¿Tiene que ser una reforma de fachada? Ya puede lograr mucho con una nueva capa de pintura y reparaciones en el yeso. Pero a veces hay que trabajar en yeso, aislamiento o revestimiento. Cómo hacer que su fachada vuelva a ser atractiva y con qué costos debe tener en cuenta.
Una renovación completa de la fachada puede costar mucho, por lo que es importante abordar los daños importantes en la fachada lo antes posible. Por lo tanto, debe revisar su fachada con regularidad. ¿Se está pelando la pintura? ¿Hay grietas en el yeso? ¿O la fachada solo parece poco atractiva debido a la suciedad común? La fachada tiene que soportar muchas influencias ambientales. Por lo general, las pequeñas imperfecciones aún no requieren una renovación de la fachada; a menudo, una limpieza profunda es suficiente. Sin embargo, si el yeso se desmorona y encuentra grietas que se ensanchan constantemente, debe actuar. En el caso de daños importantes, áreas permanentemente húmedas e infestación de moho, es recomendable consultar a un experto. Un trabajo más extenso generalmente también requiere una comparación con la Ordenanza de Ahorro de Energía (EnEV) actual, porque si renueva más del diez por ciento de la fachada,es posible que deba volver a aislar toda la fachada. Sin embargo, hay una excepción: esto se aplica a los propietarios que han vivido en su casa de una o dos familias desde al menos 2002. Dado que el aislamiento de fachadas está financiado por Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), la renovación integral de la fachada como parte de una renovación de la fachada realmente planificada puede ser útil.
Antes de la renovación de la fachada viene el control
Antes de hacer cualquier cosa en la fachada, debe revisarla a fondo. De lo contrario, una pintura de la fachada podría ser seguida rápidamente por otra renovación de la fachada. Por lo tanto, primero haga una inspección visual y revise las paredes exteriores en busca de agujeros, grietas o plagas de musgo, moho y algas. Anote cualquier daño que descubra. Luego, toque la fachada pieza por pieza, prestando atención a los ruidos huecos, que indican yeso suelto. Sin embargo, tenga en cuenta que los paneles del sistema compuesto de aislamiento térmico (paneles ETICS) hacen que la pared suene hueca de todos modos.
Puede comprobar si el yeso sigue siendo estable con una cinta adhesiva fuerte: presione un trozo largo firmemente sobre la fachada y retírelo rápidamente. Si se atascan piezas grandes, es aconsejable reemplazar todo o parte del yeso. Si solo quita la pintura con la tira adhesiva, debe planificar al menos una imprimación de color. Sobre la base de su lista de renovaciones, ahora puede decidir si desea abordar una renovación completa de la fachada y si desea hacer el trabajo usted mismo. Como artesano experto, mucho es posible. Las personas menos experimentadas deben concentrarse en pequeñas medidas, como pintar la fachada y reparar las juntas o revoques.
¿Vale la pena un yeso nuevo a la hora de renovar la fachada?
Si solo hay defectos menores en el yeso, a menudo puede repararlos con masilla o yeso nuevo. Con grandes grietas, agujeros y si el yeso de la fachada se está desmoronando en muchos lugares, debe invertir más, pero no siempre reemplazar todo el yeso. A menudo es suficiente quitar parcialmente el yeso de la fachada.
Básicamente, lo que ya no está firmemente en su lugar debe eliminarse. Dependiendo del material y el área, puede esperar una media de 50 a 100 euros por metro cuadrado. Aquellos que se reparan a sí mismos o solo tienen daños menores a menudo son significativamente menores.
¿Qué yeso hay para la renovación de fachadas?
- Un yeso mineral como el yeso de cal es particularmente popular para renovar fachadas porque es permeable y regula la humedad. Los revoques de cal pura natural o los revoques de cal hidráulica, sin embargo, no son particularmente resistentes al musgo, algas y líquenes.
