El cargo por la tierra asegura un préstamo de un prestamista si su dinero se usa para comprar una propiedad. Lea aquí por qué el cargo territorial sin carta es un formulario especial y qué ventajas y desventajas tiene.
¿Quiere comprar en lugar de alquilar? Entonces probablemente haya calculado de antemano cuánta casa puede pagar. Aún así, el prestamista está asumiendo un riesgo significativo. A pesar de una verificación detallada de la liquidez del prestatario por adelantado, puede suceder por diversas razones que el prestatario ya no cumpla con sus obligaciones financieras. Para protegerse en este caso, las entidades de crédito suelen insistir en introducir un cargo territorial al conceder un préstamo. Esto autoriza al banco que otorga el préstamo a incautar la propiedad o el condominio si el deudor ya no realiza o no puede realizar sus pagos.
El cargo por la tierra se ingresa en el registro de la propiedad y se puede hacer de dos formas diferentes: usted es libre de elegir cuál de ellas elige.
- Cargo territorial Orden de cargo territorial
con carta de cargo territorial - Reservar cargo de tierra Cargo de tierra
sin carta
¿Qué es un cargo territorial con una carta de cargo territorial?
El establecimiento de un cargo territorial con una carta de cargo territorial de acuerdo con la Sección 1116, Párrafo 1 del Código Civil Alemán (BGB) también se denomina cargo territorial de carta. Al comprar un terreno, comprar una casa o comprar una propiedad, el cargo por la tierra se ingresa en la sección III del registro de la propiedad de la ciudad o municipio respectivo. Esto es confirmado por la carta de tasa territorial, un documento legal emitido por la imprenta estatal. La nota hipotecaria nombra al prestatario, es decir, el futuro propietario de la propiedad, así como el monto del préstamo y se considera una garantía.
Dado que la emisión de la nota de tasa territorial suele llevar mucho tiempo, la tasa territorial también se puede llevar a cabo como un llamado registro de tasa territorial. En este caso, no se emitirá ningún certificado de tasa territorial.
¿Qué significa un cargo territorial sin carta?
El cargo por la tierra también puede hacerse sin una carta de acuerdo con la Sección 1116, Párrafo 2 del Código Civil alemán. En el caso de un cargo territorial sin carta, el gravamen de la propiedad (propiedad o apartamento) también se ingresa en el registro de la propiedad. Sin embargo, cabe señalar que se renunció a la emisión del certificado hipotecario. Esto se hace mediante la nota hecha en el catastro “sin letra”.
Si ya no puede pagar las deudas, el banco puede, en el peor de los casos, confiscar la propiedad si ha ingresado un cargo territorial.
¿Cuáles son las ventajas de un cargo territorial sin carta?
Si elige el cargo por la tierra sin una carta, gana tiempo porque no tiene que esperar a que el registro de la propiedad emita el cargo por la tierra. En casos urgentes, esto puede generar un tiempo extra muy necesario.
Si el gravamen territorial se registra sin carta, también se ahorran los costos de su creación. Qué tan altos sean estos depende del monto del cargo por la tierra. Con una tasa territorial de 400.000 euros, por ejemplo, rondan los 500 euros.
Como se mencionó, el certificado de hipoteca es una garantía y, por lo tanto, debe guardarse en un lugar seguro. Dado que, de todos modos, esto lo hace normalmente el banco que concede el préstamo, esta ventaja debe evaluarse como algo menor. Sin embargo, es esencial que ningún certificado de gravamen territorial se pueda perder en el caso de un gravamen territorial. Porque si esto cayera en malas manos, alguien más podría aparecer como acreedor e insistir en el reembolso de la suma anotada en la carta. Aparte de este considerable riesgo financiero, la pérdida de la carta también significa que vender la propiedad, bajo ciertas circunstancias, sería significativamente más difícil.
Las ventajas de un vistazo:
- No es necesario esperar a que se emita la carta de cobro de tierras.
- No hay costos por la creación de la tasa territorial.
- No es necesario mantener el cargo por la tierra, la pérdida es imposible.
¿Cuáles son las desventajas de una carga territorial sin una carta?
Cualquiera que, como propietario de una propiedad, no le guste mirar en sus tarjetas con respecto a asuntos financieros, no encontrará la solución ideal como prestatario con el cargo de la tierra sin una carta. Dado que no existe garantía que pueda entregarse al acreedor por falta de letra, esta se inscribe en el apartado III del catastro. Por lo tanto, el banco de financiación también puede ser visto por terceros al consultar el registro de la propiedad.
Además, en el caso del gravamen territorial, cualquier cambio en el acreedor debe registrarse en el registro de la propiedad sin carta. Por un lado, esto lleva mucho tiempo y, por otro lado, está asociado con costes adicionales en cada caso individual. En el caso del cargo por suelo del libro, la entrada tendría que ser ajustada al menos dos veces: una al ingresar el cargo al suelo, es decir, cuando el futuro propietario contrató el préstamo para la propiedad, y una vez al borrar el mismo cuando el préstamo se haya cancelado en el banco. Si otro banco se suma al financiamiento de seguimiento y otorga el crédito necesario, se realiza otro cambio de entrada.
En el caso de la hipoteca de la carta (o hipoteca del propietario), en cambio, si el acreedor cambia, solo se debe concluir un contrato de cesión y acordar la entrega de la carta. Además, el cambio de acreedor no sería comprensible para terceros, ya que no hay entrada ni borrado en el catastro.
Desventajas de un vistazo:
- El banco financiador surge de la inscripción en el apartado III del catastro.
- Cambiar el gravamen territorial requiere más tiempo y es más costoso.
- Cualquier cambio en la tasa territorial es atribuible a terceros.
