Los complejos residenciales medianos y grandes, las comunidades de edificios, los grandes edificios de apartamentos y los asentamientos ya están utilizando las posibilidades de contratación. Con la contratación, puede alquilar calefacción fácilmente y ahorrar energía y costos.
¿Qué significa la contratación de calor y cuáles son sus ventajas?
Imagínese que alguien le instala un calentador. No tiene que preocuparse por la planificación, financiación, entrega u operación. Solo paga un alquiler por el sistema.
¿A quién le interesa? Por ejemplo, un proveedor de calefacción: le proporciona calefacción y agua caliente en la casa, calcula un precio de calefacción que también incluye los costos de mantenimiento, depreciación, capital y ganancias. Como socio contractual, ahorra esfuerzos y costes organizativos. En la medida en que lo estipule el contrato de alquiler, los costos de calefacción, incluso si son más altos, pueden transferirse a los inquilinos. Si negocia bien, lo ideal es que incluso pueda mantener los costos más bajos que los costos de calefacción anteriores.
Los propietarios de apartamentos solo pagan el alquiler por los gastos de calefacción a la asociación de propietarios de apartamentos.
¿Cómo puedo ahorrar energía y costes con un contrato de contratación?
Se concluye un contrato de contratación entre un contratista y un contratista. Estos contratos de contratación son especialmente rentables con una superficie habitable de alrededor de 3.000 metros cuadrados, pero también hay ofertas para viviendas unifamiliares con solo 200 metros cuadrados de superficie habitable.
Las asociaciones de propietarios pueden beneficiarse si piensan en modernizar su sistema de calefacción. Especialmente cuando las reservas financieras son insuficientes: el contratista inicia las medidas de modernización necesarias y asume la carga de la inversión. Por lo general, utiliza tecnología moderna y de alta calidad para lograr un alto nivel de eficiencia. Esto ahorra energía primaria. La contratación de calor también es atractiva para la construcción de comunidades de cierto tamaño.
¿Tiene sentido para mí la contratación?
Los propietarios del apartamento o casa instruyen al administrador en la junta de propietarios para obtener la información necesaria para tomar una decisión. Puede proporcionarle un experto técnico, como un asesor energético o un instalador de calefacción. Tan pronto como las ofertas estén disponibles, deben evaluarse.
Debe comparar los costos y los costos de seguimiento de una modernización de calefacción con el nombramiento de un contratista. Si la comparación resulta a favor de la contratación, tome la decisión de introducir el suministro de calor en el sistema o comunidad de edificios.
¿Dónde obtengo ofertas de contratación?
Con contratación alquila calefacción y calefacción.
Asigne un negociador, generalmente el administrador o la junta asesora de gestión, a otra reunión de propietarios. Obtiene diversas ofertas de contratación. Al hacer su selección, preste atención no solo al precio de la calefacción, sino también a los diferentes períodos de contrato, las cláusulas de escalada de precios, la confiabilidad y referencias, la asunción de obligaciones de mantenimiento y la condición y ubicación del sistema de calefacción al final del contrato. Elija un proveedor de confianza. Puede tratarse de una gran empresa suprarregional, pero también del servicio público local.
¿Qué debe contener un contrato de contratación?
- Comunidad de propietarios como socio contractual
Con un contrato de contratación, es importante que no sea usted el propietario, sino la comunidad de propietarios como parte contratante. De lo contrario, usted podría ser personalmente responsable.
- Especifique las instalaciones con precisión
En el contrato de contratación, todos los apartamentos, casas o sistemas a suministrar también deben describirse con precisión.
- Definir la calidad del calor
Determine usted mismo la calidez de sus habitaciones. Por ejemplo, la temperatura ambiente debe ser de hasta 22 grados Celsius durante el día y al menos 16 grados Celsius durante la noche. Usted mismo puede determinar el tiempo de reacción del contratista después de un fallo de calefacción, por ejemplo. Por ejemplo, si elige un tiempo de respuesta de doce horas, el sistema debe repararse dentro de estas doce horas.
- Definir cláusula de escalada de precios
También puede determinar usted mismo la evolución del precio de calefacción. Para este propósito, obligue al contratista a revelar las fuentes del aumento en el precio de la calefacción. Los tribunales deciden: cuanto mayor sea la inversión, más tiempo podrá el contratista retener al cliente. Los plazos habituales son entre 10 y 25 años.
- Opción de mantenimiento derecha
Al principio, acuerde el estándar técnico del sistema: Por ejemplo, la instalación y el mantenimiento deben estar actualizados. Si desea decidir sobre el sistema después de la finalización del contrato, debe considerar una opción justo al final del contrato. Por lo tanto, puede elegir por sí mismo si ha eliminado el sistema de calefacción o desea continuar por su cuenta.
Con un acuerdo de contratación, ¿todavía hay una opción para negociar?
Generalmente esto es posible. Los propietarios del apartamento o casa solo deciden la oferta específica en la tercera reunión de propietarios. En este se discute el primer borrador del contrato.
