La altura de la cumbrera ocupa un lugar importante en la ley de construcción y los propietarios de edificios definitivamente deben conocer las regulaciones sobre el cálculo. La altura de los aleros, la inclinación del techo y la altura de la cumbrera están vinculadas entre sí. Si se cambia una dimensión, las otras también se modifican. La altura de la cumbrera se convierte en un problema si su casa es más alta de lo permitido, porque entonces está amenazada de demolición.
Altura de la cumbrera: lo más importante de un vistazo
¿Cuál es la cresta de la casa?
Este es el borde superior del techo, a lo largo de la parte superior, por así decirlo, donde se unen los lados del techo.
¿Cómo se calcula la altura de la cresta y por qué es necesaria?
En el peor de los casos, cualquiera que exceda la altura de la cumbrera debe esperar que la autoridad de construcción lo obligue a demoler toda la casa o al menos la estructura del techo. Para evitar medidas tan dramáticas desde el principio al construir una casa, el cálculo correcto de la altura de la cumbrera es esencial. Para ello se utilizan dos puntos de referencia:
- Uno está marcado por el punto más alto de un edificio o la cresta. Las formas del techo juegan un papel importante aquí, ya que determinan dónde está el punto más alto.
- El otro punto de cálculo generalmente se encuentra al nivel de la calle frente a una casa, con menos frecuencia en su propiedad. Si Your-Best-Home.net está en una pendiente, se aplican disposiciones especiales.
Los conjuntos como antenas o chimeneas no influyen en la altura máxima del edificio.
Formas de techo sin cumbrera
El techo a cuatro aguas y el techo a dos aguas tienen una cumbrera, que se compone de dos superficies de techo contiguas a la altura máxima de una casa. Pero las casas con techos de carpa, pirámide, arqueados, de barril, planos o monopic no tienen cumbrera, porque no hay dos superficies de techo que se encuentren a la altura máxima. Con estas formas de techo, el punto más alto de la casa se utiliza como punto de referencia para calcular la altura de la cumbrera. En vista del hecho de que no todas las formas de techo tienen una cumbrera, el término “altura de la cumbrera” puede describirse como obsoleto. En cambio, a menudo se habla de la altura total de una casa o de la altura del edificio.
Dado que existen diferentes formas de techo, cuyo punto más alto debe determinarse específicamente en cada caso, y el punto de referencia al nivel de la calle a veces no puede usarse para el cálculo (por ejemplo, en una pendiente), existen inconsistencias con respecto al cálculo correcto.
¿Qué importancia tiene la altura de la cresta en la ley de construcción?
Las autoridades de construcción establecieron ciertas alturas en el plan de desarrollo. Una altura significativa es la altura de la cumbrera o la altura máxima del edificio. Además, el plan de desarrollo regula la altura de los aleros y, a veces, también especifica qué inclinación del techo está permitida al construir una casa. A menudo hay cierto margen de maniobra con la altura de los aleros y la inclinación del techo al especificar las dimensiones mínimas y máximas.
¿Qué papel juegan la altura de los aleros y la inclinación del techo?
La altura de los aleros depende de la inclinación del techo y la altura de la cumbrera. Las tres alturas están estrechamente relacionadas y se influyen entre sí. En la mayoría de los casos, por ejemplo, el ángulo de inclinación del techo determina la altura de los aleros.
La altura de la cumbrera y los aleros son determinantes para el arquitecto a la hora de planificar. Los permisos de construcción solo se pueden solicitar con los datos de las dos alturas. El punto del alero y la altura de la cumbrera se influyen mutuamente. Tú defines la inclinación del techo. Si sus dimensiones cambian, la inclinación del techo cambia en consecuencia.
Las normas de construcción regulan la libertad de diseño en el área de construcción.
Si se especifican la altura de la cumbrera, la inclinación del techo y la altura de los aleros, el desarrollo local gana una línea visualmente clara. Se vuelve aún más uniforme cuando se establecen formas específicas de techo en el plan de desarrollo. Dependiendo del alcance dado en términos de las dimensiones de la altura de los aleros, la inclinación del techo o la altura de la cumbrera, los arquitectos tienen más o menos libertad creativa al planificar una casa.
Algunos municipios no establecen ningún requisito para la inclinación del techo y solo establecen valores mínimos y máximos para la altura de la cumbrera y la altura de los aleros. Si no se especifica ni la forma ni la inclinación del techo, los arquitectos tienen más libertad de diseño y pueden, por ejemplo, trabajar con formas de techo inusuales.
Cada estructura de techo y cada techo es único. Después de todo, la estructura del techo debe planificarse y erigirse individualmente según la ubicación. Cada centímetro cuenta. Si la estructura del techo está construida demasiado alta, el punto más alto del techo excede la altura máxima permitida de la cumbrera. Si se baja la altura de la cumbrera, la inclinación del techo cambia. En resumen: el trabajo en la estructura del techo es de particular importancia y debe exigir absolutamente una planificación y ejecución meticulosa.
¿En qué medida influyen las diferentes formas del techo en los cálculos?
