¿Ha encontrado el terreno perfecto para una gran propiedad? Enhorabuena. Pero antes de comprarlo, debe averiguar si tiene una carga de construcción. Aquí explicamos exactamente qué es una carga de construcción, cómo puede encontrar el registro de carga de construcción y cuándo debe buscar otra ubicación para su propiedad.
La palabra carga de construcción inicialmente provoca incomodidad; después de todo, contiene la palabra carga. Y eso es precisamente detrás de la palabra construcción, que en sí misma transmite estrés y mucho trabajo. Pero sin miedo. Todo es solo la mitad de dramático de lo que parece.
¿Qué es una carga de construcción?
La carga de construcción es parte de las regulaciones de construcción y describe las obligaciones de derecho público del propietario hacia la autoridad de construcción, es decir, la legislatura, y existe en beneficio de un tercero. En otras palabras: ¿Qué tiene que hacer el dueño de la propiedad y qué no debe hacer y a quién o qué debe tolerar en su propiedad? La carga del edificio se registra en la llamada lista de carga del edificio en la autoridad de construcción local en una declaración de carga del edificio con un plano del sitio y una hoja de carga del edificio numerada. El registro en sí es una extensión del catastro y se archiva en la oficina de agrimensura y registro de la propiedad. Excepto en Baviera y Brandeburgo, allí las cargas de construcción solo se ingresan en el registro de la propiedad.
¿Cuándo necesita una carga de construcción?
Con el fin de garantizar las llamadas condiciones de conformidad con la ley de construcción, es decir, para garantizar que se mantenga la distancia necesaria a la propiedad vecina, por ejemplo, existe la ley de construcción. Si un constructor desea ampliar las posibilidades de construcción en su propiedad o si el legislador tiene que brindar un servicio importante o un servicio que es importante para el público en general, pero no hay espacio para ello en su propiedad, ambas cargas de construcción pueden solicitar.
En otras palabras, para decirlo sin rodeos: usted, como propietario del edificio, le pide un favor a su vecino, que luego se registra en el registro del edificio. O al revés. Los vecinos pueden, pero en principio no están obligados a hacerlo, dar su consentimiento mediante una declaración de carga del edificio a la autoridad de control del edificio. Sin embargo, en caso de emergencia, la declaración de carga de la construcción se puede hacer cumplir mediante una orden administrativa, es decir, cuando los intereses de la comunidad deben estar representados. Con la recepción de la declaración de carga de construcción en la oficina de registro de la propiedad, hay una carga de construcción en la propiedad de la persona que ha dado su consentimiento, y solo con esta carga de construcción, si nos atenemos al ejemplo del garaje, la autoridad de construcción emite un permiso de construcción para el garaje. Por lo tanto, una carga de construcción es obligación del dueño de la propiedad ante la autoridad de construcción.
Es importante saber que la obligación del deber de construcción no reemplaza un acuerdo de derecho privado entre dos personas y tampoco constituye la base de una relación legal entre las dos partes. Las reclamaciones de derecho civil tampoco se aplican. Por lo tanto, al ingresar una carga de construcción, siempre se debe redactar un acuerdo escrito sobre los derechos y obligaciones de los dos propietarios. La compensación económica también es bastante común. Los expertos también recomiendan inscribir los derechos reales en el registro de la propiedad.
Consejo : si desea comprar una propiedad, aclare de antemano si los sitios contaminados están en la lista.
Dado que la entrada de una carga de construcción no reemplaza ningún acuerdo de derecho privado, los derechos y obligaciones de los dos propietarios deben registrarse en un contrato adicional por escrito.
Las cargas de construcción más comunes en Alemania
Después de tanta teoría, aquí hay algunos ejemplos prácticos sobre el tema de las cargas de construcción:
- Carga de construcción de paso: esta carga de construcción se ingresa si, por ejemplo, el acceso de los bomberos a una propiedad solo es posible a través de la propiedad vecina y luego solo se usa en caso de emergencia.
