Comprar un edificio antiguo: ¿que hay que tener en cuenta? - Your-Best-Home.net

Comprar un edificio antiguo y disfrutar del encanto de las antiguas murallas con su historia, eso es lo que quiere mucha gente. Pero cualquiera que decida comprar un edificio antiguo debe mirar con mucho cuidado, porque las propiedades antiguas pueden guardar sorpresas desagradables. Lea aquí a qué debe prestar atención y qué costos debe esperar para la renovación.

Comprar un edificio antiguo: los primeros pasos

Una vez que haya encontrado un edificio antiguo atractivo que esté a la venta, asegúrese de tomarse el tiempo suficiente para visitarlo. Lo que pasa por alto ahora puede hacer un agujero rápidamente en su billetera más adelante si el financiamiento de la construcción no cubre todos los gastos.
Visite la propiedad varias veces y, si es necesario, también con un asesor competente para que ningún defecto pase desapercibido. Si desea comprar un edificio antiguo, definitivamente debe considerar las cosas que se enumeran a continuación cuando vea la propiedad.

Las casas con entramado de madera tienen un encanto muy especial. A veces, sin embargo, también están bajo protección de monumentos, lo que puede causar algunos problemas durante la renovación.

Keller: ¿Qué se debe considerar?

Comience en la parte inferior de la casa y eche un vistazo al sótano. Dependiendo del uso deseado, se deben aplicar diferentes estándares aquí: si las habitaciones en el sótano solo se van a usar como almacén o taller, una altura de techo más baja, por ejemplo, generalmente no es un problema. Sin embargo, si las habitaciones van a funcionar como espacios habitables, esto podría ser un criterio de exclusión.
Cuando se trata de la altura del techo, también tenga en cuenta que el aislamiento del techo del sótano puede robar centímetros valiosos.
Compruebe también si el sótano está húmedo. Los materiales de construcción más antiguos, como la piedra arenisca en particular, suelen ser la causa de la humedad del sótano. En determinadas circunstancias, el sótano se puede drenar excavándolo desde el exterior y dotándolo de un aislamiento adecuado. Un especialista debe evaluar en cada caso concreto si esto es prometedor.
Se vuelve peligroso cuando la humedad daña la estructura del edificio, porque entonces todo el edificio puede estar en riesgo. Por lo general, estas deficiencias solo pueden remediarse con un gran esfuerzo y muy costoso.

Las amplias habitaciones del sótano ofrecen espacio adicional para vivir. Para que realmente pueda usarlos, generalmente primero deben aislarse y drenarse.

Estos costos pueden surgir en el sótano.

esfuerzo	costos
Aislamiento del sótano	Alrededor de 70 euros / metro cuadrado
Vaciar la bodega	Alrededor de 50-500 euros / metro

Paredes: tacto y escrutinio

A menos que el sótano sea motivo de preocupación, debe examinar las paredes exteriores y las paredes de carga. ¿Hay grietas más grandes visibles? Si es así, es importante encontrar la razón: si el piso se ha hundido, toda la casa está en peligro, por lo que debería comprar otro edificio antiguo. Si solo se pueden encontrar pequeñas grietas, a menudo se pueden rellenar y enyesar nuevamente.
También pruebe las paredes en busca de humedad. Esto a menudo es posible dentro de la casa con las manos desnudas. Si descubre manchas de humedad, un especialista puede ayudarlo a encontrar la causa y sugerir soluciones o desaconsejar la compra de una casa vieja porque causaría demasiados problemas.

Estos costos pueden surgir en las paredes.

esfuerzo	costos
Drenaje de las paredes (secador de construcción)	Alrededor de 100 euros / día
Sellado (interior)	Alrededor de 50-500 euros / metro
Reparación de grietas	dependiendo del tamaño y la causa
Yeso (interior)	Alrededor de 10 euros / metro cuadrado
Enlucido (exterior)	Alrededor de 50 euros / metro cuadrado

Techo: agujeros e invitados no invitados.

