La humedad en el sótano no solo es desagradable, sino que también es peligrosa para la estructura del edificio a largo plazo. Por lo tanto, el drenaje siempre debe realizarse lo más rápido posible en sótanos húmedos. En una entrevista, el experto en verificación de costos explica en detalle qué costos se pueden generar al drenar la bodega.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta secar un sótano?
Experto en verificación de costos: Difícilmente se puede decir eso en todos los ámbitos : los costos dependen en gran medida de la causa y el alcance de la carga de humedad. Los métodos de rectificación son correspondientemente diferentes.
Básicamente, hay que distinguir cómo se puede eliminar la causa:
- sellando las paredes del sótano
- instalando o renovando una barrera horizontal
- sellando la junta entre el suelo y la mampostería
- con otras medidas individuales necesarias (por ejemplo, instalación de puertas y ventanas nuevas y herméticas en el sótano)
- simplemente secando las paredes del sótano después de un evento de daño (por ejemplo, tubería reventada)
Si es necesario, también se deben utilizar varias de estas medidas. Determinar la causa o posiblemente las causas interrelacionadas también es de vital importancia para los costos. Secar sin conocer las causas no tiene sentido y supone un gasto sin beneficio real.
Fugas en las paredes del sótano o componentes adyacentes
Si las paredes del sótano no están debidamente selladas, el agua puede penetrar desde el exterior. Ésta es una causa común, especialmente en edificios antiguos.
Renovar la impermeabilización de las paredes del sótano suele ser costoso. El sellado generalmente se realiza desde el exterior, pero las paredes del sótano deben excavarse. Para una medida tan compleja, generalmente debe calcular los costos de EUR 500 a EUR 1,000 por metro de pared del sótano .
Si es posible sellar desde el interior con ciertas medidas de renovación, en la mayoría de los casos se deben asumir costos en el rango de EUR 250 por m² a EUR 400 por m² de área de pared del sótano .
Instale barreras horizontales y selle la junta pared-piso
Los costos de drenaje varían mucho según la medida requerida
Los costes de instalación de una barrera horizontal se calculan de acuerdo con el tamaño del área de la sección transversal de la pared: esto comienza en alrededor de 100 EUR por m² de área de la sección transversal de la pared , pero también puede llegar hasta los 800 EUR por m² de la sección transversal de la pared, dependiendo del método que se utilice.
El método más rentable (métodos de inyección simples para formar una capa de barrera) no siempre es adecuado para todos los casos; el método correspondiente siempre debe seleccionarse de acuerdo con las condiciones técnicas.
Si la junta entre las paredes del sótano y el suelo del sótano se va a sellar con lechada de hormigón, debe calcular unos costes de entre 50 y 70 euros por metro lineal . El sellador simple cuesta solo alrededor de EUR 5 a EUR 10 por m , más los costos de aplicación.
Otras medidas individuales para sellar el sótano.
Para la instalación de una nueva ventana, debe calcular al menos EUR 150 a EUR 300 en la práctica , según el tipo y tamaño de la ventana y los costos de instalación cobrados por el artesano. Las ventanas de plástico simples para sótanos suelen estar disponibles a un precio de 50 a 70 euros , pero dependiendo del diseño y el tamaño, esto también puede ser significativamente más caro.
Si se va a sellar el suelo del sótano (contra la humedad ascendente a través de la losa del suelo), debe asumir costes en el rango de 25 EUR por m² a 60 EUR por m² . Si es necesaria una regla especial, los costos comienzan en alrededor de 45 EUR por m² .
Además, en ocasiones puede ser necesaria la renovación de las paredes interiores o la aplicación de un yeso especial en el interior. Para una aplicación simple de yeso, el costo suele ser de entre 10 EUR por m² y 20 EUR por m² de superficie de pared. El yeso debe renovarse por completo, pero esto suele costar entre 35 EUR por m² y 50 EUR por m² .
Drenaje del sótano
Un simple secado en el sótano solo tiene sentido si el evento de daño fue en realidad solo selectivo y único (por ejemplo, tubería reventada). Los dispositivos de secado cuestan generalmente entre 10 y 20 euros por día , el número requerido siempre depende de la cantidad de humedad presente y de las condiciones locales.
Luego están los costos de electricidad para los dispositivos de secado, que pueden ser considerables. Siempre dependen de la salida total (salida nominal) de los dispositivos instalados, del tipo de dispositivo respectivo y del tiempo de funcionamiento de los dispositivos.
El secado solo no ayuda
En el caso de daños existentes, sin embargo, secar la bodega por sí solo no tiene sentido. Sin las medidas de renovación necesarias, la humedad volverá al sótano en muy poco tiempo. En la práctica, difícilmente puede evitar las medidas correctivas descritas anteriormente si son necesarias. Esto significa que el secado en el sótano también puede ser extremadamente caro.
