No se veía un apartamento de alquiler adecuado. Un joven profesional valiente decidió construir una casa. Un contrato de ahorro y préstamo hipotecario residencial Riester constituye la base de su financiación inmobiliaria.
Kati siempre ha sido buena en aritmética. Y cuando ella quiso mudarse de casa a la edad de 24 años, fue suficiente echar un vistazo al mercado de viviendas de alquiler y el financiero lo tuvo claro: "En lugar de pagar el alquiler, será mejor que invierta en mi propia propiedad". La joven profesional ideó un plan audaz: "Estoy buscando una ¡Aterriza y construye una casa! ”En una pequeña ciudad en el noroeste de Sauerland, Kati encontró un terreno barato en arrendamiento a largo plazo y lo tomó. Luego revisó los catálogos de casas. De inmediato le gustó la cabaña de madera roja al estilo sueco.
Cliente Kati con su esposo Dominik frente a su casa en una comunidad rural en el noroeste de Sauerland.
¿Quién financia la construcción?
El chico rubio hizo los trabajos de interior él mismo, por lo que la exigencia de capital se redujo a 155.000 euros. Su empleo permanente en una compañía de seguros también le permitió financiar esta suma. Aún así, había obstáculos: la equidad era escasa. Muchos bancos inicialmente le hicieron una promesa verbal. “Pero cuando se enteraron de mi edad, rechazaron mi solicitud de préstamo”, recuerda Kati. Pero la joven no se rindió. Su asesor de la Sparkasse finalmente encontró una solución adecuada: financiamiento de bienes raíces con un contrato de préstamo y ahorro residencial Riester.
La clienta ahorró mucho dinero con su propio trabajo. Ella misma colocó los pisos y también construyó ventanas y la cocina.
Riester residencial
El cliente celebró un contrato de ahorro de préstamo hipotecario residencial Riester por casi 60.000 euros y lo combinó con un préstamo de prefinanciación. Recibió más capital de dos préstamos promocionales de KfW. El contrato de préstamo hipotecario y ahorro garantiza al constructor un interés bajo hasta la última cuota. Kati se tranquiliza: “Nada puede salirse de las manos”. Dado que la propiedad es la mejor prestación para la jubilación, el estado también ayuda: anualmente, el empleado recibe 175 euros como subsidio residencial básico y deduce los pagos de impuestos. La joven tuvo que improvisar más a menudo al construir una casa. Con la financiación, todo va según lo previsto.
Wohn-Riester me aporta financiación y garantía de intereses hasta la última entrega. Nada puede salirse de control.Y después de que Kati se mudó a la casa de sus sueños, también conoció al hombre de sus sueños. Juntos dieron los toques finales a la bonita casa sueca.
Trabajo en equipo al final: después de que Kati construyó el primer piso por su cuenta, conoció a su actual esposo. Los dos fueron al piso superior.
Preguntas y respuestas sobre la propiedad de una vivienda
Gracias a la financiación del gobierno, Wohn-Riester acorta el camino a su propia casa. Pero el producto es complejo. Aquí encontrará respuestas a las preguntas más urgentes.
¿Vale la pena Wohn-Riester sin hijos?
Absolutamente. Dependiendo de la situación de los ingresos, existen considerables exenciones fiscales. Hasta 2.100 euros, que afluyen al contrato residencial Riester, pueden deducirse como gastos especiales en el Anexo AV. Todos los años son posibles beneficios y bonificaciones fiscales por un total de 882 euros. Las personas con ingresos dobles con dos contratos residenciales Riester están felices con un plus de la friolera de 1.764 euros (incluidas las asignaciones).
Lugar al sol: Kati y Dominik trasladaron juntos la gran terraza un fin de semana de otoño.
¿No tiene que pagar mucho por las asignaciones completas?
No. Aquellos que ganan poco pueden quitarse todas las asignaciones con una pequeña cantidad de ahorros. La manutención completa se paga si se paga el cuatro por ciento de los ingresos sujetos a cotizaciones a la seguridad social del año anterior, pero incluidas las asignaciones. Quienes ganan 25.000 euros al año deberían ahorrar 1.000 euros: eso equivale a 825 euros de bolsillo y 175 euros de asignación básica. Si suma las dietas para dos niños pequeños (600 euros), solo tendrá que pagar usted mismo 225 euros al año. Un cónyuge que no trabaja puede obtener su asignación básica completa por tan solo 60 euros al año. Incluso para aquellos con mayores ingresos, los ahorros necesarios para la financiación total son manejables: incluidas las asignaciones, la cantidad máxima por ahorrador por año es de 2.100 euros.
¿Queda alguna ventaja después de haber aplicado impuestos a su crédito Riester durante la jubilación?
Sí, casi siempre. El capital subvencionado y los reembolsos subvencionados, incluidas las bonificaciones, deben gravarse desde el inicio de la fase de desembolso. Sin embargo, la tasa impositiva sobre la jubilación suele ser muy inferior a la del empleo. La ventaja decisiva, sin embargo, es que el alquiler ahorrado en la vejez es significativamente mayor que el pago de impuestos.
¿Qué utilidad tiene Wohn-Riester con tasas de interés bajas?
Mucho. Wohn-Riester es una cobertura de tipos de interés subvencionada por el estado. Con una combinación de un préstamo hipotecario residencial Riester y un contrato y préstamo de ahorro, se pueden conservar las tasas de interés históricamente bajas, hasta la última cuota del préstamo.
