¿Te has quedado sin habitaciones en tu casa? Su antiguo estudio ahora es la habitación de los niños, ¿y trabaja desde la mesa de la cocina en la que el niño mayor hace sus deberes al mismo tiempo? Una solución para su problema de espacio y ruido como trabajador autónomo o para la oficina en casa podría ser una pequeña oficina en casa. Cerca de la familia, pero lo suficientemente lejos para poder trabajar en paz. Ese es el principio de una oficina pequeña. Mostramos lo que debe considerar al planificar y construir una oficina en una casa pequeña.
¿Oficina rodante o fija Tiny House?
La primera pregunta importante que debe responder es la siguiente: ¿Debe su Tiny Office ser móvil o desea instalarla permanentemente en su jardín o en una propiedad en el vecindario?
Las oficinas de Mobile Tiny House son adecuadas para personas que viajan mucho y les gustaría tener su estudio con ellos todo el tiempo. Fiel al lema: ¿Prefiero trabajar desde el bosque en estos días o el olor del café con leche recién hecho atrae a la ciudad hoy? Los viejos carros de circo, remolques de construcción o caravanas se pueden convertir en una pequeña oficina con relativa facilidad. Por supuesto, también puede tener una nueva oficina de Tiny House construida sobre un remolque. De tal forma que quede acoplado al remolque. Porque entonces no es necesario un permiso de construcción, sino que se considera una casa móvil.
Peligro:Sin embargo, si en algún momento decide ubicar permanentemente la Oficina Tiny en algún lugar, necesitará un permiso de construcción. No importa si quita la casita del remolque o si deja el remolque encendido.
En Alemania, también, hay empresas que se han especializado en hacer autosuficiente un remolque de construcción en desuso, por ejemplo con tecnología solar en el techo y un pequeño tanque de agua, o rediseñar una casa móvil para la oficina. Los expertos también le ayudarán con todas las cuestiones legales sobre el tema de tamaño, peso, diseño y aprobación por parte del TÜV. Pero, ¿quién dice realmente que siempre tiene que ser una oficina pequeña? También se pueden concebir peluquerías y salones de belleza rodantes, bibliotecas, estudios de fotografía, música o yoga, salas de terapia y mucho más. Los estudios de casas pequeñas móviles pueden compensar las brechas en el suministro, especialmente en áreas rurales remotas, porque los usos posibles son muy diversos.
Si, por otro lado, desea instalar su pequeña oficina en su propio jardín o en una propiedad vecina, siempre está cerca de la familia, pero aún tiene su propia área de trabajo separada. Casi una especie de oficina en casa subcontratada. Desde un punto de vista psicológico, este aspecto es particularmente importante para los padres o cuidadores: en una emergencia, puede comunicarse rápidamente con el niño o su pareja, también pueden almorzar juntos, pero pueden concentrarse en el trabajo la mayor parte del día. Para las empresas de nueva creación y los trabajadores autónomos, una pequeña oficina alquilada o en cuotas también puede ser una buena alternativa a un lugar en una oficina compartida. Y no solo como una transición entre las fases "salida del garaje" y "estamos conquistando el mundo", porque si no produce nada in situ con su empresa,luego, al final, solo necesita una oficina con sala de reuniones, cocineta e instalaciones sanitarias. En otras palabras: dos habitaciones, cocina, baño. Entonces, ¿por qué no convertir una pequeña oficina en la sede de su empresa?
Pequeña pero agradable: una oficina pequeña no tiene que ofrecer mucho, lo principal es que puede concentrarse en su trabajo.
¿Qué tienes que tener en cuenta al construir?
El permiso de construcción: si desea instalar su pequeña oficina en una ubicación permanente, necesita un permiso de construcción en Alemania. Desafortunadamente, no puede simplemente construir una oficina pequeña en el jardín o en una propiedad vacía por su cuenta. Incluso si las regulaciones difieren de un lugar a otro, siempre debe ir a lo seguro. Debido a que en algunas áreas de construcción solo se le permite vivir, no se aprobaría una extensión para trabajar. En otras áreas, una extensión necesita una altura mínima de techo que una casa pequeña no necesariamente cumple. Y otra vez en otro lugar todo va bien hasta que el vecino se queja porque no le gusta la idea de una casita.
