Cualquiera que quiera erigir un edificio en Baviera o hacer un cambio permanente y permanente a un edificio residencial necesita un permiso de construcción, a menos que se trate de una construcción o un cambio sin procedimientos. En nuestra entrevista, el experto en verificación de costos explica qué costos surgen de una aplicación de construcción en Bavaria y qué otros costos deben tenerse en cuenta.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta enviar una solicitud de construcción?
Experto en verificación de costos: las tarifas en Baviera siempre se basan en si se trata de una construcción o un cambio estructural que no requiere un procedimiento o requiere una plantilla de construcción pequeña o grande.
Las aplicaciones de construcción no procesales solo se aplican a ciertos edificios; no se requiere permiso para esto.
Tasas de tarifas
Las tarifas para la solicitud del edificio varían entre el 0,1 y el 0,25% del valor del edificio.
En el caso de una plantilla de construcción pequeña, oficialmente denominada "procedimiento de aprobación simplificado" en Baviera, se deben pagar tarifas del 0,10% del valor del edificio al 0,25% del valor del edificio para la solicitud del edificio si se aplica un plan de desarrollo en el área respectiva. Si el proyecto de construcción es interior o exterior, se cobrará una tarifa del 0,20% al 0,35% del valor de la construcción .
El procedimiento simplificado se utiliza en Baviera para todos los procedimientos, a menos que sea una construcción especial definida en las regulaciones de construcción del estado de Baviera .
Si se presenta una solicitud de construcción regular, los costos pueden aumentar hasta el 0,4% de los costos de construcción . Si una solicitud de construcción es rechazada o retirada, también se pueden cobrar tarifas reducidas.
Documentos
Sin embargo, además de las tasas oficiales, también se deben calcular los costos de los documentos adjuntos. Dependiendo del alcance requerido de la aplicación del edificio, pueden surgir diferentes costos.
Costos de planificación
Para poder enviar una solicitud de construcción, se requieren los planos de planta correspondientes. Estos planos los lleva a cabo el arquitecto, quien recibe una tarifa por ello. Los honorarios del arquitecto están estipulados por ley (uniforme en todo el país).
También se deben tener en cuenta los costes para el arquitecto.
Se calcula a partir de las especificaciones de tarifas legales en el HOAI (regulaciones de tarifas para arquitectos e ingenieros) sobre la base de los costos de construcción, la dificultad del tipo de edificio (zona de tarifas) y el esfuerzo individual del arquitecto (tarifa mínima a máxima de la zona de tarifa respectiva).
Puede obtener más información sobre los costos de un arquitecto y la base para calcular las tarifas en este momento.
Ejemplo de costo de la práctica
Presentamos una solicitud de construcción utilizando el procedimiento simplificado para la construcción de una dependencia en nuestra propiedad. El valor de la construcción es de 25.000 EUR.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Tarifa | 62,50 EUR |
| Costos de planificación para el arquitecto y costos de los documentos obtenidos. | 1.450 EUR |
| Planificación y aprobación de costos totales | 1.512,50 EUR |
Los costos totales se relacionan con un proyecto específico y ciertos requisitos locales para la planificación. Los costos de otras aplicaciones de construcción en Baviera también pueden diferir significativamente.
Pregunta: ¿Qué determina los costos de una aplicación de construcción en Baviera?
Experto en verificación de costos: la clave aquí es:
- si el proyecto de construcción requiere aprobación o no requiere un procedimiento
- qué valor de construcción se da
- qué tasa de tarifa se utiliza en el procedimiento
- qué documentos hay que obtener
- si el arquitecto incurre en costos de planificación adicionales
- si la solicitud de construcción es rechazada o retirada
Por lo tanto, los costes de una solicitud de construcción solo se pueden evaluar en casos individuales y también se basan en el proyecto de construcción para el que se realiza la solicitud.
Pregunta: ¿Es absolutamente necesaria la planificación por parte del arquitecto?
Experto en verificación de costos: generalmente sí, ya que solo los arquitectos están autorizados a enviar presentaciones de edificios, es decir, pueden enviar una solicitud de construcción.
Sin embargo, en casos excepcionales, algunos artesanos o expertos en construcción también pueden tener una autorización de presentación de obras en Baviera y, por lo tanto, también pueden presentar solicitudes de construcción.