¿Cuánto cuesta una casa por metro cuadrado? ¿Y qué hay exactamente bajo el título de costos de construcción? ¿Los precios varían según el estado? ¿Los costos de construcción por metro cuadrado difieren según el tipo de casa? ¿Y qué gran ciudad tiene todavía más casas por tu dinero? Nuestro artículo tiene las respuestas.
¿Cuáles son los costos de construcción?
Los costos de construcción son todos los costos incurridos por la nueva construcción, modernización o renovación de un edificio. En Alemania, los costes a tener en cuenta se registran en DIN 276 con el título “Costes de construcción”. Para registrar los costos de construcción por metro cuadrado, los costos de construcción de este grupo de costos se suman para un proyecto y luego se dividen por la cantidad de metros cuadrados del edificio. Si calcula eso para una gran parte de los edificios construidos, modernizados o convertidos en un año, esto da los costos de construcción promedio por metro cuadrado para una ciudad, una región o un estado.
Estos sirven como indicadores para usted como cliente. Esto le ayudará a encontrar un área donde pueda obtener la mayor cantidad de vivienda posible por su dinero. Y tiene pautas que puede comparar con el costo de construir su casa. De esta forma se puede ver si las ofertas obtenidas son baratas, medias o quizás incluso sobrevaloradas. Puede leer información detallada sobre los costos de construcción y cuánto compone cada artículo en nuestro artículo:
Los costos de construcción por metro cuadrado que tiene que pagar por su propio proyecto dependen naturalmente de cuánto dinero cuesta la propiedad, qué tan grande es su casa y qué tan extensa la está amueblando. Pero hay otro factor que también juega un papel en la contabilidad de costos: la región y el estado en el que está construyendo. En cuanto a los costes de construcción por metro cuadrado, el sur de Alemania está por delante del oeste de Alemania, seguido del centro de Alemania y, con cierta distancia, del norte de Alemania. En Alemania del Este, una casa de metro cuadrado cuesta una media de 400 euros menos que en el sur y 200 euros menos que la media nacional.
¿Cuáles son los costos de construcción por metro cuadrado?
Los costos de construcción según DIN 276 incluyen los siguientes elementos de costo:
- Costos de propiedad
- Costos de preparación y desarrollo de la obra.
- Costos de construcción de edificios
- Costes del sistema técnico
- Costo de construcción del edificio
- Costos de decoración de interiores
- Costos de la instalación al aire libre
- Costos de construcción
¿Cuáles son los costos de construcción auxiliares?
Debe agregar entre el 15 y el 25 por ciento de los costos de la construcción real de la casa como costos de construcción auxiliares a los costos de construcción. Esta partida bastante considerable incluye los costos de inscripción en el registro de la propiedad, el permiso de construcción, la planificación de la construcción, el ingeniero civil, el ingeniero estructural, el arquitecto, el contrato de construcción y, si es necesario, el equipo de la obra, así como los movimientos de tierra y las instalaciones al aire libre.
Costos de construcción por metro cuadrado según el estado federal
Según la encuesta publicada en el portal en línea Statista en junio de 2020, Baviera es el estado alemán más caro en términos de costos de construcción por metro cuadrado. Un metro cuadrado de casa costó una media de 2.176 euros en el verano de 2019. Esto significa que los propietarios del edificio están pagando alrededor de un 35 por ciento más por su casa que hace diez años.
estado | Costos de construcción por metro cuadrado |
---|---|
Baviera | 2,176 euros |
Baden-Wuerttemberg | 1.987 euros |
Sarre | 1.867 euros |
Renania-Palatinado | 1.862 euros |
Hamburgo | 1.763 euros |
Berlina | 1.756 euros |
Hesse | 1.752 euros |
Schleswig-Holstein | 1.700 euros |
Turingia | 1.630 euros |
Norte de Rhine-Westphalia | 1.630 euros |
Mecklemburgo-Pomerania Occidental | 1.609 euros |
Sajonia | 1.591 euros |
Brandeburgo | 1.573 euros |
Baja sajonia | 1.494 euros |
Bremen | 1.405 euros |
Sajonia-Anhalt | 1.396 euros |
Como ves, hay estados federales en los que tienes que pagar menos de los 2.000 euros de coste medio de construcción por metro cuadrado de tu propia vivienda. Por supuesto, las grandes ciudades con falta de espacio y problemas de vivienda aumentan el costo promedio de construcción por metro cuadrado. Entonces pagas más de 2.600 euros en las grandes ciudades sin la propiedad. Pero incluso en los estados federales más caros, encontrará municipios o pueblos más pequeños en los que tendrá que pagar menos costos de construcción por su casa.
¿Los costes de construcción por metro cuadrado también dependen del tipo de casa?