Cuando se trata del techo, debe asegurarse de que tanto el techo como la estructura del techo estén en orden. Los defectos más pequeños pueden remediarse, pero en principio el techo debería poder proteger Your-Best-Home.net de la humedad penetrante.
Si hay puntos húmedos debajo del techo o si las plagas se han extendido al piso superior, la evaluación de un experto ayuda a saber si aún es recomendable comprar este antiguo edificio.
El aislamiento también es fundamental: si falta por completo en la planta superior, debe ser instalado por el comprador si las habitaciones se van a utilizar como espacios habitables. Esto es lo que estipula la Ordenanza de Ahorro de Energía (EnEV).

Los daños en el techo no son infrecuentes en los edificios antiguos. En el mejor de los casos, puede reparar pequeños defectos usted mismo, pero si tiene que reemplazar todo el techo, será costoso.

Estos costos pueden surgir en el techo.

esfuerzo	costos
demolición	Alrededor de 100 euros / metro cuadrado
Estructura del techo (techo a dos aguas)	Alrededor de 60 euros / metro cuadrado (dependiendo de la forma del techo)
aislamiento	Alrededor de 60 euros / metro cuadrado
Techumbre	Alrededor de 50 euros / metro cuadrado (según el material de la cubierta)

Pisos y techos: dos raras fuentes de problemas

Los suelos y techos no suelen ser un problema si quieres comprar un edificio antiguo. Solo el revestimiento del suelo (como las tablas o el suelo de parquet) puede tener que ser reemplazado o revisado. A veces basta con limpiar el parquet, en otros casos tiene sentido lijar el parquet y volver a sellarlo. Si el desgaste es demasiado grande, debe hacer el esfuerzo de colocar un parquet nuevo.
Puede que sea necesario aislar el suelo. Este es el caso, por ejemplo, si no hay un sótano o el techo del sótano no debe o no puede aislarse. El esfuerzo involucrado aquí depende en gran medida de la situación individual.

Estos gastos pueden ser por pisos y techos

esfuerzo	costos
Colocando la regla	Alrededor de 25 euros / metro cuadrado
Eliminación de regla vieja	Aproximadamente 7,50 / metro cuadrado
Aislamiento de suelo	dependiendo del caso individual

Ventanas y puertas: la clave para un ahorro energético eficaz

Si es necesario reemplazar ventanas y puertas, esto puede convertirse rápidamente en un precio real. Si desea comprar un edificio antiguo, también debe observar de cerca estos componentes. Si la puerta de entrada cumple con los valores de seguridad y aislamiento requeridos, no hay razón para reemplazarla. Antes de apresurarse a reemplazarlo, tenga en cuenta que una puerta vieja es lo que le da a una casa su "cara".
También debe verificar el estado de las puertas interiores y si las puertas nuevas robarían algo de su encanto a la vieja casa.
Está obligado por la EnEV para Windows. Si no pueden tener las propiedades de aislamiento necesarias, por ejemplo porque son de un solo vidrio, deben reemplazarse. Si compra un edificio antiguo, tiene dos años para hacerlo, pero debe tener en cuenta estos costos a la hora de comprar.
Importante: si la propiedad aún no ha sido aislada, las ventanas recién instaladas pueden empeorar la situación y aumentar significativamente el riesgo de moho en la casa. Esto no solo representa un peligro para la salud, sino que también es muy difícil eliminar el moho.

Si decide cambiar las puertas interiores, debe elegir modelos que combinen con el estilo del edificio antiguo.

Estos costos pueden surgir para ventanas y puertas.

esfuerzo	costos
puerta principal	Alrededor de 1.000-3.000 euros
Puerta interior	Alrededor de 100-1.000 euros
ventana	Aprox.100 euros / metro cuadrado (según forma y acristalamiento)

Aislamiento: ¿bien embalado o entregado indefenso?

A menudo surgen altos costos de seguimiento al comprar un edificio antiguo porque Your-Best-Home.net no está lo suficientemente aislado. Un asesor experto, como un asesor energético, puede ayudar a evaluar el estado actual del aislamiento de la casa y recomendar pasos sensibles o absolutamente necesarios para una renovación energéticamente eficiente.
Se requiere precaución aquí, especialmente si el edificio antiguo está protegido por un monumento. En muchos casos, por ejemplo, una fachada con entramado de madera no debe estar cubierta por aislamiento. Esta restricción se traduce rápidamente en costes considerables. Es cierto que las propiedades listadas no necesariamente tienen que cumplir con los requisitos de la EnEV (ver Sección 24, Párrafo 1 EnEV), pero a largo plazo, los propietarios harían bien en aislar estas casas también para reducir los costos de calefacción.
Al igual que con las ventanas, se aplica lo siguiente: El comprador de la propiedad tiene dos años desde la fecha de compra para aislar su antiguo edificio y así asegurarse de que cumple con los requisitos de la EnEV.

