Mucha gente ha sucumbido al encanto de una casa antigua. Una propiedad que ya ha experimentado algo, con historia, carácter, asperezas. La pregunta es: ¿sabe que una casa vieja puede causar muchos más problemas que un edificio nuevo? Hemos enumerado seis de ellos y brindamos consejos sobre la mejor manera de evitarlos al comprar una casa antigua.
Ventajas de comprar una casa antigua
- No es necesario planificar Your-Best-Home.net
- No hay tiempo de construcción
- Los edificios antiguos tienen un encanto especial
- Idealmente: el jardín ya ha sido diseñado y tiene árboles.
- Más sostenible que un edificio nuevo
- Financiamiento para medidas de modernización
Desventajas de comprar una casa antigua
- Hay muchas fuentes potenciales de problemas, defectos estructurales y daños estructurales a tener en cuenta.
- Rehabilitar y renovar edificios antiguos es una tarea compleja que puede llevar más tiempo de lo esperado.
- Los costos inesperados de las medidas de modernización y renovación pueden arruinar rápidamente el presupuesto.
- El trabajo de renovación significa estrés y mucho esfuerzo personal y puede llevar a límites personales tanto física como psicológicamente.
- Los legados financieros y legales, como los derechos de propiedad de la tierra o el derecho de residencia de por vida, son concebibles y deben aclararse.
- La ubicación de la casa posiblemente solo era excelente en el pasado, ya no lo es hoy.
El trabajo de remodelación puede ser estresante, incluso más de lo esperado. Tienes que ser consciente de esto cuando compras una casa antigua.
Consejo 1 para comprar una casa antigua: calcule correctamente los costos de renovación
Aproximadamente, puede esperar los siguientes costos para la renovación de una casa antigua:
- Propiedad de la década de 1930 o antes: alrededor de la mitad del precio de compra
- Construcción de posguerra: alrededor del 40 por ciento del precio de compra
- Casa de los años setenta o ochenta: alrededor de un tercio del precio de compra.
- Propiedad reciente: Nuevamente, no hay garantía de que no tenga costos de renovación. Las reparaciones más pequeñas y los trabajos de belleza generalmente cuestan alrededor de una quinta parte del precio de compra, dicen los expertos.
Entonces, si observa el precio de compra y agrega la suma para la renovación de un edificio antiguo, entonces sabrá lo que realmente le costará la casa antigua con un alto grado de certeza. No olvide, sin embargo, tener en cuenta las posibles subvenciones, solicitarlas a tiempo y en la forma correcta, y así reducir sus gastos a la hora de reformar una casa antigua. No solo el KfW-Bank y la Oficina Federal de Economía y Control de Exportaciones (BAFA) ofrecen varios subsidios, sino que cada estado federal también tiene sus propios subsidios para la modernización de edificios antiguos.
Al comprar una casa antigua, puede enfrentar altos costos de renovación. Evalúelos correctamente de antemano. Te ayudaremos.
¿Rehabilitar, derribar o comprar un edificio nuevo?
La remodelación solo se recomienda si cuesta menos que un edificio nuevo. Por supuesto, un nuevo edificio en el mismo lugar solo sería factible si la antigua casa hubiera sido demolida de antemano. Pero ojo: los costes de demoler una casa pueden ser superiores a los de reformar.
Estas deficiencias significan que subestimas los costos de renovación de la casa antigua.
Antes de comprar, solicite el certificado energético de la casa antigua. Esto le muestra qué clase de energía tiene Your-Best-Home.net actualmente y qué tipo de calefacción. Los sistemas de calefacción de gas y aceite que tienen más de 30 años deben ampliarse de acuerdo con la Ordenanza de Ahorro de Energía (EnEV) y reemplazarse por un sistema de calefacción nuevo, moderno y de bajo consumo energético. Por cierto, esto también se aplica a las estufas de leña y estufas de azulejos que se pusieron en funcionamiento antes del 1 de enero de 1995. Este trabajo está subvencionado por el estado, pero no al 100 por ciento. Por lo tanto, si desea comprar una casa antigua, debe observar de cerca la calefacción y verificar si es necesario reemplazarla de inmediato, o si puede funcionar durante uno o dos años más y luego comenzar el proyecto. Porque, por ejemplo, primero hay que renovar el aislamiento térmico.
