¿Se ha preguntado alguna vez si la superficie habitable de su apartamento corresponde realmente a los metros cuadrados especificados en su contrato de alquiler? Vale la pena volver a medir: puede ahorrar mucho dinero si se desvía del contrato de alquiler. Aquí puede averiguar cómo medir correctamente y qué especificaciones deben observarse al calcular el espacio habitable.
Calcular el espacio habitable tiene sentido
A menudo, los inquilinos se sienten aliviados y felices de haber encontrado un apartamento debido a la situación actual del mercado inmobiliario. A menudo, hay muchos solicitantes de un apartamento y la suerte inicial es excelente cuando se encuentra la propiedad de alquiler adecuada. Las dudas sobre la exactitud de toda la información generalmente surgen solo después de que se haya firmado el contrato de alquiler. Porque no es raro que los propietarios indiquen metros cuadrados inexactos o incorrectos en el contrato de alquiler para poder exigir rentas más elevadas. Dado que esto no es comprensible a primera vista, usted, como inquilino, puede pagar un precio demasiado alto por su apartamento durante años. Pero no solo el alquiler es decisivo: el seguro del hogar y la liquidación de los gastos accesorios también se refieren a los metros cuadrados especificados en el contrato de alquiler. Por tanto, vale la pena volver a medir dos veces.
Regulaciones para calcular el espacio habitable.
Para poder calcular el espacio habitable, desafortunadamente no es suficiente simplemente sumar los metros cuadrados medidos de los espacios habitables. El cálculo es más complicado y debe cumplir con ciertas normas DIN. Se permiten todos los métodos DIN para calcular el espacio habitable. Es bueno saberlo: Los resultados pueden diferir según el estándar DIN que utilice para el cálculo. Por lo tanto, es particularmente importante tratar los distintos procedimientos de antemano.
La regulación del espacio habitable (WoFIV)
Esta guía especifica qué partes del apartamento puede calificar y cómo al calcular el espacio habitable. Desde enero de 2004, la regulación del espacio habitable ha estipulado que el espacio habitable no corresponde a la superficie del piso del edificio residencial. Originalmente utilizado para espacios habitables subsidiados, WoFIV es ahora también el método común para espacios habitables más nuevos.
Hay áreas que no se pueden designar completamente como espacio habitable, como habitaciones con techos inclinados o balcones y terrazas. De acuerdo con la ordenanza del espacio habitable, puede contar la cocina, el baño, los baños, la sala de estar, el dormitorio y el cuarto contiguo, el comedor, el pasillo y el trastero en el apartamento como espacio habitable en un apartamento o casa. No debe tener en cuenta pasillos y trasteros fuera de su apartamento, sótano, baños, salas de calderas y garajes. Desafortunadamente, sucede una y otra vez que estas áreas también están incluidas en el espacio habitable por los propietarios.
Es importante saber: especialmente para los inquilinos de apartamentos o casas más antiguos, es crucial cuándo se cambió la estructura de la propiedad por última vez. Si su casa es más antigua, es posible que se aplique la antigua regulación del espacio habitable, que era válida hasta el 31 de diciembre de 2003. Asegúrese de averiguarlo todo de antemano antes de informar a su arrendador de cualquier duda.
Consejo: solo las habitaciones que tienen al menos un metro de altura se cuentan como espacio habitable. Si este no es el caso, estos no deben incluirse en el cálculo del espacio habitable.
Alternativa: DIN 277
Hay otra forma de calcular su espacio vital. La norma DIN 277 describe en detalle el "espacio y volumen de las estructuras en la construcción de edificios". Este método es más popular entre los propietarios que la regulación del espacio vital amigable para los inquilinos. Según DIN 277, divide el espacio habitable en áreas de tráfico, utilizables y funcionales. El punto más interesante aquí: balcón, logia y terraza, así como áticos o sótanos, se pueden agregar completamente al espacio habitable con este método, lo que aumenta el precio del alquiler. Atención, especialmente para los inquilinos de los apartamentos del último piso: según DIN 277, muchos metros cuadrados se agregan rápidamente al espacio habitable.
