Los apartamentos en edificios antiguos y edificios históricos son muy populares. Suelen tener una arquitectura única y están llenas de historia. Sin embargo, esto puede ser fatal para los propietarios de apartamentos y casas. Por ejemplo, si desea instalar nuevas ventanas o llevar a cabo renovaciones importantes, el departamento de protección de monumentos a menudo pone una llave inglesa en las obras. Pero, ¿cómo se convierte una casa en un monumento y qué normas de conservación de monumentos deben observar los compradores de vivienda? Te lo contamos.
Las cosas más importantes de un vistazo
- La protección de los monumentos es un asunto del estado.
- Los propietarios de viviendas solo pueden renovar monumentos con permiso.
- Las casas cotizadas son caras de mantener, pero los propietarios reciben apoyo.
- En determinadas circunstancias, se puede levantar la protección del monumento.
¿Qué tipos de protección de monumentos existen?
En primer lugar: no todos los monumentos conmemorativos son iguales. Hay diferentes tipos de monumentos en Alemania. Hay monumentos de tierra, monumentos arquitectónicos, monumentos de jardines y monumentos de la zona en este país. Existe un interés público en la conservación de todos los monumentos.
Monumentos terrestres: los monumentos terrestres pueden obstaculizar la construcción de una casa. Estos son restos de la historia. Estos incluyen actualmente antiguas fortificaciones, lugares de enterramiento y culto, demarcaciones, instalaciones de producción, asentamientos, negocios y rutas de tráfico. Si un hallazgo arqueológico es digno de protección, cada estado decide por sí mismo.
Monumentos:Los monumentos arquitectónicos suelen ser edificios o complejos individuales, por ejemplo, centros históricos, calles o plazas. Tienen un significado histórico, técnico, artístico o científico. No se pueden cambiar o solo se pueden cambiar con cuidado.
Monumentos de jardín: en algunos estados federales también hay monumentos de jardín especiales. Si se encuentran en terrenos públicos, las autoridades se encargan de su mantenimiento. Los monumentos de jardines en terrenos privados deben ser mantenidos por el propietario. Reciben subvenciones públicas para ello.
Monumentos de la zona: la mayoría de los monumentos de la zona son calles enteras. Estás bajo protección del conjunto. Las propiedades individuales no son monumentos, sino la interacción entre ellos. Las casas individuales se pueden cambiar, pero deben conservar la impresión general.
El jardín del palacio de Charlottenburg en Berlín es uno de los monumentos de jardín más importantes de Berlín.
¿Qué hay que tener en cuenta al proteger los monumentos históricos?
No hay normas uniformes para la protección de monumentos en Alemania. Cada uno de los 16 estados federales decide por sí mismo sobre las regulaciones para la preservación de monumentos. Sin embargo, lo que tienen en común es que imponen condiciones a las obras de construcción. Esto incluye, entre otras cosas, ampliaciones y conversiones, renovaciones y renovaciones. Estos no deben cambiar la apariencia de una casa.
En el caso de una renovación, por ejemplo, el propietario debe conservar la apariencia histórica general. Esto también incluye materiales, colores y la tecnología utilizada. Las autoridades del monumento también tienen la opción de estipular el uso de un edificio protegido. Si desea convertir una tienda antigua en espacio habitable, la conversión puede estar prohibida.
Incluso los pequeños cambios son difíciles de implementar en un edificio protegido. La iluminación exterior y las cercas deben ser aprobadas primero por la autoridad del monumento. Las conversiones podrían cambiar el panorama histórico general. Por lo tanto, se aplica lo siguiente: antes de realizar un cambio en el edificio protegido, hable con la oficina responsable de su monumento.
Puede tomar medidas de conservación de monumentos sin su consentimiento. Siempre y cuando estos no cambien significativamente el panorama general. Éstas incluyen:
- reemplazar el techo
- secar las paredes húmedas
- Retocar o renovar yeso y pintura
Si se deben restaurar pinturas murales históricas o aplicaciones de estuco, esto debe hacerse de manera profesional. Al pintar la fachada, la protección del monumento prescribe que el color debe hacer justicia al edificio histórico.
Como regla general, las oficinas de monumentos no aprueban extensiones de loft con buhardillas o tragaluces. Esto a menudo también se aplica a la instalación de ventanas más grandes o más pequeñas. Incluso con la forma, rara vez tienes voz.
Al renovar el interior de un edificio protegido, se aplican condiciones menos estrictas. Las conversiones no deben cambiar demasiado el carácter de la casa. Lo mismo se aplica aquí: hable con la oficina del monumento para evitar multas.
Hay muchos edificios protegidos en el casco antiguo.
Protección de monumentos: ¿a qué deben prestar atención los compradores de vivienda?
