Los edificios residenciales con techos planos han sido durante mucho tiempo un espectáculo familiar. El experto en verificación de costos explica en detalle en una entrevista qué costos puede causar un techo plano y qué debe tenerse en cuenta en lo que respecta a los costos.
Pregunta: ¿Qué debe considerar siempre con un techo plano?
Experto en control de costos: los techos planos pueden ser visualmente muy atractivos, sin lugar a dudas. Sin embargo, siempre se deben tener en cuenta algunas desventajas al momento de decidirse por una casa con una construcción de techo plano.
A diferencia del techo plano, las casas con techo inclinado permiten ampliar el ático, lo que crea un nuevo espacio habitable de manera rentable, lo que no es posible con un techo plano.
Si la conversión de loft se lleva a cabo en la fase de construcción de un nuevo edificio, los costos por m² de espacio habitable se reducen hasta en un 15%, por lo que una casa de este tipo es significativamente más económica en términos de costos de construcción.
Incluso con un piso superior sin desarrollar en casas con techo inclinado, se puede crear espacio habitable adicional en una fecha posterior de una manera comparativamente económica; con un techo plano, esta opción no está disponible.
Si desea utilizar su techo plano para al menos un jardín en la azotea o una terraza en la azotea, siempre debe planificar en consecuencia. Los costos de dichos techos son siempre significativamente más altos que los de las estructuras de techo convencionales.
Si una azotea se va a colocar en un techo plano, esto debe tenerse en cuenta durante la construcción.
Lo que a menudo se subestima son los costos de mantenimiento y reparación de los techos planos. Estos costos regulares por sí solos pueden aumentar los costos operativos de la casa a menudo más de EUR 1,000 por año en comparación con un techo inclinado.
Por supuesto, también debe comparar cuidadosamente los costos de construcción de techos inclinados y planos.
Pregunta: ¿Cuánto suele costar un techo plano por m²?
Experto en verificación de costos: es muy difícil decirlo en términos generales; muchos factores juegan un papel aquí.
En la mayoría de los casos, sin embargo, tendrá que calcular entre 100 EUR por m² y 200 EUR por m² para un techo plano si es un techo plano completamente aislado.
Con un techo plano simple para un garaje sin calefacción que no necesita ningún aislamiento, los costos son, por supuesto, correspondientemente más bajos. Aquí puede contar con los diseños habituales desde alrededor de 40 euros por m² , con construcciones muy simples puede incluso ser más económico.
En ambos casos, sin embargo, solo estamos hablando de la impermeabilización del techo plano, es decir, ya debe existir una estructura de soporte (hecha de hormigón).
La propia estructura de soporte, es decir, la parte superior del edificio, también genera costes. Dependiendo de los requisitos estáticos que existan para esta área y dependiendo del tipo de ejecución, se pueden incurrir en costos de alrededor de 80 EUR por m² a 150 EUR por m² , en casos raros incluso más.
La regla general aquí es: cuanto más altos sean los requisitos estructurales y más complicado sea el método de construcción, mayores serán los costos.
Un pequeño ejemplo de costo de la práctica:
Queremos tener una cubierta plana totalmente aislada hecha para un edificio residencial de acuerdo con las directrices de la EnEV. Se construirá un techo plano sin ventilación de una sola capa (el llamado "techo caliente") sobre un techo de hormigón (ya existente), que luego se grava. La superficie de la azotea es de 75 m².
| Enviar | precio |
|---|---|
| Costos de materiales para aislamiento y techado. | 3540 EUR |
| Aislamiento de rendimiento e impermeabilización de techos | 7.125 EUR |
| Obra adicional y drenaje del techo. | 1.800 euros |
| coste total | 12 465 EUR |
| Costes totales por m² de superficie de techo | 166 EUR por m² de superficie de techo |
El costo del aislamiento y el revestimiento constituyen una gran parte del costo total.