La cumbrera del techo, también conocida como cumbrera, forma el borde superior de un techo. En un techo clásico a dos aguas o a cuatro aguas, aquí se encuentran dos superficies de techo. La distancia entre la cresta y el punto de referencia en el suelo (por ejemplo, al nivel de la calle) da la altura de la cresta. Sin embargo, la forma del techo influye en el cálculo de la altura del edificio, ya que especifica el punto más alto. La siguiente lista explica cómo determinar el punto más alto de un techo.
| Forma del techo | Cálculo de la altura de la cresta |
|---|---|
|
Techo a dos aguas y | Ambos techos tienen dos superficies de techo que se encuentran o se cruzan en la parte superior de una casa. Aquí encontrará la cumbrera del techo, la altura incluida en el cálculo. |
| Techo de carpa y techo piramidal | Ambas formas de techo están compuestas por superficies de techo triangulares . Los triángulos convergen en un punto y forman el punto más alto del edificio. Este punto más alto se utiliza para el cálculo. |
| Techo abovedado y techo de barril | Estas dos formas de techo son curvas. No hay intersecciones de las superficies del techo. Alternativamente, el punto más alto del arco, el llamado vértice, se usa para el cálculo. |
| Techo de una pendiente | Un techo a una pendiente es una superficie de techo única con una pendiente específica . El cálculo de la altura de la cumbrera se basa en el punto más alto del área del techo . |
| Tejado plano | Aquí, el punto más alto de la estructura del techo sirve como punto de referencia para determinar la altura total de la casa. |
Aquí puede ver un techo a dos aguas, la forma de techo más típica. Aquí la cumbrera es donde se encuentran las dos superficies del techo.
El punto de referencia en el suelo: ¿qué punto se aplica?
Para calcular la altura total de una casa, es necesario determinar la distancia entre el punto más alto en el techo y el punto de referencia en el suelo. En muchos casos, este punto de referencia en el suelo es idéntico al nivel de la calle frente a la casa. Alternativamente, es posible el punto más bajo del terreno en la propiedad.
Hay excepciones para propiedades en pendiente. El punto central de la propiedad a menudo se determina aquí y se utiliza para el cálculo. Las regulaciones exactas se pueden encontrar en las regulaciones aplicables en su área de construcción.
Como ya indican estas breves observaciones sobre los puntos de referencia, se pueden tener diferentes opiniones sobre qué puntos se utilizan como base para el cálculo. Dado que termina teniendo que pagar la factura si su casa está construida demasiado alta, es importante insistir en nombrar claramente las alturas de referencia antes de comenzar la construcción.
Problemas: ubicación en la ladera, información contradictoria en el plan de desarrollo, superando la altura de la cresta
No siempre es fácil determinar la altura de la cresta. Hay problemas que plantean dudas sobre los puntos de referencia correctos y sus alturas.
Información contradictoria en el plan de desarrollo
En caso de contradecir información en el plan de desarrollo, debe consultar a la autoridad de construcción responsable sin excepción. Es recomendable obtener información vinculante sobre los puntos de medición relevantes, a la que puede consultar más adelante en caso de duda. Esta es la única forma de protegerse contra el riesgo de ser arrancado si se excede significativamente la altura de la cresta.
Casas en una ladera
Las casas en una ladera usan un punto de medición diferente al típico punto de referencia de altura. El centro de la propiedad a menudo sirve como punto de referencia para propiedades en pendiente. Pero, ¿cómo se determina de manera inequívoca el centro de la propiedad y, en base a esto, la altura? Se recomienda encarecidamente consultar con la autoridad de construcción local sobre qué valor utilizar, ya que existe un riesgo demasiado grande de asumir alturas incorrectas.
El punto de referencia que se aplica a las casas en una pendiente para calcular la altura de la cresta debe aclararse con la autoridad responsable de la construcción.
Se excedió la altura de la cresta, ¿qué hacer?
Si no se descubre hasta la entrega del edificio que se ha excedido la altura de la cumbrera, tiene la opción de enviar una solicitud a la autoridad responsable de la construcción para la exención de mantener la altura de la cumbrera. Normalmente, una aplicación de este tipo solo tiene posibilidades de éxito si la desviación es mínima. Se vuelve crítico cuando se exceden las alturas de construcción permitidas, lo que da como resultado la clasificación en la siguiente clase de construcción más alta. El Reglamento Modelo de Construcción (MBO) regula la altura máxima del edificio según la clase de edificio de la siguiente manera:
- Clases de construcción 1 a 3: máximo 7 metros de altura
- Clase de construcción 4: altura máxima de 13 metros
- Clase de construcción 5: altura máxima de 22 metros
Siempre que las desviaciones estén dentro de los límites establecidos, las posibilidades de que se apruebe una solicitud son buenas.
Conclusión: primero aclare las alturas y las normas de construcción, luego planifique la construcción de la casa
Nuestro consejo: debe aclarar oficialmente las alturas relevantes con la autoridad de construcción con anticipación. Algunos empleados defienden la cuestión y se refieren a un arquitecto. Pero si aún no tiene un arquitecto, lo cual es bastante común en la fase de planificación previa para comprar una propiedad o construir una casa, ¡no debe dejar que lo rechacen! Las autoridades de construcción están obligadas a proporcionar información por ley. Así que insiste en tu derecho a la información. De lo contrario, el arquitecto aclarará las alturas más adelante en el curso de la planificación y le facturará el trabajo. Puede ahorrar estos costos planificando con anticipación.
Dicho esto, es recomendable investigar las regulaciones de construcción aplicables antes de comprar cualquier propiedad. Si estos son demasiado estrechos y no armonizan con sus ideas de la casa de sus sueños, puede buscar a tiempo una parcela de construcción alternativa que se adapte mejor a sus ideas.
