Casa o apartamento: al ver una propiedad, siempre debe mirar con mucho cuidado. ¿Puede la propiedad satisfacer todos los deseos? ¿Hay alguna ambigüedad? En el mejor de los casos, tendrá a su lado un corredor o un experto con el conocimiento especializado adecuado.
Después de buscar una propiedad, la inspección de la vivienda es el siguiente paso extremadamente importante en el camino para comprar su propia casa. Esta es la única forma de obtener una primera impresión y obtener información importante. A continuación, hemos recopilado siete consejos que los laicos deben seguir al buscar un apartamento. También hemos elaborado una lista de verificación con los puntos más importantes que le ayudarán en la próxima inspección de su casa.
1. Durante la inspección de la casa: calcule los costos de las próximas reparaciones
No es raro que una propiedad usada necesite trabajos de renovación después de haber sido comprada. La inspección de la casa se utiliza para obtener una visión general. Para que pueda planificar mejor, es recomendable crear estimaciones de costes específicas para las medidas planificadas, lo que evita sorpresas desagradables. También debe diferenciar qué reparaciones son esenciales y qué cambios ópticos aún pueden esperar.
2. Verifique el tamaño real de la propiedad
Para que después de comprar la casa no se dé cuenta de que el tamaño de la propiedad no coincide con el espacio habitable especificado en el contrato, es útil echar un vistazo al archivo del edificio al ver la propiedad para verificar la información. Si lo desea, por supuesto, puede medir aproximadamente con una regla plegable.
3. Inspección de la vivienda: bajos costes de calefacción - ¿buen aislamiento térmico?
Si la propiedad tiene bajos costos de calefacción, se puede asumir un buen aislamiento térmico por el momento. Sin embargo, siempre pregunte durante la inspección de la casa si la propiedad ha estado habitada durante todo el año. Porque en una fase de vacante, los costos de calefacción son significativamente más bajos debido a la falta de uso.
Es bueno saberlo : Con el certificado energético, solo el certificado de demanda basado en los valores objetivos del edificio proporciona información sobre el consumo real. El certificado de consumo, por otro lado, depende de los hábitos de uso individuales de los residentes anteriores.
Haga que un especialista revise el sistema de calefacción. Así que puedes estar seguro de que está en buenas condiciones.
4. Importante al ver la casa: compruebe la calefacción
Los informes de deshollinador generados regularmente solo proporcionan información sobre los valores de los gases de escape, no pueden verse como el estado de la calefacción. Por lo tanto, es aconsejable revisar los documentos para la auditoría fiscal anual como parte de la inspección de la casa, porque también describen el desempeño del sistema. Además del informe de prueba, un especialista debe verificar el sistema de calefacción, porque las tuberías y los radiadores en particular pueden mostrar su antigüedad en propiedades obsoletas.
5. Tenga cuidado al ver la casa: tenga cuidado con los costos ocultos
Al comprar una propiedad antigua, debe tener en cuenta que existe la obligación de modernizarla desde 2014 de acuerdo con la Ordenanza de Ahorro de Energía (EnEV). Las calderas estándar de petróleo y gas que tienen más de 30 años ya no pueden funcionar. También es necesario aislar las tuberías de calefacción y agua caliente. Además, hasta 2015, los techos de las plantas superiores de los áticos sin calefacción tenían que aislarse retrospectivamente si no tenían un “aislamiento térmico mínimo”. Asegúrese de que el vendedor ya haya realizado todas las actualizaciones necesarias; de lo contrario, esto puede resultar costoso para usted como comprador.
6. ¿Faltan permisos de construcción?
Si la propiedad fue remodelada o se instaló un garaje, jardín de invierno o cobertizo de jardín, debe verificar durante la inspección de la casa si estas estructuras han sido aprobadas por las autoridades o incluso sin aprobación. Si no hay permiso de construcción, la parte del edificio puede ser demolida.
7. Verifique el año de construcción de las ventanas y puertas durante la inspección de la casa.
Es cierto que las ventanas y puertas más antiguas de las casas no necesariamente tienen que ser reemplazadas. Sin embargo, sus valores de aislamiento suelen ser mucho más pobres que con las ventanas más nuevas. Puede leer el año de construcción de una ventana en una pequeña placa de metal cuando visite la casa; con ventanas aislantes suele encontrarse entre los cristales. En las puertas, generalmente se puede leer el año de construcción en la revelación.
Si no desea reemplazar todas las ventanas y puertas de inmediato, pero la desagradable corriente de aire le molesta, puede lograr cambios positivos reemplazando los sellos porosos.