La gran coalición planea reformar la Ley de Condominios Alemana (WEG), que fue aprobada en Alemania hace casi 70 años. Sin embargo, las asociaciones de propietarios son extremadamente críticas con el cambio.
El objetivo de la reforma WEG y cómo se logrará
El proyecto de ley para la nueva ley de propiedad residencial (WEG), que ha elaborado el Ministerio Federal de Justicia, tiene como principal objetivo promover la protección del clima y una vida adecuada a la edad. Si se aprueba la reforma en su versión actual, cada propietario de apartamento podrá en el futuro instalar una estación de carga para su vehículo eléctrico en la propiedad comunitaria por cuenta propia, sin que la asociación de propietarios de apartamentos tenga que estar de acuerdo.
Con la reforma del WEG, una opción de cobro privado para los coches eléctricos ya no debería permitirse solo para los propietarios de viviendas, sino también para los propietarios de apartamentos sin voto.
Las medidas relativas a la ampliación y renovación sin barreras de un edificio, la renovación energéticamente eficiente y la instalación de una conexión de fibra óptica también deberían ser más fáciles de implementar en el futuro con la reforma legal. Hasta ahora, estas medidas de construcción a menudo habían fracasado porque la asociación de propietarios no estaba de acuerdo en sus reuniones, con la consecuencia de una considerable acumulación de renovaciones en muchas propiedades antiguas ocupadas por los propietarios.
Las asociaciones critican el papel futuro del administrador de la propiedad
Si bien las asociaciones de propietarios de apartamentos ven la mayoría de los proyectos de reforma de WEG como positivos, un detalle ha recibido críticas considerables: el papel futuro del administrador de la propiedad. Hasta ahora, ha sido responsable en todos los aspectos ante el consejo de administración de la comunidad de propietarios. Esto significa que para todos los gastos relacionados con el mantenimiento y modernización del edificio, debe acreditar que se han obtenido ofertas, que los pedidos se han realizado y facturado correctamente. Con la reforma WEG, el administrador de la propiedad debería poder actuar de manera mucho más autónoma como director gerente. Debería poder encargar reparaciones por su propia iniciativa e incluso poder obtener préstamos de hasta 50.000 euros en nombre de la asociación de propietarios. Además, en el futuro debería poder representar a los propietarios dentro y fuera de los tribunales sin restricciones.
Las asociaciones exigen una formación profunda para los administradores de propiedades
Los grupos de interés de los propietarios de apartamentos no quieren aceptar esta privación de derechos por la reforma WEG, especialmente no sin una prueba de competencia de que el administrador de la propiedad también es capaz de satisfacer estas crecientes demandas de manera profesional, porque hasta ahora, básicamente, todos pueden ejercer esta función. La Asociación de Constructores Privados (VPB), junto con otras asociaciones, declaró en una carta conjunta al Gobierno Federal que "la formación vinculante y bien fundada para los administradores de propiedades es la continuación lógica del concepto de protección al consumidor en la reforma WEG". El requisito de una prueba vinculante de calificación también está respaldado por la Asociación de Administradores de Bienes Raíces de Alemania (VDIV Alemania).
Otro requisito de los propietarios de apartamentos: Con la ampliación de las competencias del administrador de la propiedad, la posición de la junta asesora de gestión de la asociación de propietarios de apartamentos también debe fortalecerse para que pueda controlar su trabajo en el futuro. Si, por ejemplo, el administrador de la propiedad ya no tiene que demostrar que se ha adjudicado un contrato de renovación al proveedor con la mejor relación precio-rendimiento, también se abre la puerta a la corrupción.
La Asociación Federal de Empresas Alemanas de Vivienda y Bienes Raíces (GdW) critica otro aspecto de la reforma WEG: en el futuro, los inquilinos deberían poder exigir el consentimiento del propietario para cambios estructurales sin que el inquilino esté obligado a desmantelarlos al mudarse.
Consultas sobre la reforma WEG durante las vacaciones de verano
La gran coalición está fundamentalmente abierta a los comentarios críticos de los propietarios de apartamentos sobre la reforma del WEG. En particular, los políticos del SPD Johannes Fechner y Michael Groß ven una "necesidad de información más precisa" en el proyecto de ley y quieren "limitar la posición administrativa fuerte". El administrador de la propiedad debería “estar autorizado a tomar medidas de importancia secundaria y sin obligaciones significativas para las asociaciones de propietarios de apartamentos”. El diputado de la CDU, Jan-Marco Luczak, también apoya la exigencia de que los propietarios de apartamentos "puedan decidir por sí mismos sobre asuntos importantes y costosos en el futuro".
Originalmente, se suponía que la reforma WEG se aprobaría antes de las vacaciones de verano. Sin embargo, la coalición tardará unos meses más en llegar a un acuerdo sobre todos los detalles relacionados con una revisión orientada al consumidor.
