Hay un dicho en el sitio de construcción: “¡Si no encaja, se hará para encajar!” Cuando escuchas eso, algo suele salir mal. Pero se pueden descartar muchos errores mayores desde el principio al construir una casa, si toma en serio algunos consejos y, como cliente, no escatima en la administración del sitio.
¿Qué tareas tiene la dirección de obra?
Como constructor, ¿quién sabe dónde se debe instalar la barrera de vapor y puede evaluar si la oferta de los comerciantes es realista, demasiado cara o demasiado barata? Si desea ahorrar en la gestión del sitio al construir una casa, está ahorrando en el extremo equivocado.
Un arquitecto o administrador del sitio es el administrador de la propiedad del cliente, por lo que representa los intereses del cliente ante la empresa ejecutora. Como profesional en el campo de la gestión de la construcción, está muy familiarizado con las normas DIN y VOB (regulaciones de contratación y adquisiciones para servicios de construcción) y puede parecer completamente diferente a los artesanos que a un lego.
La dirección de obra comprueba si los productos y materiales pactados en la oferta están instalados y verifica el trabajo realizado. Si algo no encaja o se hizo mal, el artesano tiene que hacer mejoras o incluso hacer todo de nuevo. La dirección de obra también verifica las facturas y los suplementos y comprueba si todo se factura correctamente.
|
No ahorre en el administrador del sitio |
5 consejos para una gestión exitosa del sitio
No existe un sitio de construcción donde no ocurran errores. Los errores son demasiado normales, porque antes de que haya una casa terminada, muchos artesanos deben realizar innumerables operaciones manuales. Los "pequeños defectos" generalmente se pueden reparar con poco esfuerzo y sin mucho esfuerzo. Es diferente con averías más grandes: cómo se trata de ventanas o puertas colocadas incorrectamente, paredes torcidas, escaleras inadecuadas o goteras en el techo o en los alféizares de las ventanas; hay varias razones para esto. Cuando sucede algo así, es molesto, cuesta tiempo y dinero. ¡Pero nadie comete errores intencionalmente! La comunicación inadecuada a menudo causa daños importantes. Cinco reglas de gestión de la construcción, o justificación, pueden ayudar a evitarlas:
1. ¡Defina los servicios de los artesanos con precisión!
Las expectativas del artesano deberían formularse mejor en una especificación de servicios, también conocida como licitación. Allí se define claramente la tarea del artesano y se determina qué materiales y productos deben utilizarse. Una vez que las especificaciones están en su lugar, el artesano hace una oferta. El arquitecto crea un resumen de las diferentes ofertas y se puede adjudicar el pedido. Es mejor hacerlo por escrito, una garantía para ambas partes en caso de errores o problemas posteriores.
Importante: defina claramente los servicios y el material para albañiles y compañía.
2. ¡Preste atención a los dibujos legibles!
Para que todos en el sitio de construcción sepan lo que se va a construir, los planificadores crean planos de planta, vistas, secciones transversales y longitudinales y dibujos detallados. Todos los componentes relevantes deben dimensionarse con precisión y se debe describir el material / producto que se utiliza. Los planes se dibujan en diferentes escalas. Planos, vistas y secciones, preferiblemente a escala 1:50. Los dibujos detallados se pueden dibujar en una escala de 1:10, 1: 5 o 1: 1, dependiendo de lo complicado e importante que sea el detalle. Para los planificadores, lo siguiente se aplica sobre todo: Los planos deben ser comprensibles y fáciles de leer para todos en el sitio de construcción, independientemente del viento y el clima. Por supuesto, todos los artesanos deben estar equipados con los planes necesarios para sus actividades. Las hojas A3 son pequeñas, pero generalmente suficientes para los detalles. Una ventaja:Los planes no tienen que desarrollarse laboriosamente.
3. ¡Establezca un horario significativo!