Los edificios antiguos tienen puentes térmicos típicos que debe identificar y eliminar. Suele haber un número casi infinito de ellos. Pero para modernizar el aislamiento térmico, la mampostería debajo debe estar en buen estado. Esto también significa que hay que comprobar los cimientos, encontrar cada infiltración de agua, cada relleno de amianto, por ejemplo, en el dintel, cada grieta en la mampostería, cada pared húmeda y solucionar los problemas de raíz. En una casa antigua, esto puede incluir setas o salitre en la mampostería o en las paredes. Solo cuando todo esté en orden se podrá colocar el nuevo aislamiento térmico. Un punto débil en las casas antiguas es a menudo el techo de vigas de madera, que puede tener tanto imperfecciones como defectos estructurales y debe ser renovado y aislado.
Consejo 2 para comprar una casa antigua: evalúe correctamente lo que puede hacer usted mismo
Cuanto más antigua sea la propiedad de sus sueños, más dinero tendrá para invertir en las medidas de renovación y modernización. A menos que el dueño anterior ya haya hecho este trabajo por usted. Entonces considérese afortunado, pero probablemente tendrá que pagar un poco más de dinero por la propiedad. Al comprar una casa vieja, los nuevos propietarios a menudo intentan reducir los costos haciendo todo lo posible por su cuenta al renovar edificios antiguos. Desafortunadamente, muchas personas se sobreestiman y subestiman lo agotador que puede ser el trabajo. Pero también cuánto tiempo tienen para dedicar y qué poco tiempo libre tienen.
Si no tiene experiencia trabajando en una casa, entonces debe ser asistido por artesanos expertos y dejar que le muestren lo que realmente puede hacer usted mismo sin causar daño. Por muy buenos que puedan decir los aficionados al bricolaje, a menudo se introducen errores que los profesionales deben corregir y, en lugar de reducirlos, hacen que los costos se disparen. Las tareas simples como aislar las tuberías de calefacción, reemplazar ventanas y pintar paredes, colocar tiras de aislamiento de borde en la regla o empapelar también son factibles para los artesanos aficionados sin experiencia. Sea honesto consigo mismo y con los artesanos.
Un artesano experimentado puede decirle qué puede hacer usted mismo para la renovación. Es mejor aclarar esto antes de comprar una casa antigua.
Consejo 3 para comprar una casa antigua: considere la posibilidad de proteger un monumento
Las casas cotizadas son un caso especial entre las propiedades antiguas. Cualquiera que compre un edificio tan antiguo no solo tiene que estar preparado para una estrecha cooperación con la oficina de protección de monumentos. También necesita nervios fuertes, porque en una aventura monumental nunca se sabe con un 100% de certeza qué esperar en qué rincón de la casa. Se deben cumplir los requisitos estatales, pero, por supuesto, no debería tener que prescindir de las comodidades modernas como nuevo propietario. Debido a que el cuidado y el mantenimiento de los testigos arquitectónicos de tiempos pasados es bastante caro, la mayor parte del trabajo en un edificio catalogado puede ser deducible de impuestos. Un edificio catalogado tampoco necesita certificado energético.
Consejo 4 para comprar una casa antigua: compruebe las conexiones de agua e Internet
Ya sea que esté construyendo una casa usted mismo o quiera comprar una casa antigua: hoy en día la conexión a Internet juega un papel importante. Antes de comprar, averigüe quién está vendiendo internet por cuánto dinero en la calle donde se encuentra la casa de sus sueños. Porque si quieres convertir tu antiguo edificio en una casa inteligente, necesitas una conexión muy estable.
