Información legal sobre aislamiento acústico en edificios antiguos
En lo que respecta al aislamiento acústico, se aplican varias normativas. Estos son siempre relevantes cuando se trata de contratos de construcción, pero también cuando se está renovando un edificio de apartamentos con apartamentos alquilados.
Preguntas legales sobre aislamiento acústico © vege, fotolia.com
Acuerdo de clases de protección acústica
A menos que se acuerde lo contrario en el contrato, las medidas de renovación se llevan a cabo de tal manera que se correspondan con el aislamiento acústico mínimo actualmente aplicable de DIN 4109, que a menudo no es suficiente. Si esto no es suficiente para el cliente, se deben acordar contractualmente valores más altos de aislamiento acústico en base a los niveles de aislamiento acústico de VDI 4100.
Bloquee el ruido de la calle © KU Häußler, fotolia.com
Para poder verificar el cumplimiento de los acuerdos contractuales del edificio completamente renovado, se requiere un certificado de protección acústica, que fue desarrollado por la Sociedad Alemana de Acústica (DEGA) y que es similar en apariencia al certificado energético. Si el presupuesto es ajustado, se puede acordar una protección contra el ruido más baja. Sin embargo, el empresario debe señalar las posibles desventajas y seguir un método de construcción que no cumpla con el aislamiento acústico.
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Los edificios antiguos que se erigen de acuerdo con las regulaciones de construcción anteriores deben agregarse a las nuevas regulaciones y al estado de la técnica actual al renovar si se realizan cambios de mayor alcance en el edificio. Este es el caso, por ejemplo, en caso de un cambio de uso o si se modifica la estructura estática-constructiva del edificio. Los cambios que no requieren un permiso de construcción, como el repintado de la fachada, generalmente caen bajo la protección de los edificios existentes.
Reforma: No olvides el aislamiento acústico © fefufoto, fotolia.com Consejo: Si la protección existente se pierde fundamentalmente, pero el esfuerzo requerido para cumplir con la normativa vigente es excesivamente alto, se pueden solicitar excepciones a las autoridades de edificación.
Obligaciones del propietario
En principio, las reglas de tecnología reconocidas y las normas actualmente aplicables se aplican a la renovación de un edificio antiguo. En muchos casos, sin embargo, esto no es factible debido a la estructura del edificio y los altos costos de las propiedades alquiladas.
A esto también le sigue la Corte Federal de Justicia con su decisión de 2012 (Az.: VIII ZR 287/12): Al modernizar un edificio, los propietarios pueden cumplir con las regulaciones que se aplicaban cuando se construyó la casa. Las disposiciones legales vigentes solo deben cumplirse cuando se construye una nueva casa o cuando la casa se modifica de manera fundamental e integral.
En el caso negociado, después de la renovación de un ático, un inquilino se quejó de que el aislamiento acústico era tan malo como antes de la renovación y solicitó una reducción del alquiler del 20%.
Normas y directrices aplicables
Por un lado, los requisitos de derecho público, sobre todo DIN 4109 “Protección acústica en la construcción de edificios”, así como los requisitos del código de construcción y las normas estatales de construcción se aplican a la protección acústica en edificios antiguos. En el ámbito del derecho civil y privado, el BGB, el derecho contractual, las normas tecnológicas reconocidas y los acuerdos individuales, por ejemplo según la directriz 4100 de VDI, son vinculantes.
