Un edificio solo se considera una casa adosada si consta de dos mitades idénticas que comparten al menos una pared común. Cualquier otra cosa sería técnicamente solo un edificio de apartamentos. El experto en verificación de costos explica en detalle en una entrevista qué costos se esperan para la construcción de una casa adosada y qué ventajas ofrece una casa adosada.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta una casa adosada?
Expertos en comprobación de costes: los costes de construcción de edificios residenciales pueden variar en general en una amplia gama, que puede oscilar entre 1200 EUR por m² y 2500 EUR por m² de espacio habitable . Luego están siempre los costos de la propiedad, de su desarrollo y todos los costos de construcción auxiliares. El diseño del área exterior (cercas, diseño de jardines, entrada de autos, etc.) no debe olvidarse al considerar los costos.
Sin embargo, construir una casa adosada tiene ventajas en algunas áreas:
- al comprar la propiedad
- en los costos de desarrollo de la propiedad
- en los costos de preparación de la construcción (agua de construcción y electricidad del sitio)
- en el costo de planificación y ciertos informes obligatorios
- en el diseño de la pared exterior a través de la pared dividida
- los costos de los componentes individuales (por ejemplo, techo, fachada, etc.)
- en los costos de adquisición del sistema de calefacción
- en costos de mantenimiento y reparación
- el valor de reventa (si la casa adosada se vende como un todo)
Ventajas de la propiedad
Las principales ventajas de comprar una propiedad son que se requiere menos espacio. Dado que las dos mitades de la casa están directamente adyacentes entre sí en el caso de una casa adosada, y no se deben respetar las distancias límite, un área de parcela más pequeña es suficiente para construir dos casas unifamiliares separadas.
En relación a la propiedad, existen tanto ahorros como costes adicionales
En la práctica, sin embargo, a menudo ocurre que la propiedad se divide primero de acuerdo con la ley de construcción y cada uno de los dos propietarios de casas adosadas luego compra su mitad y se inscribe como propietario en el registro de la propiedad. Esta es una buena solución, especialmente para el futuro, ya que de lo contrario cada uno de los dos propietarios necesitaría el consentimiento del otro para cada diseño en su mitad de la propiedad. Habría mucho potencial para disputas. Los costos de la división de la propiedad y la entrada separada en el registro de la propiedad anulan la ventaja de costos en los costos de propiedad incidentales que se darían si la propiedad se comprara juntos (una propiedad, dos propietarios).
La ventaja de costo en los costos de desarrollo de la propiedad y también en los trabajos preparatorios es fácil de explicar: los costos se reducen a la mitad para cada uno de los dos propietarios, ya que solo deben pagarse una vez. Esto elimina los costos de conexión y los costos de construcción para una segunda conexión de agua y electricidad de construcción. En lo que respecta al consumo de electricidad y agua, los costos se ponen en perspectiva debido al área más grande que se está construyendo.
Ventajas de planificación
La ventaja de costos en términos de costos de planificación es igualmente significativa: aunque los costos para el arquitecto siempre se basan en el valor de construcción (costos de construcción) de una casa y, por lo tanto, son más altos, de ninguna manera son el doble. Además, debido a las dos mitades invertidas en espejo pero por lo demás idénticas, el arquitecto tiene poco esfuerzo de planificación adicional. Las tasaciones vencidas, como la tasación del suelo, también se pueden compartir si se comparte la propiedad.
Ventajas en los costos de construcción
Las ventajas de la pared exterior dividida son múltiples en términos de costos: primero, en lugar de la pared exterior, solo se construye una pared interior, por lo que, estrictamente hablando, ambos propietarios solo tienen que pagar 3 paredes exteriores cada uno y también compartir los costos de la pared interior (significativamente más barata).