Pero con una casa vieja, puede encontrarse con problemas mucho más graves que no tener una línea telefónica o un cable de fibra óptica. Podría estar interesado en una casa tan antigua que puede que ni siquiera haya una conexión de agua o ninguna conexión al sistema de alcantarillado, pero Your-Best-Home.net todavía tiene su propio tanque séptico. Definitivamente deberías hacer que lo revisen. Para que no haya sorpresas desagradables al instalar el nuevo inodoro de pared en su antiguo edificio. E incluso si ya hay tuberías de agua dulce y alcantarillado, debe revisarlas cuidadosamente. Existe el riesgo de que contengan plomo.
La conexión a Internet juega un papel importante, especialmente para una casa inteligente. Antes de comprar una casa antigua, investigue un poco sobre las opciones.
Consejo 5 para comprar una casa vieja: localice los sitios contaminados financieros y legales
Your-Best-Home.net podría estar cubierto con sitios contaminados (cargos por terrenos, hipotecas) o un tercero podría tener reclamos, por ejemplo, el derecho de residencia de por vida. Asegúrese de consultar el registro de la propiedad antes de comprar. Y verifique si todas las adiciones y cambios se enumeran allí. De lo contrario, como nuevo propietario, usted es responsable de una inspección.
Consejo 6 para comprar una casa antigua: ubicación, ubicación, ubicación
La ubicación de una propiedad también es importante. Lo que una vez fue una buena ubicación hace 50 años no tiene por qué ser inevitable hoy. Sin embargo, algunos propietarios lo ven de manera diferente a los compradores potenciales y aún disfrutan del glamour de los días pasados. Así que eche un buen vistazo al vecindario antes de ver la casa. ¿Se ha construido una carretera, incluso una vía de acceso o una autopista cerca de la casa vieja? ¿Qué pasa con la contaminación acústica? ¿Está Your-Best-Home.net en un área donde, por ejemplo, se planea un gran proyecto de ciudad en tres o cuatro años? Esto puede ser cualquier cosa, desde el espectáculo hortícola estatal hasta una nueva piscina. Consultar en el ayuntamiento.
¿Qué pasa con los supermercados a poca distancia o en bicicleta? ¿Hay al menos una pequeña tienda en la esquina? Si está planeando tener una familia, debe asegurarse de que haya un pediatra y una farmacia cerca. La guardería y la escuela no deben estar en el otro extremo del distrito. A menos que trabaje allí y pueda llevar a sus hijos a cuidarlos de camino al trabajo. Pero la cuestión de la ubicación y la infraestructura también es importante para los solteros o las parejas jóvenes a la hora de comprar una casa antigua. Y no se trata solo de bares y clubes donde puedes encontrarte con amigos, sino también de la tasa de criminalidad y lo que motiva a los vecinos.
Conclusión sobre la compra de una casa antigua.
Hay muchos buenos argumentos para comprar una casa antigua. Y cuando haya encontrado un edificio antiguo que le guste, esté en una excelente ubicación y le gustaría renovarlo y convertirlo en la propiedad de sus sueños con paciencia y perseverancia, haga nuestra revisión del edificio antiguo y descubra lo que debe tener en cuenta al comprar un edificio antiguo. comprar. Vale la pena, tanto para su bolsillo como para sus nervios, invertir en un buen topógrafo de edificios que le mostrará todas las áreas problemáticas del edificio antiguo después de un examen exhaustivo antes de comprar. Para que pueda decidir si todavía está interesado en comprar la casa antigua y quizás tratar de mantener el precio bajo, o si no debería buscar por un tiempo. Las ejecuciones hipotecarias suelen ser una muy buena oportunidad para comprar casas antiguaspara ahorrar mucho dinero. Pero también debería haber visto y verificado la propiedad con anticipación. Si ya no está tan seguro de si desea comprar una casa antigua, entonces puede ser más del tipo para una nueva construcción.
