Anja Weiser, experta en financiamiento de LBS: ¿Cómo funciona un préstamo de sociedad de construcción?
“Cuando LBS paga su préstamo hipotecario, comienza la fase de préstamo. El monto del préstamo es la diferencia entre el monto acordado del préstamo hipotecario y el saldo del préstamo hipotecario que ha ahorrado.
Intereses y reembolso
Gracias a los tipos de interés muy bajos (y fijos durante todo el plazo), tienes los costes bajo control. La parte del reembolso inicial es, según la tarifa, alrededor del 4,25 al 16 por ciento del monto del préstamo por año. Su ventaja: el préstamo de la sociedad de construcción suele ser mucho más corto que un préstamo hipotecario convencional, dependiendo de la tarifa acordada, solo alrededor de 6 a 17 años.
Colateral
LBS puede garantizar ahorros en préstamos hipotecarios de 10.000 euros a través de un cargo por suelo. Esto lo hace un notario que también tiene la deuda inscrita en el registro de la propiedad.
Los limites
¿Cuánto puede ser el préstamo? Para evaluar esto, primero debe calcular el valor del préstamo hipotecario de la propiedad, que es del 70 al 90 por ciento del valor de mercado. El límite máximo hasta el cual puede prestar su propiedad ("límite de préstamo") es nuevamente el 80 por ciento del valor del préstamo hipotecario, incluidos otros cargos de la tierra. Ejemplo: Puede gravar una casa con un valor de mercado de 200.000 euros con una hipoteca de 144.000 euros (este es el límite de préstamo para su préstamo de sociedad de construcción) ".