Por supuesto, este es solo un ejemplo de costos que se aplica a un caso muy especial. Los costos también pueden ser significativamente diferentes para otros edificios.
En nuestro ejemplo, el techo de hormigón ya estaba allí y no se incluyó en el cálculo. En el caso concreto, costó 10.120 euros .
Si se incluyera esto, los costes de toda la construcción del techo serían de 301 EUR por m² de superficie del techo.
Pregunta: ¿De qué depende generalmente el costo del metro cuadrado de un techo plano?
Experto en verificación de costos: en primer lugar, el tipo de construcción del techo juega un papel importante en lo que respecta a los costos.
Sin embargo, también deben tenerse en cuenta otros factores:
- el costo del aislamiento
- el costo del drenaje del techo
- el diseño del techo y las respectivas condiciones locales
Hay mucho que incluir aquí cuando se trata de una estimación concreta del precio. En la práctica, los precios de las cubiertas planas de tamaño comparable pueden ser muy diferentes.
Pregunta: ¿Qué influencia tiene el diseño del techo plano en los costos?
Expertos en control de costos: como regla, hoy en día, especialmente en edificios residenciales, se utilizan casi exclusivamente techos cálidos sin ventilación.
El material aislante reposa directamente sobre la estructura de soporte (casi siempre un techo de hormigón). Luego, la impermeabilización del techo se coloca sobre el material aislante. Solo se utiliza una capa de barrera de vapor (lámina) como capas adicionales.
Técnicamente, es posible desviarse de este método de construcción, pero esto rara vez ocurre en la práctica. Sin embargo, debido a la estructura de capas diferente y la forma completamente diferente de trabajar en la estructura del techo, surgen costos completamente diferentes con otras construcciones.
Ejemplos de tales métodos de construcción alternativos incluyen:
- un techo sin aislamiento
- un llamado "techo invertido" en el que el aislamiento se encuentra encima de la impermeabilización en lugar de debajo
- estructuras de techo ventiladas con un espacio de aire entre la estructura de soporte y la impermeabilización (ventilación trasera)
Un techo plano sobre el que se puede caminar cuesta casi el doble de caro
Al diseñar la construcción, también es importante considerar usos especiales para el techo:
Un techo sobre el que se puede caminar debe construirse de manera diferente y con diferentes materiales; los costos suelen ser significativamente más altos. En tal caso, las diferencias de costes con el techo plano "convencional" pueden ascender hasta 150 EUR por m² de superficie de techo .
Incluso si se planea un techo verde, el techo debe ser más estable y la estructura del techo debe extenderse unas pocas capas. También para esto, los costes de toda la construcción del techo plano suelen ser significativamente más altos.
Pregunta: ¿Qué papel juegan en los costes el tipo de impermeabilización y los materiales impermeabilizantes?
Experto en verificación de costos: hoy en día, los edificios residenciales casi siempre están sellados con láminas de betún. Este es un estándar establecido entre los techadores: rara vez se usan otras opciones de sellado y la mayoría de los techadores no están muy familiarizados con ellas.
Los materiales de sellado alternativos serían, por ejemplo, láminas especiales para techos (EPDM) o techos con una cubierta metálica (por ejemplo, techo de cobre). Las láminas de EPDM se utilizan principalmente en edificios más pequeños no aislados (como casas de jardín con techos planos), pero rara vez en edificios residenciales, aunque básicamente también podrían usarse allí. Los techos de cobre son muy raros en los edificios residenciales, especialmente debido a su alto precio.
Pregunta: ¿Qué costes adicionales hay que tener en cuenta a la hora de impermeabilizar el techo?
Experto en comprobación de costes: todas las conexiones se sellan adicionalmente con láminas de metal y tiras de sellado.
El material no suele costar demasiado aquí: hay que calcular entre 10 y 20 euros por hoja de metal por metro lineal . Solo se vuelve más caro si se utiliza acero inoxidable; entonces los costes suelen rondar los 50 EUR por metro lineal .