Posibles gastos de aislamiento.

esfuerzo	costos
Aislamiento con sistema compuesto de aislamiento térmico	Alrededor de 120-180 euros / metro cuadrado
Aislamiento interior	Alrededor de 15-130 euros / metro cuadrado (según medida y espacio)

Calefacción: protección ambiental elegible

Un vistazo a la calefacción revela qué gastos financieros tendrá que pagar si compra el edificio antiguo. Si tiene más de 30 años, existe una probabilidad muy alta de que se vea obligado a reemplazar el calentador de acuerdo con la EnEV.
Pero incluso si no hay obligación de reemplazarlo, debe estimar, si es necesario con la ayuda de los consejos de un experto, si aún vale la pena instalar un calentador nuevo. Esto se debe principalmente a que el Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) y la Oficina Federal de Economía y Control de Exportaciones (BAFA) ofrecen subsidios sustanciales para todos los propietarios que se convierten a un sistema de calefacción moderno, como revela esta guía. Por razones de protección del medio ambiente, se recomienda encarecidamente la modernización.

Estos costos pueden incurrir en calefacción.

esfuerzo	costos
nuevo sistema de calefacción	Alrededor de 10.000-30.000 euros (dependiendo del tipo de calefacción y combustible)

Electricidad: paredes viejas - ¿cables viejos?

Los profanos solo pueden estimar la situación con respecto a la instalación eléctrica en edificios antiguos basándose en las indicaciones: si todavía hay enchufes o cierres giratorios en la caja de fusibles de la casa, esto es una indicación muy confiable de que las líneas son igual de viejas = "". Entonces existe el riesgo de que se dañen y dejen de funcionar correctamente.
Pero incluso si se puede encontrar una caja de fusibles más nueva, esto no significa que las líneas también fueron reemplazadas por la caja. Por lo tanto, es absolutamente recomendable consultar a un experto que realizará una verificación electrónica. Verifica la instalación eléctrica y determina si es necesario reemplazarla o si aún se puede usar de manera segura.

Asegúrese de contratar a un especialista para la instalación eléctrica.

Estos gastos son posibles para la electricidad.

esfuerzo	costos
Verificación electrónica realizada por un electricista	Alrededor de 500 euros (dependiendo de la antigüedad y tamaño de la propiedad)
Nueva instalación eléctrica	Alrededor de 75 euros / metro cuadrado

Sustancias problemáticas integradas: peligro oculto

Amianto y lana de vidrio: varias sorpresas desagradables pueden acechar en un edificio antiguo.

El asbesto es difícil de detectar, especialmente para la gente común. Sin embargo, una mirada al año de construcción puede proporcionar información valiosa: si Your-Best-Home.net se creó en las décadas de 1970 y 1980, existe una alta probabilidad de que haya asbesto en la casa.

La lana de vidrio se encuentra principalmente en el aislamiento de techos. Verifique, si es necesario con un experto, si este material se instaló en el techo para poder estimar posibles costos adicionales.

Estos gastos surgen de sustancias problemáticas incorporadas.

esfuerzo	costos
Eliminación de contaminantes o sustitución de sustancias problemáticas.	dependiendo de la cantidad y las condiciones estructurales

Comprar un edificio antiguo: ¿merece la pena?

Si desea comprar un edificio antiguo, siempre corre un cierto riesgo. Esto se aplica incluso si la inspección se lleva a cabo de manera muy concienzuda y está claro lo que debe observarse.

Un experto debe realizar una evaluación independiente, especialmente para propiedades muy antiguas con una antigüedad de 100 años o más. Los costos de esto generalmente están en el rango de tres dígitos y pueden ahorrarle gastos de renovación inesperados en cantidades significativamente mayores.

Sin embargo, una vez que se ha encontrado un hermoso edificio antiguo, cuya condición no es motivo de preocupación, una casa muy antigua puede convertirse en un nuevo y maravilloso hogar con alma e historia.