La buena noticia es: dado que ya ha recurrido a los profesionales de la empresa cuyo modelo le gustó más para planificar y diseñar su pequeña oficina, los expertos estarán a su lado. El arquitecto o ingeniero civil responsable de su proyecto averiguará en las normas de construcción estatales lo que debe observarse en el estado en el que vive. El profesional mantendrá conversaciones preliminares con la autoridad de construcción responsable de la oficina de Tiny House, presentará una solicitud de construcción preliminar si es necesario y luego reunirá los documentos regionales diferentes para su solicitud de construcción. En la mayoría de los casos, el dinero de esta tarifa está bien invertido, porque los expertos le ahorrarán muchos nervios.
La instalación:Un punto importante en la aplicación del edificio es la conexión de Tiny Office a la red de suministro público. Después de todo, necesita agua, alcantarillado y líneas eléctricas. Por no hablar de Internet en funcionamiento y una fuente de calor para el invierno. Si está construyendo una oficina en el jardín, podría tener la Oficina Tiny conectada a las líneas de la casa principal. Si está planeando la oficina de Tiny House como un edificio independiente, la propiedad en la que desea construirla idealmente debería estar ya desarrollada, o al menos urbanizable. Según los expertos en construcción en Alemania, las oficinas diminutas 100% autosuficientes casi nunca son aprobadas. La oficina de su pequeña casa debe estar conectada al menos al sistema de agua y alcantarillado. Si quieres un sistema fotovoltaico,en algunos estados federales necesita un permiso adicional.
Tenga en cuenta que necesita un permiso de construcción tan pronto como desee instalar su pequeña casa en un lugar permanente.
¿Cuánto cuesta una pequeña oficina en una casa?
Los costos varían según el tamaño, los deseos individuales y el equipo, como con cualquier proyecto de construcción. La mayoría de los modelos prefabricados para oficinas de jardín en el estilo de casa pequeña tienen entre 23 y 34 metros cuadrados. Las minisoluciones personalizables tienen solo ocho metros cuadrados y se pueden instalar en dos días. Sin equipamiento interior, cuestan alrededor de 19.000 euros. Las pequeñas oficinas modernas de 15 metros cuadrados cuestan alrededor de 32.000 euros. Es habitual que el fabricante ofrezca de uno a cuatro modelos básicos en diferentes tamaños y formas y que el cliente tenga el modelo adaptado individualmente a sus necesidades y trabajo. Las oficinas de Tiny House también están libres de barreras. Y si siempre ha querido acercarse un poco más al cielo, puede tener una oficina de jardín estilo casa de árbol construida sobre pilotes.
¿Puedo deducir impuestos de una pequeña oficina?
En principio, una pequeña oficina en una casa puede ser deducible de impuestos. Los detalles y las sumas dependen de si usted es un empleado permanente de la oficina en casa o un trabajador independiente. Se pueden compensar las compras, el mobiliario y la calefacción. Si se puede demostrar que pasa el 50 por ciento de sus horas de trabajo en su pequeña oficina, puede reclamar más de 1000 euros en su declaración de impuestos. Si trabaja exclusivamente en su estudio de jardín, puede tener en cuenta todos los costos a efectos fiscales. Sin embargo, si decides vender tu casa con Tiny House Office y la oficina era de más de 20.500 euros, entonces se convierte en activo comercial y tienes que pagar impuestos sobre las ganancias de las ventas de tu Tiny Office. Por lo tanto, los cazadores de gangas instalan su lugar de trabajo en un cobertizo de jardín.Porque esto no tiene por qué ser gravado en caso de venta. Pero tampoco suele tener agua corriente.
