La tierra contaminada en el suelo puede ser una sorpresa cara. ¿Cómo se manejan los sitios contaminados en la obra? ¿Cómo sabes siquiera que existen y quién paga para eliminarlos? ¿Es responsable el vendedor o el perpetrador? Brindamos respuestas a estas preguntas.
¿Qué son los sitios contaminados?
Los sitios contaminados son legados que dificultan o imposibilitan la construcción de una propiedad, o sustancias que pueden poner en peligro la salud humana, como los productos químicos en el agua subterránea. Por ejemplo, la ley puede exigir que el piso se reemplace de antemano en propiedades en las que se hayan tratado, almacenado o eliminado residuos o donde se trabaje con sustancias peligrosas para el medio ambiente, como en estaciones de servicio, empresas de limpieza o grava. Reemplazar el piso cuesta mucho dinero.
Entonces nuestro consejo: aclare la naturaleza del piso antes de comprar. Una vez que la propiedad se ha utilizado comercialmente, debe preguntar si hay un estudio de suelo para descartar sitios contaminados.
Notas sobre sitios contaminados
Las referencias a sitios contaminados pueden ser, por ejemplo, nombres de calles, nombres de campos antiguos que aparecen en mapas antiguos o lenguaje popular. Nombres como “en la antigua fábrica de ladrillos” o “al pozo” indican que hubo un uso industrial anterior. Es posible que todavía haya sitios contaminados en el suelo aquí.
Directorio de sitios contaminados
Luego, verifique en el registro de la propiedad si está permitido el uso mixto, es decir, residencial y comercial. Pregunte a los vecinos y eche un vistazo al directorio de sitios contaminados de la ciudad o municipio. Si no se registra nada allí, esto no significa que no haya sitios contaminados. Sin embargo, solo debe encargar un estudio del suelo si tiene indicios concretos de sitios contaminados. El coste de un levantamiento del suelo del inmueble sobre el que se va a construir una vivienda unifamiliar es de entre 1.000 y 1.500 euros.
Con su propia propiedad, usted coloca su provisión de jubilación sobre una base sólida.
Bombas como sitios contaminados
Las bombas de aire de la Segunda Guerra Mundial no se consideran sitios contaminados, pero son una carga recurrente para la propiedad. En algunas partes de Alemania, los análisis de peligros incluso deben realizarse antes de que comiencen los trabajos de construcción. Los propietarios pueden enviar una solicitud de municiones a las autoridades responsables. Por lo general, el propietario debe asumir los costos de esta investigación de riesgos. Se aplican diferentes regulaciones a esto en los estados federales individuales. Los gobiernos federal o estatal asumen los costos de remover las bombas.
¿Quién es responsable de los sitios contaminados?
De acuerdo con la Ley Federal de Protección del Suelo de 1999, no sólo el contaminador sino también el propietario y el vendedor, si conocía los sitios contaminados y los vendió después de 1999, están obligados a renovar las propiedades contaminadas. Pero normalmente no se puede encontrar al culpable. Por eso las autoridades suelen obligar a los propietarios. Las reclamaciones de recurso contra el vendedor a menudo no son ejecutables. Los costos solo se le pueden trasladar a él si lo ha engañado fraudulentamente en la compra. La Corte Constitucional Federal dictaminó que el uso irrestricto del dueño de la propiedad en ciertos casos viola el derecho fundamental de propiedad. El propietario solo es responsable si la renovación es razonable (1 BvR 242/91 y 1 BvR 315/99).
Excluir el riesgo de sitios contaminados en el contrato de compra.
El vendedor está obligado a proporcionar información veraz. Si da información falsa, se hace responsable de los daños. Permítase asegurarse expresamente en el contrato de venta de que no hay sitios contaminados inactivos en la propiedad. También puede solicitar una extensión del período de prescripción legal de uno a cinco años. Si el vendedor se niega a incluir tales cláusulas, se requiere precaución.