Si está pensando en comprar una casa listada, debe tener en cuenta algunos puntos. Como ya se mencionó, las renovaciones importantes solo son posibles en consulta con la oficina del monumento. No debes cambiar la apariencia.
Como propietario, también eres responsable del mantenimiento del monumento. Aunque las leyes de protección de monumentos de los estados federales limitan la obligación de preservar a lo razonable, lo razonable difiere de una casa a otra.
Tan pronto como la propiedad ya no se pueda usar con sensatez, preservar un monumento es objetivamente irrazonable. Es solo un monumento. Esto también se aplica si ya no se pueden ganar los costos de mantenimiento. Esto se aplica, por ejemplo, a un restaurante en un edificio protegido.
Antes de comprar un edificio catalogado, hable con su oficina de monumentos responsable. Allí puede averiguar qué requisitos se aplican a las propiedades.
¿Cuáles son las ventajas y desventajas de la protección de monumentos?
Por lo tanto, debe sopesar cuidadosamente si un edificio catalogado vale la pena para usted. Porque las consecuencias pueden ser de gran alcance. Sin embargo, hay algunas ventajas que hablan a favor de dicha propiedad.
beneficios
Si realiza trabajos de renovación o rehabilitación en un monumento, puede deducir los costes del impuesto. Además, el Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) concede ayudas económicas para monumentos. También puede obtener préstamos más baratos de KfW.
Pero eso no es todo. Una propiedad que está protegida como monumento tiene un valor estable. Como regla general, esto no disminuye. En algunos casos, el valor incluso aumenta con los años. Si no desea mudarse al edificio usted mismo, las casas que figuran en la lista suelen generar mayores ingresos por alquiler.
Al renovar el interior de un edificio protegido, tiene un poco más de libertad. Asegúrese de comunicarse con la oficina del monumento.
desventaja
Pero donde hay ventajas, también hay desventajas. Debe tener esto en cuenta al comprar un monumento. Se debe tener en cuenta la consulta con la oficina del monumento para cada renovación. Esto a veces impone requisitos estrictos sobre lo que puede cambiar y cómo. Esto también aumenta el costo de las conversiones, ya que a veces es necesario contratar especialistas.
Los edificios antiguos no suelen estar bien aislados y no se permite la remodelación por motivos de protección de monumentos. Esto significa que debe esperar altos costos de calefacción. Otros costos de mantenimiento suelen ser más altos que con los edificios nuevos.
Otro punto importante es que usted, el propietario, debe mantener el monumento. Esto también conlleva costes adicionales, lo que encarece una supuesta oferta.
¿Cómo se convierte un edificio en monumento?
Cuando un edificio se convierte en monumento, lo decide la autoridad de protección de monumentos del respectivo estado federal. Los bienes raíces deben cumplir con algunos puntos para esto. Uno de ellos es que el edificio tiene un significado histórico. Esto también incluye una referencia a la cultura regional.
¿Cuándo se incluye una casa?
Otros aspectos que pueden conducir a la protección de los monumentos son de importancia artística, urbana, técnica o científica. Esto se decide individualmente para cada edificio. En comparación con los autos que se convierten en autos clásicos 30 años después de su registro inicial, no hay una edad específica para las casas. Tampoco hay especificaciones fijas sobre qué propiedades necesita una propiedad para la preservación de monumentos.
El objetivo de la protección de los monumentos es preservar el aspecto histórico de los monumentos culturales.
¿Puede solicitar la protección de un monumento?
Si opina que su casa debe figurar en la lista, simplemente envíe una solicitud a la autoridad responsable de protección de monumentos. Esto proporciona una descripción general del edificio en el sitio. Sobre la base de los puntos mencionados anteriormente, la autoridad decide si es adecuado para la conservación de monumentos. Si cumple con los criterios de la ley de protección de monumentos de su estado, se incluirá en la lista oficial de monumentos.
¿Se puede invertir la protección del monumento?
Si una propiedad está en la lista, no tiene por qué ser para siempre. Hay formas de eliminar Your-Best-Home.net de la lista de monumentos nuevamente. Sin embargo, esto no es fácil. Como propietario, debe explicar por qué una casa incluida en la lista debe ser privada de protección. Para ello se necesita prueba de que los motivos por los que se declaró la protección del monumento en ese momento ya no existen.
Una posibilidad es quejarse de que no se puede esperar razonablemente el recibo. El Tribunal Constitucional Federal (BVerfG) dictaminó en 2002 que la protección de monumentos no está permitida a ningún precio. La base fue una disputa legal de una década sobre una villa de 1888. El propietario quería derribarla en 1980. El argumento: la conservación y el uso económico ya no son razonables. La ciudad declaró la villa monumento cultural. El propietario tomó medidas contra esto y estuvo justo antes de la BVerfG. Your-Best-Home.net no es razonable y debería ser demolido. La preservación de los monumentos tuvo que quedar relegada a lo que era razonable para el propietario.