- El yeso de resina sintética generalmente se vende bajo el nombre de yeso de renovación y se recomienda como particularmente resistente a la intemperie. Sin embargo, existe el riesgo de que el yeso se desprenda debido a la humedad.
- También puede elegir entre yeso fino y grueso. El yeso de grano grueso es más propenso a ensuciarse. El yeso de grano fino, por otro lado, se agrieta más rápido.
Si vuelve a enlucir su fachada, use un yeso resistente a la intemperie.
Pintar la fachada: ¿rehabilitación o reforma?
La mera pintura de la envolvente del edificio no entra en el ámbito de la renovación de fachadas, pero puede ser una parte importante de la misma. Sin embargo, esta medida no está financiada. Si la fachada se ve sucia y antiestética, puede hacer mucho con una limpieza intensiva. Una lavadora a presión también eliminará las manchas rebeldes. Tenga cuidado de no causar daños adicionales a la pared exterior. Si la limpieza no es suficiente o si la nueva capa de pintura es parte de una medida mayor, tenga en cuenta lo siguiente:
- Antes de pintar, revise la superficie y elimine la suciedad. Es posible que deba raspar o lijar la pintura descascarada.
- Si está trabajando en yeso nuevo, debe endurecerse y secarse. El yeso viejo no debe desmoronarse ni lijarse contra usted. En ese caso, es probable que pronto se le entregue un nuevo yeso.
- Retoque los pequeños agujeros, alise la superficie y, si es necesario, vuelva a lijar el yeso seco para obtener una superficie lisa.
- Una imprimación asegura que la pintura no sea absorbida demasiado por el yeso.
- A veces puede valer la pena agregar un producto anti-musgo y liquen a la pintura para prevenir la infestación.
- Pinte siempre las superficies contiguas en una sola aplicación y "húmedo sobre húmedo" para que la pintura sea uniforme.
- La primera capa debe estar seca cuando comience la segunda capa. Empiece por las ventanas y las esquinas.
- No aplique la pintura demasiado espesa. Si es necesario, siempre puede volver a pintar.
- Permita siempre un 10 a 20 por ciento adicional de color para que no tenga que comprar más mientras pinta.
- Especialmente evite el clima cálido, frío y húmedo. Los expertos recomiendan temperaturas de alrededor de 10 a 25 grados centígrados.
Los paneles de fachada de madera son adecuados para el revestimiento, ya que son extremadamente resistentes a la intemperie.
¿Qué colores hay para las fachadas?
La pintura de fachadas debe ser robusta y estar abierta a la difusión. Los colores más caros suelen tener una mayor opacidad y son más resistentes a la abrasión. Para que pueda beneficiarse de él por más tiempo. Al elegir un color, asegúrese de que el color y la imprimación coincidan con la fachada. Si no está seguro, el experto le ayudará. También hay equipos de prueba de fachadas que pueden proporcionar información. También es importante: el color de la casa debe coincidir con el paisaje urbano. En promedio, puede esperar costos de alrededor de 15 a 20 euros por metro cuadrado, incluida la imprimación. Los siguientes colores son particularmente populares para las fachadas:
- Pintura de dispersión:
esta pintura para fachadas se adhiere bien a todas las superficies, es robusta y repele la humedad. Es económico, pero no muy permeable a la difusión. La pintura de dispersión está disponible en numerosos colores. Se puede diluir con agua y es fácil de aplicar. Con el tiempo, las piezas pequeñas se depositan en el fondo de la lata de pintura. Así que revuelva vigorosamente con más frecuencia. - Pintura de silicato:
para esta pintura de fachada necesita un sustrato mineral, es decir, cal o yeso de cemento. La pintura de silicato está abierta a la difusión e inhibe el crecimiento de algas, hongos y moho. Sin embargo, no es completamente resistente a la intemperie. La pintura de emulsión de silicato ofrece más protección. Contiene una dispersión de resina sintética y también es adecuado, por ejemplo, para sustratos atacados. - Pintura de cal:
la pintura de cal también inhibe el moho, pero rara vez se usa en la actualidad. Su opacidad deja mucho que desear y las fuertes lluvias pueden provocar lavados. Pero es de difusión abierta, reguladora de la humedad y económica.