¿Está alquilando un ático? Si es así, asegúrese de observar el siguiente principio al calcular el espacio habitable: ¡Las áreas de menos de dos metros de altura no deben integrarse completamente en el espacio habitable!
Importante para los inquilinos
Los resultados de los dos métodos para calcular su espacio vital pueden variar ampliamente. Porque: Si debe tener en cuenta el balcón completo, por ejemplo, o solo un máximo del 50 por ciento y si el sótano es parte del espacio habitable o no, juega un papel importante en el cálculo del área.
Antes incluso de tomar la regla plegable y medir las áreas, lea atentamente su contrato de alquiler. Porque en el caso de los apartamentos de alquiler, se debe especificar el método para calcular el espacio habitable. Ésta es la única forma de tener la transparencia y la seguridad de cómo proceder. Si su contrato de alquiler no contiene ninguna información sobre el cálculo del espacio habitable, la ordenanza de espacio habitable favorable al inquilino generalmente se aplica en caso de una disputa en el tribunal; se ha utilizado con preferencia desde 2004.
Como inquilino, si tiene la opción, medirá el espacio habitable disponible de acuerdo con la ordenanza de espacio habitable. Puede obtener información más detallada al respecto en el Ministerio Federal de Justicia y Protección al Consumidor (BMJV).
Calcule el espacio habitable: ahora es el momento de usar la regla plegable
Con la regla plegable en la mano, es posible que se interpongan en su camino obstáculos como nichos especialmente estrechos o áreas inaccesibles del baño. Con nuestros consejos, podrá medir sin gran dificultad:
1. Haga lo que hacen los arquitectos y dibuje primero un plano de su apartamento; no tiene que ser fiel a la escala, solo sirve para registrar las distancias medidas entre las distintas paredes. Aquí puede ingresar gradualmente sus medidas mientras mantiene una descripción general. No se pierden datos y, a continuación, puede calcular fácilmente el espacio habitable en su escritorio.
2. ¿Usas tu amada regla plegable? No hay problema siempre que los puntos de medición sean fácilmente accesibles. Es mejor utilizar un telémetro láser en áreas difíciles. Con el dispositivo de medición preciso, puede medir las distancias entre las paredes opuestas con precisión milimétrica, incluso si están obstruidas por muebles bajos. El funcionamiento es muy sencillo: los datos medidos se pueden guardar en el dispositivo y recuperar en un momento posterior. Nuestro consejo: divida las habitaciones con ángulos pronunciados en varios segmentos rectangulares y mídalos individualmente. Al final, las áreas parciales simplemente se suman.
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3. Si, basándose en sus propias medidas, calcula una cantidad de metros cuadrados menor que la indicada en el contrato de alquiler, debe hacer que un experto vuelva a medir el espacio habitable. Por regla general, todas las mediciones tardan hasta dos horas, lo que puede suponer unos costes de unos 200 euros. Por supuesto, los expertos están muy familiarizados con todos los cálculos y regulaciones. Y: En caso de que haya una disputa con el propietario o incluso una disputa legal debido al espacio habitable especificado incorrectamente, la medición pericial en el tribunal tiene un valor probatorio más alto que su propia determinación del espacio habitable. En este caso, comuníquese con la asociación de inquilinos o la asociación de inquilinos con anticipación; ellos le asesorarán sobre cómo hacer valer sus derechos como inquilino.
Es importante saberlo: solo puede reclamar la devolución de dinero al propietario si el espacio habitable especificado se desvía al menos un diez por ciento de su medida. Como regla general, los costos de alquiler se pueden reducir de acuerdo con el porcentaje de desviación y, si es necesario, solicitar la devolución; esto también se aplica a los costos adicionales pagados en exceso.
