Si el propietario toca el timbre sin previo aviso: ¿Tiene que dejarlo entrar? No. Porque el inquilino tiene los derechos de Your-Best-Home.net y determina quién puede ingresar al apartamento. Con el alquiler, el derecho de Your-Best-Home.net se transfiere al inquilino. El arrendador necesita razones legítimas para entrar al apartamento. Averigüe cuándo tiene que dejar entrar al arrendador y cuándo puede negar el acceso.
En estos casos, el arrendador puede ingresar al apartamento
- Reparaciones y artesanos:
Si se realizan reparaciones en el apartamento, el arrendador puede hacerse una idea de cuál es el daño y cómo va el trabajo. - Vender o alquilar el apartamento:
Si el propietario desea volver a alquilar el apartamento o venderlo, puede consultarlo con el comprador potencial o el inquilino posterior. Sin embargo, solo después de consulta y previo aviso o cita. Aquí el arrendador debe tener en cuenta el horario laboral del inquilino y hacer al menos tres fechas sugeridas.
No se permiten fotos. Para tomar fotografías para un portal en línea, se requiere el consentimiento expreso del inquilino, de lo contrario el propietario está violando los derechos personales. - Mantenimiento de cinco años:
el propietario tiene derecho a inspeccionar el apartamento cada cinco años. Según el tribunal de distrito de Munich, dice que al propietario no se le puede negar permanentemente el derecho a ver el estado de su propiedad por sí mismo.
Además, las reparaciones cosméticas, como pintar paredes, deben realizarse cada cinco años. Aquí, también, el propietario puede hacerse una idea del trabajo a realizar. - Controles necesarios:
Estos incluyen, por ejemplo, la lectura de los contadores de luz y agua. O midiendo el apartamento. El inquilino debe otorgar acceso aquí. - Violaciones del contrato de alquiler:
Si el arrendador sospecha que el inquilino está violando el contrato de alquiler, puede ingresar al apartamento. Este puede ser el caso de que el inquilino tenga el apartamento descuidado, subarrendado, mal utilizado o con animales prohibidos por el contrato. - Emergencia:
Si hay un caso grave de daño, como una tubería rota, el propietario puede ingresar al apartamento. Sin embargo, al menos debe intentar contactar al inquilino de antemano. Si no consigue hacerlo, puede entrar en el apartamento si hay un alto nivel de urgencia y peligro.
En algunos casos, los propietarios pueden solicitar una orden judicial.
Básicamente: el arrendador siempre debe anunciar su visita. Además, ¡es posible que no tenga llaves de repuesto del apartamento! Si usted, como propietario, ingresa al apartamento sin previo aviso, está invadiendo. El inquilino puede demandar y rescindir el apartamento sin previo aviso.
Incluso si pone ciertas cláusulas en el contrato, estas apenas han existido en los tribunales, ya que la privacidad del inquilino se valora legalmente más que el interés del propietario. Una cláusula en el contrato de alquiler que permite al arrendador el acceso general y sin restricciones es ineficaz. La anticipación que tenga para anunciar la visita depende de la urgencia. Si es una emergencia o si existe riesgo de gas, agua o incendio, el arrendador puede ingresar a las instalaciones. Si, por el contrario, se trata de visionado con el fin de volver a alquilar, debe contactarnos con unos 14 días de antelación con tres fechas sugeridas. Aquí el arrendador debe observar los horarios de trabajo y fijar los horarios de tal manera que el inquilino tenga la oportunidad de estar en el apartamento al verlo.
Para propietarios
Si no desea dejar entrar a un inquilino en el apartamento, pero es importante, puede demandarlo por el acceso en caso de emergencia. Solo puede contratar al cerrajero para ingresar al apartamento en caso de emergencia o si existe un peligro grave. De lo contrario, está invadiendo. Si no puede evitar los procedimientos legales, puede asumir que puede llevar varios meses. Este procedimiento suele tardar de tres a seis meses. Si el inquilino pierde en la corte, corre con los costos y tiene que pagar los daños.
Solo debe notificar al inquilino si ya lo demandó por aquiescencia y aún no le permite ingresar al apartamento con un juicio final. De lo contrario, las posibilidades de sacarlo del apartamento así son escasas. En algunos casos, como propietario, puede solicitar una orden judicial.