Todo el trabajo está programado en un cronograma de construcción, que es como se determina el proceso. Es casi imposible que alguien que no sea administrador de un sitio desarrolle tal plan. Es difícil estimar cuánto tardan los pasos de trabajo y qué dependencias existen entre los diferentes artesanos. Un ejemplo: la capa de solera solo puede entrar cuando todas las paredes están enlucidas y el fontanero ha creado los circuitos de calefacción. Una vez hecho esto, la capa de la regla y su equipo colocan una película de PE como capa de separación, insertan las tiras de aislamiento de los bordes y colocan el aislamiento acústico de impacto. En el caso de la calefacción por suelo radiante, vuelve el instalador. Este proceso debe ser definido y controlado con precisión por el administrador del sitio, porque ningún comercio quiere esperar al otro.Una vez instalada y conectada la calefacción por suelo radiante, la regla se puede instalar en todos los suelos. Ahora tiene que secarse y no someterse a cargas excesivas. El trabajo en la casa solo es posible de forma limitada durante este tiempo. Y antes de poder colocar baldosas, parquet o moqueta, la solera debe pasar por un protocolo de calentamiento. El instalador pone esto en marcha. Existen regulaciones para la puesta en servicio de la calefacción por suelo radiante; estos procesos son importantes para que la regla calentada se seque sin daños. En particular, la capa de parquet debe prestar mucha atención a la humedad residual en la regla. Porque si todavía está demasiado húmedo, el parquet se deformará. En el peor de los casos, la empresa tiene que ser responsable y reemplazar el parquet por su cuenta.Por lo tanto, la coordinación general y la gestión de la construcción en un sitio de construcción requieren mucha experiencia. Igual de crucial para un administrador de obra competente es un buen contacto con los artesanos y una buena comunicación para que todos estén en la obra en el momento adecuado y puedan trabajar sin esperar. Los tiempos de espera cuestan dinero, nervios y pueden retrasar la mudanza si no le da suficiente tiempo.
Al colocar la solera y la calefacción por suelo radiante, es fundamental contar con un cronograma adecuado que solo un responsable de obra experto pueda evaluar y fijar correctamente.
4. ¡Garantice una cooperación positiva y una buena comunicación en la obra!
Lo más importante en un sitio de construcción es el respeto mutuo y el aprecio por el trabajo de los demás. Esto se aplica en particular a la relación entre el planificador y el artesano, pero también entre el constructor (cliente) y el artesano, así como entre el constructor y el planificador. Una comunicación buena, abierta y honesta puede minimizar los errores en un sitio de construcción desde el principio. Un administrador de obra prudente debe estar disponible y presente en todas las fases importantes de la construcción. Ésta es la única forma de garantizar que se esté utilizando el material correcto y que el trabajo se esté realizando correctamente. La tradición de las festividades culminantes (también llamadas Hebauf, Firstbier o Hiebschmaus según la región) lamentablemente está desapareciendo gradualmente. Solía ser común realizar una celebración para todos los artesanos cuando se terminaba la estructura de la cubierta y el techo:Una corona de remate decora la viga de la cumbrera y el capataz o carpintero pronuncia un discurso de remate, agradeciendo al constructor y al arquitecto y pidiendo la bendición de Dios para Your-Best-Home.net. Tradicionalmente, el cliente clava el último clavo en la estructura del techo. Al organizar la celebración, la familia constructora agradece a los artesanos su buen hacer. Incluso si esta tradición rara vez se mantiene: la apreciación sigue siendo importante.la apreciación sigue siendo importante.la apreciación sigue siendo importante.
El gerente de construcción que asegura una atmósfera positiva en el sitio de construcción motiva a los artesanos a desempeñarse bien.
5. ¡Negocie los precios de forma justa!
Por supuesto, el cliente o arquitecto hablará con los artesanos sobre el precio. Pero regatear hasta el último centavo y exigir varios "trabajos inclusivos" también puede resultar un bumerán. Un buen artesano calcula su trabajo a un precio justo. Si un artesano se deja descuidar extremadamente, también puede significar que deja que su gente trabaje más rápido para ganar algo, o que usa material inferior. Ninguno de estos es de su interés como cliente o administrador del sitio, ya que esto también puede causar defectos en el edificio.