La limpieza es una actividad en gran parte impopular. En muchos casos, los limpiadores profesionales asumen una parte nada despreciable del trabajo de limpieza. Esto puede suceder en hogares privados, pero también al limpiar escaleras, sótanos y ascensores en edificios de apartamentos. Preguntamos a los expertos en verificación de costos qué costos se esperan para la limpieza de la casa en ambos casos.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta la limpieza de la casa?
Experto en verificación de costos: en primer lugar, debe aclarar qué significa exactamente: limpiar una casa privada o limpiar una casa en un edificio de apartamentos.
Si una casa privada va a ser limpiada por completo por una empresa de limpieza profesional, los costos en muchos casos se facturan por horas. A continuación, puede estimar entre 20 y 30 euros por hora . Al facturar por metros cuadrados, debe asumir entre 8 EUR por m² y 10 EUR por m² .
La limpieza de un hueco de escalera, pasillos y sótanos en una casa de vecindad se suele ofrecer mucho más barata. La facturación generalmente se basa en el número de fiestas en la casa. El inquilino puede incurrir en costes de entre 5 y 20 EUR .
Primero, un ejemplo de costos.
Ejemplo de costo de la práctica
¿Cuáles son los costos de la limpieza profesional?
En una casa de vecindad con 8 inquilinos, una empresa de limpieza profesional se encarga de limpiar la escalera cada 14 días (limpiar con un paño húmedo), así como limpiar los antepechos de las ventanas, pasamanos, interruptores y buzones de correo. Las ventanas de las escaleras también deben limpiarse dos veces al año. La empresa de limpieza ofrece una tarifa plana para todos los servicios.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Tarifa plana mensual completa | 54,70 EUR |
| Instrucciones, material de limpieza | 0 EUR (sin costes adicionales) |
| costos mensuales totales con él | 54,70 EUR |
| prorrateado al inquilino individual (costos operativos) | 6.83 EUR por mes |
Los costos que se muestran aquí se refieren a la oferta de una sola empresa de limpieza para una propiedad específica. Los costos en otros casos también pueden ser significativamente más altos o más bajos.
Pregunta: ¿En qué rango de precios están los costos de limpieza de una casa privada y de escaleras?
Experto en comprobación de costes: En el caso de viviendas particulares, hay que diferenciar el tipo de limpieza. Calcule un promedio de 8 EUR por m² a 10 EUR por m² para una limpieza básica completa (individual). También se pueden ofrecer costos más bajos para una limpieza regular y una limpieza de mantenimiento simple.
El alcance del trabajo de limpieza, que se acuerda en detalle, es siempre decisivo. Esto también se aplica a la limpieza de la casa en el edificio de apartamentos. Allí tiene que calcular los costes de entre 5 y 20 euros por inquilino al mes . Aquí también se pueden aplicar precios de tarifa plana más baratos.
Por otro lado, a menudo puede encontrar un limpiador empleado por EUR 10 a EUR 15 por hora . En hogares privados, también puede reclamar estos costos a efectos fiscales.
Pregunta: ¿De qué dependen los costos de limpieza de la casa?
Experto en verificación de costos: la clave aquí es:
- ya sea una casa particular o la escalera de una casa de vecindad
- si la limpieza la lleva a cabo una empresa de limpieza o un empleado de limpieza
- qué alcance de los servicios de limpieza se acuerda
- ya sea una limpieza única o una limpieza regular
- con limpieza periódica y limpieza de escaleras: el grado habitual de suciedad que se encuentra.
Pregunta: ¿Pueden los propietarios transferir el costo de la limpieza de las escaleras a los inquilinos?
¿Se pueden transferir los costos de limpieza de las escaleras a los inquilinos?
Experto en comprobación de costes: en principio, pueden hacerlo, si así se acordó en el contrato de alquiler. Si los inquilinos eran previamente responsables de la limpieza de la escalera, el propietario solo puede solicitar una empresa de limpieza y asignar los costos si cada contrato de alquiler individual es modificado y firmado por el inquilino respectivo.
Entonces sólo se prorratean los costes de la limpieza periódica . El arrendador no puede traspasar al inquilino una limpieza especial, como el costo de remover el grafiti; él mismo debe asumir estos costos.
Los costos que el arrendador quiere traspasar a los inquilinos deben ser necesarios y razonables . En la jurisprudencia se suele suponer que el arrendador obtiene al menos 3 ofertas comparativas para poder estimar la adecuación de los costes.
Entonces no tiene que elegir necesariamente el proveedor más barato. Sin embargo, el proveedor elegido no debe incurrir en costos significativamente más altos que las ofertas comparables. El arrendador también puede considerar la calidad de la mano de obra al hacer la selección y usarla como argumento para elegir un proveedor en particular si los precios no son significativamente más altos que los de las ofertas comparables.
Costos de limpieza ficticios
En teoría, el propietario tiene la opción de limpiar el hueco de la escalera y otras instalaciones generales él mismo y cobrar a una empresa de limpieza el monto de los costos de limpieza local. En este caso, los costes de limpieza son ficticios. Eso está permitido.
Costos de un limpiador empleado
El costo de los agentes de limpieza también se puede transferir al inquilino.
Si el arrendador contrata a una persona específica para que haga la limpieza, puede transferir todos los costos asociados a los inquilinos, es decir, tanto los costos de personal como los costos de los agentes de limpieza.
Si se compran dispositivos de limpieza especiales y costosos, los costos solo se pueden asignar en la medida en que realmente tengan un impacto en la duración del trabajo y puedan realmente reducir los costos incurridos de otro modo. Este principio se aplica no solo a la limpieza de la casa sino también a la jardinería.