Las ventajas en términos de costo de otros componentes tampoco deben subestimarse: por ejemplo, un techo compartido más grande puede ser significativamente más barato que erigir dos techos en dos casas unifamiliares. Desde un punto de vista muy práctico, ya no hay que diseñar dos superficies a dos aguas, lo que ahorra material y mano de obra. Además, un solo techo más grande se puede erigir directamente con menos esfuerzo que dos armaduras de techo separadas y techos completamente cubiertos. La diferencia de costo también es significativa cuando se trata de revestimientos de fachadas o similares. Aquí, a su vez, entra en juego el muro exterior que falta en cada casa, que no tiene por qué ser revestido ni diseñado.
Un sistema de calefacción compartida de compra también es significativamente menos costoso de instalar que los dos calentadores independientes. La ventaja de costos es significativa. El mayor rendimiento requerido del sistema de calefacción solo se hace sentir con costos adicionales de alrededor del 20% , a menudo incluso menos.
Beneficios de mantenimiento, servicio y valor de reventa
Durante los trabajos de mantenimiento y reparación , entran en juego los componentes compartidos y el muro interior dividido, que sustituye a un muro exterior en cada una de las dos viviendas. La ventaja de costos aquí es aproximadamente la misma que los costos de adquisición.
Hay ventajas y desventajas en el valor de reventa de la casa : si solo un propietario vende su mitad por separado, es probable que el precio de venta sea más bajo que el de una casa unifamiliar. Por el contrario, si se vende toda la casa adosada, a menudo se puede lograr un precio ligeramente más alto porque el nuevo propietario puede alquilar la segunda mitad de la casa con una ganancia.
Ejemplos de precios de la práctica
A continuación se muestran algunos ejemplos de precios para diferentes casas adosadas.
| Talla | Construcción | Forma del techo y características especiales | precio |
|---|---|---|---|
| 135 m² | Casa prefabricada sólida | Techo a dos aguas, mitades una al lado de la otra | desde 125.000 EUR |
| 145 m² | Casa prefabricada sólida | Techo a dos aguas, casa de eficiencia 55 | desde 122.000 EUR |
| 182 m² | Casa de huesos desnudos | Techo a dos aguas, pequeño balcón de vidrio | desde 137.000 EUR |
| 191 m² | Casa prefabricada llave en mano | Techo a dos aguas, balcón a dos aguas, paneles de madera en el área a dos aguas | desde 274.000 EUR |
| 183 m² | Casa prefabricada en diferentes etapas de expansión | Techo de silla de montar, amplias áreas de ventanas en el primer piso | desde 327.000 EUR llave en mano, desde 217.000 EUR casa de construcción |
Por supuesto, estos son solo ejemplos de precios individuales para modelos de casas muy específicos de diferentes proveedores. En otros casos, los precios también pueden ser significativamente diferentes.
Los ejemplos de precios muestran cuán diferentes pueden ser los costos de las casas adosadas, incluso con un tamaño comparable o similar.
Los costos de una casa sólida (ladrillo y ladrillo) difícilmente pueden cuantificarse en la práctica. Aquí, los costos dependen principalmente de la planificación y el equipo individuales, que pueden ser muy diferentes.
Pregunta: ¿De qué dependen en la práctica los costes de una casa adosada?
Experto en verificación de costes: aquí, por supuesto, primero debe distinguir si se trata de una casa prefabricada (casa prefabricada, casa prefabricada sólida, construcción de estructura de madera como casa prefabricada, etc.) o en realidad una casa de ladrillo sobre ladrillo maciza planificada individualmente según sus propias especificaciones. Construcción.
Para casas prefabricadas, los costos se basan en
El tamaño y tipo de casa influye decisivamente en el precio
- el tamaño de la casa o las dos mitades
- el equipo individual
- el método de construcción (casa prefabricada, casa prefabricada sólida, etc.)
- el precio del proveedor y
- la contribución personal realizada durante la construcción
Las diferentes etapas de expansión, por supuesto, también tienen diferentes precios: una casa de kit que debe ser construida completamente por usted mismo según las instrucciones (generalmente desde alrededor de 50,000 EUR, a veces menos) es por supuesto mucho más barata que una casa llave en mano.
