La idea de una casa pasiva atrae con la perspectiva de costos operativos mínimos y altos subsidios. En una entrevista, el experto en verificación de costos explica en detalle lo que realmente pueden costar las casas pasivas y si estos costos valen la pena.
Pregunta: ¿Cómo define exactamente las casas pasivas?
Experto en verificación de costos: en realidad, no existe una definición vinculante para las casas pasivas. La designación se refiere a todos los edificios que tienen un requisito mínimo de energía de calefacción (generalmente muy por debajo de 15 kWh / m² / año) o que no requieren calefacción en absoluto. "Casa pasiva" no siempre significa automáticamente que no hay calefacción en absoluto; esto solo se aplica a alrededor del 80% - 90% de las casas pasivas en las que no hay calefacción instalada.
Algunos criterios más son
- absoluta hermeticidad del edificio
- sin requisitos de calefacción más altos incluso en condiciones climáticas desfavorables (por ejemplo, inviernos muy fríos)
- Requisito completo de energía primaria de menos de 120 kWh / m² por año
- funcionamiento automático, sistemas de ventilación central (casi siempre con recuperación de calor)
- Valores U en la envolvente del edificio inferiores a 0,15 W / m²K (el valor óptimo para una casa pasiva suele ser 0,10 W / m²K)
- Uso de la radiación térmica del sol para calentar adicionalmente habitaciones
Además, una casa pasiva no siempre tiene que ser un edificio habitado; las oficinas o los edificios públicos también se pueden planificar en la construcción de casas pasivas, es decir, con un enfoque en los requisitos mínimos de energía de calefacción.
Los edificios existentes también se pueden convertir en casas pasivas en una fecha posterior, pero esto no siempre es posible y la conversión suele estar asociada con altos costos.
Incluso con edificios nuevos, hay que vivir con el hecho de que los costos de construcción de una casa pasiva son siempre más altos que los de un edificio convencional. Desafortunadamente, los costos más altos no siempre se amortizan.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta construir una casa pasiva?
Una casa pasiva cuesta un máximo de 15% más que una casa sin estándares de casa pasiva
Experto en verificación de costos: Por supuesto, no se puede decir eso en general , así como cada casa convencional incurre en costos de construcción diferentes, las casas pasivas también pueden tener precios muy diferentes según el tamaño, el diseño, la construcción y la tecnología.
Sin embargo, como pauta aproximada, se puede decir que una casa pasiva cuesta entre un 5% y un 15% más que una casa convencional completamente idéntica sin un estándar de casa pasiva.
Los costos adicionales surgen específicamente en 4 áreas:
- en el ámbito del aislamiento térmico que debe ser más eficaz
- en la zona del sistema de ventilación central con recuperación de calor
- en la zona de las ventanas (triple acristalamiento con valores U particularmente bajos y el valor g más alto posible)
- en el área de trabajo detallado y adaptaciones especiales
Un ejemplo de costos de la práctica
Estamos construyendo una casa adosada en dos mitades. La mitad del dúplex se construirá de forma convencional como casa de eficiencia 70, la otra mitad se convertirá en casa pasiva. Dado que las dos mitades de la casa son idénticas, las diferencias de costo se pueden comparar fácilmente. Ambas mitades de la casa tienen una superficie habitable de 110 m².
| Costo de la casa mitad 1 (casa de eficiencia) | Costo de la casa mitad 2 (casa pasiva) | Diferencia de costo |
|---|---|---|
| 160.600 EUR | 200.310 EUR | 39.710 EUR (aprox.25% más caro) |
Por supuesto, este es solo un ejemplo de costo para un dúplex muy específico, cada uno con su propio equipo individual. Las diferencias de costo pueden ser mayores o menores en otros casos dependiendo de la construcción.
Pregunta: ¿Qué factores influyen en los costos de una casa pasiva?
Experto en verificación de costos: hay algunas cosas a considerar aquí:
- los factores de costo habituales para construir una casa: tamaño, número de pisos, método de construcción, forma del techo, etc.
- la complejidad del equipo técnico (por ejemplo, sistema de ventilación con recuperación de calor y precalentamiento en el colector geotérmico)
- los valores de transferencia de calor objetivo en el área de la pared
- las propiedades de aislamiento térmico de las ventanas (existen diferencias considerables en el costo entre el valor U 0,6 y el valor U 0,4)
- los valores U para el techo
- el grado de uso de fuentes de energía renovables para la generación de energía primaria (colectores solares, fotovoltaica)
También existe una opción "cara" y una "rentable" para las casas pasivas en términos de equipamiento. Por lo general, se puede lograr un requerimiento de energía de calefacción de menos de 15 kWh / m² / año con métodos más simples, pero a partir de un cierto punto de "optimización", generalmente se vuelve relativamente costoso.
Gran parte de la casa pasiva también depende de la concepción: con medidas coordinadas y elegidas inteligentemente, a menudo puede lograr mucho sin gastos excesivos.
En la práctica, es mejor elegir siempre este camino en lugar de confiar siempre ciegamente en la alta tecnología. A largo plazo, esto a menudo puede resultar en altos costos de mantenimiento y servicio, que luego anulan la ventaja del bajo consumo de energía de calefacción.
Pregunta: ¿Hasta qué punto es rentable una casa pasiva?
Es cierto que los costos de energía se ahorran con una casa pasiva, pero los costos adicionales de construcción y mantenimiento son considerables.
Experto en comprobación de costes: aquí puede realizar una comparación aproximada o realizar el cálculo de la amortización con gran detalle. Al final, es probable que los dos conduzcan a resultados diferentes.
Supongamos la diferencia de costos de nuestro ejemplo. Por cierto, un estudio del Grupo de Trabajo sobre Edificación Contemporánea (Kiel), en el que se evaluaron varios cientos de casas, mostró una diferencia de costo igualmente alta entre la casa de eficiencia y la casa pasiva.
En nuestro ejemplo, la diferencia en los costes de construcción es de 39.710 euros. Para la casa pasiva, queremos suponer un consumo de energía de calefacción de 10 kWh / m² por año, para la casa de eficiencia 70 un requerimiento de energía de calefacción de 45 EUR / m² por año.
Pregunta: Eso muestra una diferencia considerable en el requisito de energía de calefacción. ¿Cómo afecta eso a los costos?
Experto en comprobación de costes: en nuestro ejemplo, existe un requisito de calefacción de 1.100 kWh / año para la casa pasiva y de 4.950 kWh / año para la casa de eficiencia. Si toma el precio de calefacción de un sistema de calefacción de pellets (5 centavos / kWh) como precio de comparación, la diferencia en los costos de calefacción es de solo 192,50 EUR al año.
Los costos adicionales de la casa pasiva por un monto de 39.710 EUR se habrían amortizado en 206 años solo a través de los costos de calefacción .
Incluso si la mitad de los costos adicionales estuvieran cubiertos por subvenciones, el período de recuperación sería de 103 años.
El cálculo detallado resultaría entonces en mayores costos para el mantenimiento y servicio del sistema de ventilación y la tecnología restante de la casa pasiva, así como los llamados costos del ciclo de vida para los sistemas de alta tecnología.
Esto al menos habría eliminado la ventaja en términos de costes de calefacción. En muchos casos, la casa pasiva terminaría siendo más cara de operar que la casa de eficiencia, si se calcula a largo plazo.
