Para evitar defectos y fallos en la construcción de viviendas, debe recurrir a profesionales. Con ellos encontrará apoyo profesional en temas como contratos de construcción y supervisión de obra. Los expertos miran por encima de los hombros de los artesanos, ingenieros estructurales y arquitectos en el trabajo.
Soporte legal de expertos
Cualquier persona que compre su casa al desarrollador o al contratista general debe hacer que un experto revise el contrato de construcción antes de firmarlo. Porque muchos contratos de construcción tienen defectos que ponen en desventaja al comprador. Dado que la mayoría de los constructores son laicos, es necesaria la supervisión de la construcción en forma de ingeniería de construcción y asistencia legal de construcción. Solo aquellos que escribieron todo en detalle en blanco y negro desde el principio saben qué esperar.
Acuerda un precio fijo
La cláusula "llave en mano a precio fijo" se incluye a menudo en el contrato de construcción. Los servicios auxiliares, por ejemplo, para el desarrollo de la propiedad, las instalaciones al aire libre o las tarifas del permiso de construcción, permanecen con el cliente. Si pregunta y enumera los costos adicionales, se ahorrará la desagradable sorpresa. Esto también se aplica a la duración de la garantía de precio fijo: si el contrato de construcción contiene la cláusula de que el precio solo debe aplicarse durante un período de tiempo determinado, la garantía de precio fijo regula cuándo tiene lugar el ajuste de precio y cómo se calcula.
Contratos de construcción incompletos
Según un estudio de la Asociación de Constructores Privados, dos tercios de todos los contratos de construcción de viviendas llave en mano carecen de importantes servicios de planificación. No existe una especificación vinculante de lo que debería contener realmente una descripción de edificio. Por lo tanto, debe asegurarse de que la descripción sea lo más precisa posible, especificando el material utilizado y el valor del material aplicado. Tampoco existe una definición clara de cuándo exactamente una casa está lista para mudarse. Por lo tanto, los constructores deben acordar qué servicios deben completarse antes de que estén listos para ser ocupados.
Asegúrese de que el contrato de construcción esté formulado con precisión.
Consultar a expertos para revisar el contrato de construcción
Puede encontrar ejemplos de contratos en Internet que puede descargar. Puede estar seguro con el asesoramiento individual de un abogado especializado en derecho de la construcción. Expertos, arquitectos y numerosas organizaciones ofrecen un examen estructural del contrato de construcción. Por ejemplo, la Asociación de Constructores Privados, Haus & Grund, TÜV, Dekra, Bauherrenschutzbund y la asociación de protección del consumidor Living in property. Casi todas las instalaciones solo verifican la descripción de la construcción y el servicio además de los combinados. Puede encontrar abogados y arquitectos a través de cámaras y expertos en Internet. El examen legal y estructural del texto del contrato te costará entre 100 y 150 euros la hora. Las asociaciones a menudo también exigen precios fijos más cuotas de afiliación.
Supervisión de construcción profesional
Cuando comience a construir la propiedad de sus sueños, busque la supervisión de construcción experta. El experto revisa los pasos de la construcción, mira por encima de los hombros de los artesanos, ingenieros estructurales y arquitectos y reconoce los defectos y fallos en una etapa temprana. Para una casa unifamiliar, puede esperar costos de alrededor del uno por ciento del costo de construcción, es decir, entre 1000 y 3000 euros. En cualquier caso, el esfuerzo vale la pena para ti, porque con el apoyo del profesional ahorras muchas veces lo que de otro modo tendrías que gastar para eliminar deficiencias graves.
Preste atención a esto antes de concluir el contrato de construcción.
- Revisa el subsuelo
- Asegurar el desarrollo, suministro y eliminación
- ¿Qué energías regenerativas conviene utilizar?
Preste atención a esto al concluir el contrato de construcción.
- Definir datos de edificios y propiedades
- Definir construcción y equipamiento
- Registre las fechas de inicio de construcción, tiempo de construcción y finalización
- Acordar la remuneración y el calendario de pagos por adelantado
- Asegúrese de tener una cobertura de seguro adecuada
- Haga que los abogados de la construcción revisen el contrato
Qué buscar después de firmar el contrato de construcción
- Asegurar la supervisión de la construcción
- Realice la aceptación con cuidado
- ¿Se están observando las reglas reconocidas de la tecnología?
Lo mejor es que usted, como cliente, tenga una visión general. Esto lo protege de sorpresas desagradables. Si también adquiere conocimientos especializados, estará seguro.
Puede protegerse con una lista de verificación para el contrato de construcción.
Consejos de los expertos
Prof. Dr. Karl Robl, Director General de la Asociación Central de la Industria de la Construcción Alemana, explica de qué se trata el contrato de construcción:
“El núcleo del contrato de construcción es la descripción de los servicios. El cliente debe verificarlos para asegurarse de que se utiliza el material correcto con la calidad adecuada. El contrato también debe garantizar la finalización a tiempo.
Socio contractual serio: en primer lugar, debe encontrar un socio contractual de confianza. ¿De qué sirve el mejor contrato si el contratista no lo cumple? Obtenga referencias, pregunte al gremio de construcción y asegúrese de que la empresa tenga su sede en la región. Tiene una reputación que perder y está disponible rápidamente en caso de reclamaciones de garantía ”.
Modelo de contrato:La Zentralverband des Deutschen Baugewerbes (Asociación Central de la Industria de la Construcción Alemana), junto con la asociación de propietarios Haus & Grund, redactaron modelos de contratos de construcción para servicios de artesanos y un contrato de construcción de viviendas unifamiliares para la puesta en marcha de una empresa constructora. El contrato, que tiene en cuenta los intereses de ambas partes de forma equilibrada, puede ser descargado en línea por los propietarios del edificio de forma gratuita.
