Cualquiera que compre o sea dueño de un edificio antiguo tendrá que reemplazar el techo en algún momento. El costo de esto a menudo se subestima. El experto en verificación de costos explica en detalle en una entrevista lo que puede costar una renovación de techo y qué elementos de costo debe esperar.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta generalmente la renovación de un techo?
Experto en verificación de costos: Eso difícilmente se puede decir en todos los ámbitos , depende en gran medida del techo respectivo, su estado y el nuevo techo deseado.
En términos generales, estamos en un rango de costos entre alrededor de 30 euros por m² y más de 250 euros por m² .
En primer lugar, al renovar un techo, debe distinguir si
- un techo inclinado solo debe volver a cubrirse a bajo costo
- se llevará a cabo una renovación del techo inclinado, incluido el aislamiento del techo
- Además de la renovación del techo, es necesario un extenso trabajo de reparación en la estructura del techo y las vigas.
- si se debe renovar un techo plano
En todos estos casos los costes son muy diferentes, por lo que siempre hay que determinar de antemano qué tipo de reforma desea realizar.
Con una simple renovación del techo de un techo inclinado, los costos suelen oscilar entre 30 EUR por m² y 80 EUR por m² , según el material de cubierta que se utilice. En el caso de cubiertas de alta calidad (p. Ej., Paneles de fibrocemento de alta calidad o cubiertas de pizarra), los costes también pueden ser significativamente más altos; en el caso de la pizarra, esto puede llegar a 200 EUR por m² o incluso más.
Con techos inclinados, los costos siempre se relacionan con los m² de área del techo; dependiendo de la inclinación del techo y el tipo de techo, esta área es hasta 1,5 veces o incluso casi 2 veces más grande que la planta del edificio.
Si se agrega aislamiento del techo a la renovación del techo , los costos aumentan significativamente. En la práctica, los costes totales para la renovación de un techo inclinado con aislamiento simultáneo casi siempre están en el rango de 150 EUR por m² a 250 EUR por m² Si se elige un techo de mayor calidad, puede ser incluso más caro en casos individuales.
Los precios varían según la gravedad del daño.
Si se requieren reparaciones extensas en la estructura del techo y las vigas, los costos dependen del daño. Si, en casos extremos, toda la estructura del techo tiene que ser derribada y reconstruida, definitivamente debe hacerlo.
adicional
Calcule los costos de 60 EUR por m² a 120 EUR por m² de superficie .
Al reemplazar un techo plano, por otro lado, los costos son completamente diferentes a los de un techo inclinado. Dado que los techos planos requieren generalmente un mantenimiento intensivo y son propensos a reparaciones, los trabajos de reparación y renovación regulares y puntuales entran en juego aquí con más frecuencia que una renovación completa del techo. Sin embargo, si un techo plano se demuele y reconstruye por completo, por lo general debe esperar costos en el rango de EUR 100 por m² a EUR 200 por m² . Con un techo plano, el área del techo, a diferencia del techo inclinado, en realidad corresponde al plano de la casa.
Posibles costes adicionales
Además de estos costos generales, puede haber costos adicionales en la práctica, dependiendo de lo que se deba reparar o reemplazar adicionalmente en el curso de la renovación:
- Gastos de reparación o renovación completa de las canaletas o el drenaje del techo de la cubierta plana
- Costos de instalación de tragaluces adicionales (por ejemplo, si la extensión del techo se planea más adelante)
- Costos de instalación de estructuras de techo adicionales (por ejemplo, antena parabólica, sistema solar o fotovoltaico, renovación del sistema de protección contra rayos, etc.)
- Costos de equipo adicional en el techo (por ejemplo, sistema de protección contra la nieve, superficies de luz adicionales en el techo, trampillas y escalones para el deshollinador, etc.)
Por supuesto, todas estas cosas generan costos adicionales, lo que puede hacer que los costos totales de renovación de un techo sean significativamente más costosos.
Ejemplo de costo de la práctica
Estamos renovando el techo de una pequeña casa unifamiliar. El tamaño del área del techo es de 140 m², es un techo a dos aguas simple.
No es necesario aislar el techo ya que los espacios del techo no se calientan. La estructura del techo todavía está en buenas condiciones, solo es necesario reemplazar algunas vigas.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Demolición completa de la cubierta antigua, eliminación de los materiales. | 1.960 EUR |
| Renovación de vigas individuales | 850 EUR |
| Renovar listones (completo) | 1,549 EUR |
| cubierta completamente nueva, material de revestimiento: tejas de hormigón de colores | 4.497 EUR |
| Arranque la canaleta de zinc y reemplácela por completo | 920 EUR |
| coste total | 9,776 EUR |
| Costes totales por m² de superficie de techo | 69,83 EUR por m² de superficie de techo |
Este es solo un ejemplo de costo único que solo se aplica a la renovación de un techo muy específico de acuerdo con especificaciones especificadas. En otros casos, los costos también pueden ser significativamente diferentes.
Incluso el techo comparativamente pequeño de nuestra casa unifamiliar genera altos costos de renovación, a pesar de daños menores y, por lo tanto, un techo bastante económico sin aislamiento.
Si el techo hubiera estado aislado y provisto de costosos materiales para techos, los costos ciertamente habrían sido mucho más del doble.
Pregunta: ¿De qué dependen los costos de reemplazar un techo?