En una casa sólida planificada individualmente, por otro lado, otros factores juegan un papel:
- el espacio habitable de la casa
- el plano de la casa o ambas mitades de la casa (planos de planta simples o planos de planta complejos)
- el diseño de la pared (tipo de material de construcción de la pared utilizado, grosor de la pared, aislamiento, etc.)
- si se construirá una bodega y con qué diseño
- el tipo de techo
- las ventanas utilizadas (material de la ventana, tamaño de la ventana, estándar energético, persianas, etc.)
- las características del equipamiento para trabajos de interior (diseño de paredes, azulejos, revestimientos de suelos, etc.)
- el estándar energético alcanzado (las casas de eficiencia, de bajo consumo energético y pasivas son hasta un 20% más caras en términos de costes de construcción)
- el tipo de calefacción y radiadores (suelo radiante, radiadores de pared, etc.)
Esto da como resultado diferencias muy grandes en los costos, especialmente con casas sólidas, según el equipo y el diseño individuales.
Pregunta: ¿Cuáles son las ventajas económicas específicas de construir una casa adosada?
Experto en verificación de costos: algunas cosas solo se pueden decir en relación con el caso individual específico; con otras cosas, puede decir el ahorro de costos en una casa adosada en comparación con dos casas independientes.
Las ventajas de costes se pueden cuantificar fácilmente en
- los costes de desarrollo, especialmente con el llamado servicio básico
- en la pared dividida
- con el sistema de calefacción dividido
Pregunta: ¿Cuál es la ventaja de costos en términos de costos de desarrollo?
Experto en verificación de costos: los costos del suministro básico son comparables en muchos casos; esta es una buena forma de calcular los ahorros al construir una casa adosada.
| Tipo de conexión | costos aproximados |
|---|---|
| Conexión eléctrica de la casa. | aprox. 2000 EUR - 3000 EUR |
| Conexión de gas (si está disponible) | aprox.2000 EUR |
| Conexión de agua | aprox. 2000 EUR - 5000 EUR |
| Conexión de aguas residuales | diferentemente |
| Conexiones de comunicación: teléfono, internet, televisión | aprox.1000 EUR |
| Conexiones durante la fase de construcción: electricidad y agua de construcción | dependiendo del esfuerzo en el sitio de construcción, aproximadamente 1,000 EUR |
| Los costos totales de desarrollo por lo tanto aproximadamente | EUR 8.000 - EUR 15.000 |
Los ahorros en los costos de desarrollo son exactamente la mitad de estos costos, alrededor de EUR 4000 - EUR 7500 .
Pregunta: ¿Qué pasa con la pared dividida?
La pared dividida ahorra muchos gastos
Expertos en verificación de costos: una regla práctica muy aplicable establece que con una pared dividida se ahorra alrededor de un tercio de los costos en comparación con dos paredes externas . Si calcula los costos hasta las longitudes de las paredes individuales para la construcción individual, puede estimar con bastante precisión qué tan alto es el ahorro de costos al optar por una casa adosada.
Pregunta: ¿Cuánto puede ahorrar en el sistema de calefacción?
Experto en verificación de costos: como ya se mencionó, los costos adicionales para un sistema de calefacción que pueden usar ambos propietarios son alrededor del 10% al 20% de costos adicionales .
Si extrapola esto a los costos típicos de un sistema de calefacción estándar de alrededor de EUR 10,000 a EUR 15,000, esto da como resultado un ahorro de alrededor de EUR 9,000 a EUR 13,500 . Eso ya es considerable.
Con los sistemas de calefacción de biomasa modernos, donde los costos de adquisición están más en el rango de EUR 20,000 a EUR 25,000, el potencial de ahorro es mucho mayor. Además, todos los propietarios pueden pagar fácilmente un sistema de calefacción muy económico (alrededor de 3,5 centavos / kWh a 5,5 centavos por kWh de calefacción). El precio que paga todo el mundo solo corresponde al de un sistema de calefacción normal para una casa unifamiliar, es decir, entre 10.000 y 12.000 euros.
Si suma todos los ahorros, en muchos casos obtendrá un ahorro total de hasta 50.000 euros .