Como es bien sabido, los constructores pueden construir su propia casa de diferentes maneras: casa sólida, casa prefabricada, casa en kit, algunas familias quisieran renovar un edificio antiguo, para algunas una casa multigeneracional es la solución perfecta o una casa adosada, otros se sienten atraídos por una casa pequeña. Surge la pregunta: ¿Todos estos tipos de casas diferentes cuestan el mismo dinero por metro cuadrado?
La respuesta es no, no cuestan lo mismo por metro cuadrado, porque sí, los diferentes tipos de casas difieren en sus costos de construcción. Sin embargo, las diferencias no son tan serias como podrían imaginar los propietarios de edificios y como era el caso hace diez o 20 años. El aspecto más importante de los costos de construcción por metro cuadrado son los deseos individuales del cliente. Cuanto más única sea su casa, más profundo será su bolsillo. Hemos reunido los seis puntos más importantes que debes tener en cuenta sobre este tema.
¿Cómo ahorro los costes de construcción por metro cuadrado?
- Gran parte de los costos de construcción siguen siendo los mismos. Ya sea que desee construir una casa prefabricada o una casa sólida, se debe comprar la propiedad, presentar la solicitud de construcción, pagar los impuestos, configurar el sitio de construcción, desarrollar Your-Best-Home.net, construir el sistema técnico y diseñar el área exterior. Hay solo unos pocos elementos de costo de construcción que difieren y, por lo tanto, solo unos pocos elementos de costo que varían según el tipo de casa. Existe un potencial de ahorro en los costos para el arquitecto si compra una casa que ya ha sido planificada sin ningún cambio y si pone muchos de sus propios esfuerzos en la construcción o se decide por una casa con extensión o kit.
- Uno de los elementos de mayor costo en términos de costos de construcción por metro cuadrado es el sótano. Dado que hay todos los tipos de casas, excepto la casa pequeña móvil, con o sin sótano, este factor de costo es independiente del tipo de casa. Un compromiso sería un sótano parcial o un sótano prefabricado. Sin embargo, ambas variantes le cuestan más que una placa base.
- Las casas prefabricadas se han vuelto más individuales y, por lo tanto, más caras. La marcada diferencia de precio entre una casa sólida y una casa prefabricada que se adapta completamente a su gusto es más pequeña hoy que hace unos años. A menos que compre una casa prefabricada exactamente como el fabricante lo ha planeado, casi listo para usar, sin mover una habitación más o menos, sin mover una pared o ventana interior, con los revestimientos de piso y el baño de la gama estándar.
Amarillo: costos totales de construcción; Rojo: costos de material; Azul: costes laborales.
- Una casa unifamiliar suele tener cuatro paredes. Una casa adosada y una casa en la última fila solo tienen tres paredes, una casa en la mitad de la fila incluso solo tiene dos paredes. Menos paredes exteriores también significan costos más bajos. Una casa, independientemente del tipo, con cuatro paredes lisas e idénticas cuesta menos que una casa con ventanal, buhardillas, azotea, logia o balcón. Quizás sea una alternativa económica para usted construir Your-Best-Home.net de manera bastante simple, con un techo inclinado simple y, por ejemplo, tener un balcón construido en retrospectiva o adjuntar un balcón.
- Los cambios que se realizan después de la firma del contrato de construcción con la empresa ejecutora suelen tener un costo adicional. Porque: La empresa le vende su casa como un paquete completo. Si el cliente quiere cambiar algo, por ejemplo, más enchufes en el estudio, entonces estos enchufes adicionales generalmente le costarán mucho dinero. Y así aumentar los costos de construcción por metro cuadrado para toda la casa. Así que tómate el tiempo para estudiar con calma todos los planos y piensa detenidamente si todo lo que necesitas está en tu casa antes de firmar el contrato de construcción. Y recuerde: un enchufe más generalmente no hace ningún daño.
Ejemplos que pueden servir como una guía muy aproximada y un valor orientativo aproximado: En promedio , una casa sólida en Alemania cuesta entre 1.700 euros y 2.250 euros de costo de construcción por metro cuadrado. La casa de un arquitecto cuesta entre 1.900 y 2.800 euros y una casa prefabricada con una media de 1.700 a 2.100 euros el metro cuadrado. |
Costos de construcción por metro cuadrado en cinco ciudades alemanas populares
¿Dónde obtiene la mayor cantidad de espacio para vivir por su dinero? ¿Cuáles son los costos de construcción por metro cuadrado de una casa en cinco ciudades diferentes en cinco estados federales? ¿O es más barato comprar un condominio de nueva construcción? Los precios son por metro cuadrado.
ciudad | Casa (sin sótano, con terreno) | Condominio (compra de un edificio nuevo) |
---|---|---|
Munich | 4.000 - 10.000 euros | 8.993 euros |
Frankfurt | 4.000 - 6.600 euros | 6.701 euros |
Stuttgart | 2.800 - 3.400 euros | 6.324 euros |
Berlina | 3.000 - 5.000 euros | 5.578 euros |
Hamburgo | 3.800 - 6.500 euros | 5.507 euros |