Los colores con "efecto de loto" son altamente repelentes al agua y permiten que el agua "se escurra". En el proceso, las partículas de suciedad a menudo se escurren, por lo que estos colores a menudo se comercializan como "autolimpiantes".
Renovación de fachadas como oportunidad para nuevos aislamientos
Si alquila andamios de todos modos y retira el yeso viejo, a menudo vale la pena aislar la fachada. Esto es elegible para financiamiento de KfW y ahorra energía y costos de calefacción. Sin embargo, en la mayoría de los casos conviene consultar a una empresa especializada para ello. Porque las fallas en el aislamiento de la fachada pueden ser costosas y provocar puentes térmicos o moho. Tiene varias opciones de aislamiento. Dependiendo del material aislante y del proyecto, debe calcular una media de entre 100 y 200 euros por metro cuadrado.
- Sistema compuesto de aislamiento térmico (ETICS): este aislamiento de fachada es muy adecuado para fachadas de yeso.
- Los muros cortina (VHF) ofrecen un aspecto individual con varios revestimientos y se consideran particularmente duraderos y de bajo mantenimiento.
- El aislamiento del núcleo se puede usar con una estructura de pared de dos capas; generalmente está diseñado como aislamiento soplado y es relativamente económico.
- Se recomienda el aislamiento interior para las casas catalogadas donde la fachada exterior no puede ser alterada estructuralmente.
Tenga en cuenta que a menudo también debe modernizar los ETICS antiguos, ya que ya no cumplen con las pautas actuales de ahorro de energía. Sin embargo, no siempre es necesario reemplazar todo el sistema. A menudo, puede pegar una segunda capa de tablero de aislamiento al antiguo ETICS o simplemente reemplazar las áreas dañadas.
Un aislamiento de fachada nuevo o nuevo ahorra energía y costos de calefacción.
Fachadas revestidas con paneles de fachada, ladrillos de clinker, madera & Co.
Al renovar una fachada, el revestimiento suele ser un gran problema. Aunque es más caro que el yeso, ofrece muchas opciones de diseño y se puede combinar fácilmente con un nuevo aislamiento. La fachada real suele permanecer en estado crudo; el revestimiento de la fachada se fija a un marco de soporte o se pega a la fachada. En promedio, debe presupuestar entre 100 y 200 euros por metro cuadrado: el clinker es un material más barato, la madera es más cara. Los siguientes paneles son particularmente populares:
- Fibrocemento Los
paneles de fachada para muros cortina se montan sobre una subestructura de madera. El aislamiento y la protección contra la intemperie están separados. El revestimiento es una protección eficaz contra las condiciones climáticas para el aislamiento y se considera muy duradero. Los paneles de fibrocemento están disponibles en numerosas variantes. - Pizarra
Fácil de cuidar, reciclable, robusta: debido a sus propiedades positivas, la pizarra también se usa a menudo para renovaciones de fachadas y está disponible en diferentes colores; sin embargo, las fachadas de pizarra no son comunes en muchos lugares y el edificio a menudo se ve un poco extraño como resultado. - Ladrillos y clinker
Si desea una apariencia particularmente tradicional del norte de Alemania, una concha hecha de ladrillos de revestimiento o clinker podría ser una opción. Esto también le permite lograr el aislamiento de acuerdo con la ordenanza de ahorro de energía y puede colocarlo fácilmente en un ETICS. Los tonos de color varían de terroso, rojizo a arena y negruzco. - Los
perfiles de madera maciza aíslan adicionalmente como revestimiento final de la fachada y son resistentes a la intemperie. El material natural también es adecuado para la renovación de fachadas porque es fácil de procesar.