La mayoría de los techadores cobran entre 40 y 60 euros por metro lineal por colocar las sábanas .
Los costos del drenaje del techo también son importantes. Como regla general, el llamado drenaje de caída libre se instala en edificios residenciales con áreas de techo de menos de 150 m². Debe instalarse al mismo tiempo que el aislamiento. Las tuberías se colocan en pendiente y el agua se recoge a través de barrancos. En general, los costos del barranco oscilan entre 80 EUR y 200 EUR y cada tubería cuesta entre 70 EUR y 80 EUR .
Pero luego también están:
- el costo del sellado apropiado del barranco
- los costos de un drenaje de emergencia necesario
- los costos de construcciones adicionales especiales cuando sea necesario
Si se van a instalar ventanas o salidas de techo plano, se incurre en costos adicionales.
Pregunta: ¿Cuánto suelen costar las ventanas de techo plano o los tragaluces?
Expertos en comprobación de costes: en la mayoría de los casos, definitivamente tendrá que contar con entre 1.000 y 1.500 euros para tragaluces, incluida la instalación.
Con dimensiones más pequeñas y un diseño simple, las cúpulas de claraboya también pueden ser un poco más baratas, las cúpulas más grandes pueden costar fácilmente hasta 3000 EUR, incluida la instalación .
Pregunta: ¿Cuáles son los costos del aislamiento del techo?
El sellado y el aislamiento generan costos considerables
Experto en verificación de costos: con techos planos, debe asumir que el aislamiento hace una contribución significativa a los costos totales.
Si el aislamiento se lleva a cabo de acuerdo con la norma actual y las especificaciones de la EnEV, en la mayoría de los casos se deben pagar entre 30 EUR por m² y 40 EUR por m² por el material aislante, la instalación suele costar lo mismo.
Esto significa que el aislamiento del techo plano a menudo ocasiona más costos que la impermeabilización. Sin embargo, para cumplir con los estrictos requisitos de la EnEV para edificios residenciales, es absolutamente necesario un aislamiento muy extenso para el techo plano.
La situación es diferente, por supuesto, para los edificios sin calefacción que no necesariamente tienen que estar aislados por el EnEV, como un garaje sin calefacción o una extensión sin calefacción. La omisión del aislamiento solo causa costos comparativamente bajos para techos planos.
Pregunta: ¿Por qué el esfuerzo de mantenimiento es tan alto en un techo plano?
Experto en control de costos: con un techo inclinado , el agua se escurre muy rápidamente, por lo que el techo, que ya es muy estable y duradero, solo se estresa ligeramente.
En las cubiertas planas, el agua fluye muy lentamente debido a la inclinación del techo más baja, y la impermeabilización bituminosa también es significativamente menos resistente que las tejas, por ejemplo. El agua estancada conduce rápidamente a fugas en el techo plano, especialmente en las áreas de los bordes y en las conexiones.
Estos deben remediarse rápidamente, ya que la penetración de agua puede causar graves daños por humedad en todo el edificio. La reparación de daños importantes puede llevar mucho tiempo.
Debido a la alta sensibilidad de la impermeabilización bituminosa, es aconsejable que un especialista revise la impermeabilización del techo todos los años; las reparaciones generalmente deben realizarse a intervalos muy cortos. Por supuesto, eso incurre en costos.
Un techo inclinado, por otro lado, generalmente permanece casi libre de mantenimiento durante muchas décadas; en caso de daño, las tejas o tejas individuales se pueden reemplazar rápida y fácilmente. Incluso si es necesario volver a cubrir todo el techo, los costos suelen ser manejables y menores que la renovación completa de una membrana de techo plano.
A largo plazo, esto se traduce en importantes diferencias de costes en el mantenimiento de cubiertas planas y cubiertas inclinadas. Un techo inclinado casi siempre vale la pena a largo plazo.
