de energía primaria para el ID del requisito y el consumo de energía final y el consumo de energía primaria para el ID de consumo. Cuanto mayor sea el número asignado a la propiedad, menos eficiente energéticamente será.
El consejo: el requerimiento energético final ya debería estar indicado en los anuncios inmobiliarios.Fuentes de energía fósiles o renovables
Además del valor por el requerimiento o consumo de energía final, el valor de la energía primaria también se anota en los certificados energéticos vigentes , que representa los efectos de la propiedad sobre el medio ambiente. La energía primaria es la cantidad total de energía fósil utilizada . Todos los pasos hasta el suministro de energía se incluyen en el cálculo , incluidas las pérdidas durante el desmantelamiento, transporte y procesamiento posterior.
Lógicamente, el valor energético final es superior al valor energético primario, siempre que se utilicen energías regenerativas para calentar sin el gasto adicional de producir la energía. Si, por el contrario, se utiliza un combustible como el aceite para calefacción, el valor energético final es menor que el valor energético primario.
Estimar los costes de calefacción
No hay un cálculo simplificado de los costes de calefacción previstos con el ID de requisito . Sin embargo, si hay un certificado de consumo , esto es posible. Para que el sótano y la escalera también se calientan, el espacio habitable respectivo debe multiplicarse primero por un factor de 1,2. A continuación, el resultado debe multiplicarse por el valor de consumo de energía especificado en el pase de energía. Esto da como resultado el consumo promedio anual esperado en kilovatios hora (kWh), a partir del cual se puede calcular un precio en función de los contratos individuales.
Las predicciones exactas son imposibles
Por ejemplo, 10 kWh se pueden equiparar con un litro de gasóleo para calefacción o un metro cúbico de gas. Sin embargo, los resultados obtenidos de esta manera solo deben entenderse como valores aproximados , especialmente porque el certificado energético se basa en los valores promedio generales del edificio y climáticos y no en la unidad residencial respectiva . Como resultado, la demanda de energía real entre un apartamento y el edificio puede variar significativamente .
El consejo: incluso los cálculos cuidadosos por su cuenta no pueden reemplazar la precisión de los consejos energéticos individuales. El servicio lo ofrecen los centros de atención al consumidor, entre otros.La modernización vale el doble
El
pase energético ayuda a evaluar el alcance de la modernización energética © Deutsche Energie-Agentur GmbH (dena) Por supuesto, una inspección in situ no sustituye al pase, pero los datos proporcionan una base sólida para evaluar la calidad energética de una propiedad . Además, la información y las recomendaciones del certificado energético garantizan la transparencia con respecto a los posibles costes futuros de la modernización energética moderna .
La implementación de estas mejoras no es un requisito legal, pero un menor requisito de energía y, por lo tanto, una mejor evaluación en el certificado energético reduce los costos de funcionamiento de la calefacción y aumenta el valor de la propiedad como inversión .