Experto en comprobación de costes: en la práctica, aquí entran en juego una gran cantidad de factores:
El tipo de techo influye decisivamente en el precio
- el tipo de techo
- el tamaño del área del techo y las dimensiones del techo
- el tipo y número de estructuras de techo existentes y la geometría del techo
- la pendiente del techo existente
- el estado del techo, especialmente la armadura del techo y las vigas en un techo inclinado
- si el techo debe estar aislado adicionalmente
- qué materiales de cobertura se deben utilizar para el techo inclinado
- si son necesarias reparaciones adicionales o trabajos de renovación en el techo (por ejemplo, renovación de la canaleta de lluvia)
- Si se debe instalar equipo de techo adicional en el curso de la cubierta del techo (por ejemplo, sistema de protección contra la nieve, protección contra tormentas, trampillas de techo, etc.)
Además de todos estos factores, siempre entra en juego el precio individual de la empresa ejecutora. En la práctica, suele ser útil obtener y comparar varias ofertas. Sin embargo, debe asegurarse que se ofrezca exactamente el mismo servicio.
Como regla general, especialmente con trabajos de techado, vale la pena ennegrecer los precios de la primera oferta entrante y transmitir la muestra de oferta preparada a otras empresas como base para su propia oferta. Esta es la única forma de ver claramente quién ofrece los mismos servicios más caros o más baratos.
Pregunta: ¿En qué medida el tipo de techo, las dimensiones del techo y la inclinación del techo juegan un papel en los costos de renovación del techo?
Experto en verificación de costos: Bueno, en primer lugar, como vimos al principio, por supuesto que juega un papel importante ya sea un techo inclinado o un techo plano .
Para ambos, el tamaño del área del techo es una medida fundamental de los costos.
Sin embargo, con un techo inclinado también entran en juego otras dimensiones y factores:
- el tipo de techo
- la inclinación del techo dada
- la longitud del borde
- la longitud de la cresta
Si compara las áreas del techo de diferentes tipos de techo para un área determinada, encontrará que un techo a una pendiente tiene un 30% menos de área de techo que el techo inclinado estándar simple, mientras que un techo a cuatro aguas tiene hasta un 50% más.
Por supuesto, esto también tiene un efecto en el costo de la renovación del techo: en un caso, necesita un 30% menos de aislamiento y materiales para techos, en el otro caso, necesita la mitad más. Esto puede provocar enormes diferencias de costes.
La inclinación del techo también determina el tamaño de la superficie del techo con un techo a dos aguas: cuanto mayor es la inclinación del techo, mayor es la superficie del techo que se crea para un plano de planta determinado. Dependiendo de la inclinación del techo, se utiliza una cantidad diferente de material de techo por m², ya que se necesitan superposiciones más grandes a medida que disminuye la inclinación del techo. Si la inclinación del techo ya está por debajo de la llamada inclinación del techo estándar, es posible que también deba construirse un subtecho impermeable, lo que aumenta los costos considerablemente.
La longitud de los arcenes y la cumbrera también influye en los costes, ya que estos componentes del techo deben cubrirse por separado con tejas de formas especiales y no cuentan para el área real del techo.
Pregunta: ¿Qué papel juegan entonces la geometría del techo y el número de estructuras del techo?
Buhardillas y compañía hacen que la renovación del techo sea más cara
Experto en verificación de costos: buhardillas, valles y canaletas son mucho más difíciles y costosos de cubrir, lo que aumenta rápidamente los costos totales. Cuanto más complicada es la geometría de un techo, hasta áreas pequeñas del techo que están dobladas y en diferentes ángulos, más caro se vuelve el techo.
Para todas las estructuras de techo existentes (por ejemplo, una chimenea que sobresale del techo), se debe trabajar la cubierta del techo o el sello del techo en el techo plano. Eso cuesta material y tiempo. Una gran cantidad de estructuras de techo existentes o penetraciones de techo también pueden aumentar significativamente el precio general.
Pregunta: ¿En qué medida el mal estado de la estructura del techo y de las vigas aumenta los costos?
Experto en verificación de costos: en la práctica, siempre depende de qué reparaciones son necesarias individualmente. Para el reemplazo de vigas, debe calcular alrededor de EUR 7 a EUR 10 por metro lineal en la práctica .
Si una estructura de techo tiene que renovarse por completo, debe esperar costos de alrededor de 60 EUR por m² a 70 EUR por m² de superficie . Luego están los costos de demolición y eliminación de la estructura del techo antiguo. Dependiendo de la forma del techo elegida, esto también puede resultar significativamente más caro.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta reemplazar la canaleta de lluvia?
Experto en verificación de costos: en la práctica, esto es a menudo necesario con techos más antiguos, y definitivamente se recomienda. Normalmente, hay que calcular unos costes de entre 40 y 100 euros por metro lineal . Si se requiere trabajo de ajuste adicional en los aleros, también puede ser un poco más costoso.
Si desea material de mayor calidad como el cobre en lugar de los habituales canalones de zinc. a menudo debe esperar costos significativamente más altos.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta el aislamiento del techo?
Experto en verificación de costos: si desea realizar una conversión de loft más adelante, el aislamiento del techo es esencial. Como regla general, debe esperar costos adicionales de alrededor de 60 EUR por m² a 120 EUR por m² ; por lo tanto, el aislamiento del techo es bastante caro.
Dependiendo de las circunstancias y del tipo de aislamiento, los costos pueden variar, puede encontrar más información sobre esto en este artículo.