Si el IVA se reduce al 16 por ciento en el segundo semestre de 2020 como resultado de la crisis de Corona, esto será motivo de alegría para algunos constructores. Otros se benefician menos de la exención fiscal. Aquí puede descubrir lo que definitivamente no debe hacer ahora.
Reducción del IVA: en estos casos te beneficias
Para los constructores que están haciendo realidad su sueño este año y construyendo una casa, la primavera fue una temporada inestable debido a Corona. Muchos tuvieron que preguntarse si sobraría suficiente dinero para financiar la casa a pesar de las pocas horas de trabajo, si la casa prefabricada podría incluso ser entregada o si los artesanos incluso vendrían a la obra. Las familias con niños enfrentaron un doble desafío para combinar el trabajo en casa, el cuidado y la educación en el hogar con visitas regulares a los sitios de construcción y el estrés de construir una casa.
Ahora viene una buena noticia: se beneficiará de la reducción del IVA al 16 por ciento en la segunda mitad de 2020. En principio, los constructores pagan el impuesto al valor agregado sobre todo el proyecto de construcción, que se aplica en el momento de la aceptación. Eso significa: Cualquiera que complete la inspección del edificio en otoño de 2020 ahorrará un tres por ciento en impuestos. No importa cuándo se firmó el contrato de compra de Your-Best-Home.net o si los descuentos con el tipo de IVA más alto se pagaron de antemano. Estos incluso tienen que ser compensados por la empresa en la factura final y el exceso de IVA pagado debe ser reembolsado, dice Florian Becker, Director Gerente de Bauherren-Schutzbund eV (BSB).
Cuando no se aplica la desgravación fiscal
Los constructores que ahora concluyan un contrato y no acepten su casa hasta 2021 pagarán la antigua tasa de IVA del 19 por ciento por todo el proyecto de construcción. Incluso si el trabajo de construcción comienza temprano y los primeros descuentos vencen antes de diciembre de 2020. Entonces solo se les aplicará el 16 por ciento de IVA; a partir de 2021 se pueden realizar reclamaciones adicionales. Por lo tanto, Becker advierte cautela: "Para evitar una sorpresa desagradable en 2021, los consumidores deben calcular con el 19 por ciento de IVA desde el principio". Esto también excluye los contratos en los que se han hecho acuerdos individuales sobre la evolución de los precios. Si desea estar seguro, debe consultar a su empresa de construcción o abogado.
Casa o apartamento del desarrollador
Cualquiera que compre una nueva casa o apartamento a un promotor inmobiliario no se beneficiará del actual recorte del IVA. Con este tipo de contrato, el promotor construye primero los edificios o apartamentos en su propiedad y luego se los entrega al comprador. Erik Stange, portavoz de prensa de Bauherren-Schutzbund eV, destaca la característica especial: “En términos de la legislación fiscal, estas transacciones no están sujetas al impuesto sobre el valor añadido. En cambio, en el caso de un contrato de desarrollo de propiedad, el comprador paga el impuesto de transferencia de propiedad sobre la propiedad y Your-Best-Home.net o el apartamento ".
Los consumidores deben tener cuidado cuando el contrato de promoción inmobiliaria establece que la empresa puede ajustar las tarifas pactadas y, por lo tanto, el precio total si tiene costos más altos para sus subcontratistas debido a un aumento del IVA. "En este caso, el promotor inmobiliario también debe poder demostrar el gasto adicional real y la primera entrega, la llamada entrega de terrenos, debe excluirse del ajuste de precios", dice Stange. Para aclarar en un caso individual específico si un ajuste es legal, los consumidores deben buscar el asesoramiento de un abogado.
No te apresures ahora
Para beneficiarse de la reducción del IVA, algunos propietarios de edificios pueden tener la idea de apresurarse a retirar su casa. Pero Becker insta a tener paciencia: “Construir bajo presión de tiempo a menudo es a expensas de la calidad. Cualquiera que insta a que se endurezcan los cronogramas de construcción acordados corre el riesgo de sufrir defectos de construcción y daños consecuentes. En caso de duda, la remoción puede ser significativamente más costosa que el IVA ahorrado ”. Habla por experiencia: En 2006, cuando el IVA aumentó del 16 al 19 por ciento, las inspecciones de viviendas se apresuraron, lo que a veces generó costos adicionales. Pero la aceptación parcial también es arriesgada, porque el riesgo de daño en la fase de construcción se transfiere al cliente. Además, existe el riesgo de perder las normas de protección del "contrato de construcción del consumidor",como la limitación de las cuotas al 90 por ciento del costo de construcción o una indicación vinculante del tiempo de finalización.