Ejemplo de costo de la práctica
Se va a renovar un sótano de 70 m² constantemente húmedo. La causa es un mal sellado del sótano desde el exterior y una junta mal sellada entre pared y piso.
La pared del sótano se sella desde el exterior, la junta con fugas se rehabilita con lechada de hormigón. También se sellará el piso del sótano.
Además, se instalarán 3 dispositivos de secado para secar el sótano una vez finalizada la obra.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Evaluación por expertos en construcción | 350 EUR |
| Impermeabilización de sótanos desde el exterior | 27 900 EUR |
| Rejuntado de hormigón de la junta pared-suelo | 1.870 EUR |
| Selle el piso del sótano | 2,310 EUR |
| Secado en bodega (alquiler e instalación de equipos, 14 días) | 630 EUR |
| coste total | EUR 33.060 |
| Costes totales por m² de sótano | 472,29 EUR por m² de sótano |
Este es solo un ejemplo de costo para el drenaje de una bodega específica en caso de daños específicos. Los costos también pueden ser significativamente diferentes en otros casos.
En este ejemplo de costos, no se tomaron en cuenta los costos de electricidad incurridos por los dispositivos de secado, ya que estos los paga el propietario a través de su factura de electricidad normal.
Nuestro ejemplo de costos muestra claramente que los costos de secado de la bodega representan en realidad el artículo de menor costo; sin embargo, sin las renovaciones necesarias, el secado en este caso seguiría siendo ineficaz a largo plazo.
Pregunta: ¿De qué factores dependen en la práctica los costos de drenaje del sótano?
Experto en verificación de costos: por supuesto, aquí se deben considerar varias cosas:
La extensión del daño es un factor de costo importante
- el tamaño del sótano
- el grado de penetración de la humedad
- la causa de la penetración de humedad y el alcance del daño
- los métodos de remedio elegidos
- el tipo y número de dispositivos de secado seleccionados
- el tiempo de secado requerido hasta que la bodega esté seca
Todos estos factores juegan un papel importante en los costos de drenaje en la práctica. Dado que las condiciones locales y las causas de los daños pueden ser diferentes en cada caso, cada drenaje de sótano debe planificarse individualmente.
Siempre es aconsejable una tasación por parte de un experto en edificación que determine la causa exacta del daño para poder tomar las medidas de renovación adecuadas. Como regla general, también puede proporcionar una estimación de costos aproximada, a menudo bastante confiable, para las medidas individuales durante la evaluación.
Pregunta: ¿Cuáles son los costos de una evaluación?
Experto en comprobación de costes: por regla general, los costes de una evaluación comienzan en la mayoría de los casos entre 250 y 350 euros .
Pero eso siempre depende en gran medida del esfuerzo que realice el tasador en cada caso individual. Como una pauta aproximada para la tarifa por hora, generalmente puede asumir costos en el rango de EUR 70 a EUR 100 por hora . Si se crea un informe escrito, a menudo con recomendaciones específicas de medidas, generalmente se factura por página . Los precios de alrededor de 40 euros por página son bastante comunes para los informes escritos.
Además de los costos, también hay costos de viaje y costos adicionales si se deben realizar ciertas mediciones o pruebas. Los costos de viaje también se pueden calcular como un porcentaje de los costos totales de evaluación (generalmente alrededor del 5%). Eso está permitido.
Los costos para un experto casi siempre valen la pena, ya que como especialista puede determinar las causas fundamentales reales de la humedad en el sótano y rastrear posibles causas secundarias que de otro modo podrían pasarse por alto.
En vista de los costos de renovación a veces altos que son necesarios para los sótanos individuales, es importante renovar lo correcto de la manera correcta y más eficiente posible . El tasador ayuda con su juicio independiente.
Pregunta: ¿Es posible secar un sótano usted mismo?
Expertos en control de costos: al secar estructuras, se utilizan dispositivos especiales que son muy costosos. A cambio, proporcionan un rendimiento razonable con un consumo de energía aceptable. Con sus propios electrodomésticos, esto suele ser más tedioso y caro, y el resultado no siempre es suficiente.
Los costos del secado en sí son básicamente solo el alquiler del equipo; alquilar el equipo de secado para usted no es una ventaja en este caso, sino más bien desventajas debido al riesgo de una instalación incorrecta o una selección incorrecta del rendimiento del equipo.
Con las medidas de renovación, es muy posible que las contribuciones personales reduzcan los costos. Esto puede ser, por ejemplo, hacerse cargo de los movimientos de tierra para la impermeabilización del sótano, lo que puede reducir los costos entre un 30% y un 50%. Incluso con trabajos de renovación en el yeso o al sellar juntas de mampostería (junta pared-suelo), hay formas de echar una mano como propietario de una casa. Sin embargo, se debe tener cuidado para garantizar que el trabajo se lleve a cabo correctamente y, si es posible, de acuerdo con las instrucciones profesionales.