- Carga de construcción de desarrollo: el objetivo aquí es utilizar la carga de construcción para hacer una parcela de tierra parcialmente accesible a terceros. Los artesanos, jardineros urbanos o empresas de construcción de carreteras, por ejemplo, tienen entonces derechos de acceso. Esta carga de construcción a menudo se pregunta si su propiedad en barbecho aún no tiene conexiones de agua, alcantarillado y electricidad o solo las tiene parcialmente y la propiedad detrás de usted debe desarrollarse porque se está construyendo una casa. Entonces también debe esperar que se excaven partes de su tierra.
- Carga de construcción de plaza de aparcamiento obligatoria: Una de las variantes más desagradables, te obliga a crear plazas de aparcamiento para los coches de otras personas en tu propiedad si no hay espacio para ellos en la propiedad adyacente. Aquí es donde entra en juego el municipio, porque tiene que dotar de un número mínimo de plazas de aparcamiento y, si no consigue hacerlo, tendrá que acercarse a ti como propietario para informarte sobre una carga de obra. Por esto, también se le debe dar consideración financiera.
- Carga de construcción del espaciador: Una de las cargas de construcción más comunes es la carga de construcción del espaciador: amplía las posibilidades de construcción de una propiedad: si alguien quiere construir su casa más grande de lo permitido en las regulaciones de construcción de acuerdo con el plan de desarrollo, por ejemplo, construye más cerca del lado de la propiedad vecina y, por lo tanto, la distancia legal no cumple con el vecino, necesita la aprobación del futuro vecino en forma de un registro de carga del edificio. Porque: El futuro vecino está obligado a adherirse parcialmente a la distancia legalmente prescrita en su propiedad.
- Carga de construcción de unificación: dos propiedades adyacentes se consideran una propiedad y se construye un edificio en ambas juntas, a través de las fronteras. Ambos propietarios deben estar de acuerdo con esto.
Un acceso de bomberos a la comunidad es una de las cargas de construcción más comunes en una propiedad en Alemania.
Tenga cuidado al comprar terrenos
En vista de la actual falta de propiedad en Alemania, todos están felices cuando finalmente encontraron una propiedad y quieren acceder a ella lo antes posible. Precaución: Primero averigüe si se ingresa una carga de construcción en él. Porque: Puede limitar las cargas de construcción en el uso y desarrollo de su propiedad. Las cargas de construcción en sí mismas están ligadas a la propiedad, no a su propietario. Ni la adquisición (ni siquiera en el caso de una venta por ejecución hipotecaria) ni la herencia de un terreno cancela una carga de construcción. Esto solo sucede a través de una renuncia por escrito de las autoridades de construcción. Como comprador, el vendedor tiene que informarle sobre una carga de construcción. Pero: el control es mejor. Si desea comprar un terreno, debe inspeccionar el registro de construcción en la oficina del registro de la propiedad.Al enviar una solicitud de construcción, la autoridad de construcción debe verificar si existe una obligación de carga de construcción en la propiedad en la que se va a construir un nuevo edificio. Pero incluso el notario que certifica la compraventa de la propiedad no está legalmente obligado a informar al comprador sobre una carga de construcción existente.
Sin embargo, si el vendedor ha retenido una carga de construcción que reduce el valor, el comprador puede reclamar daños. Pero luego tiene que ser una carga de construcción masiva. La ciudad, que reclama su derecho de paso sobre su propiedad recién adquirida en caso de incendio, no es una de ellas. El vecino, que pasa por encima de su propiedad tres veces al día para llegar a su garaje, lo hace.
¿Cómo se registra una carga de construcción?
El municipio, es decir, la ciudad o municipio en el que le gustaría comprar una propiedad, puede ayudarlo a ingresar la carga de construcción y proporcionarle los documentos necesarios. En principio, debe completar una solicitud de carga del edificio, adjuntar un plano del sitio actual y una declaración de consentimiento. Además, hay un extracto del registro de la propiedad y, si está construyendo para una empresa, un extracto del registro mercantil. Más: prueba de que está autorizado para hacer negocios para esta empresa. Por cierto, esto también se aplica a las iglesias.