La financiación de seguimiento adecuada ahorra dinero. Los ahorradores de vivienda de Riester pueden utilizar su contrato para canjear el préstamo y asegurar buenas condiciones por adelantado.
Cualquiera que tenga la intención de comprar su propia casa está bien servido con los contratos de Wohnriester Bauspar. Casi todo el mundo lo sabe a estas alturas. Menos conocido: los contratos de ahorro y préstamo hipotecario de Riester también pueden ayudar con el financiamiento si Your-Best-Home.net o el apartamento se compraron hace unos años. Hasta el momento, esto solo ha sido válido si la compra se realizó después del 31 de diciembre de 2007. Pero incluso este obstáculo no ha existido desde principios de 2014. Desde entonces, no importa cuándo se compró o construyó la propiedad.
Investigación oportuna
Leon Hart aprendió recientemente cómo funciona esto. El padre de dos hijos compró la casa de sus sueños para la familia a mediados de 2005. La pareja Hart ya había ahorrado 100.000 del precio de compra de 300.000 euros, y financiaron los 200.000 euros restantes. Y debido a que las tasas de interés son históricamente bajas en la actualidad, el maestro artesano ha preguntado sobre el financiamiento de seguimiento.
Buen consejo
El nativo de Colonia todavía está satisfecho de que su asesor financiero tuviera dos buenos consejos listos. La primera: en lugar de seguir pagando el préstamo directamente, el experto le aconsejó que suscribiera un contrato de ahorro para préstamos hipotecarios Riester. Específicamente, esto significa: Una vez vencida la tasa de interés fija, el préstamo se otorga sin reembolso. Además, se concluye un contrato de préstamo de la sociedad de construcción Riester. Las otras cuotas se pagarán en el futuro sobre este préstamo hipotecario y contrato de ahorro.
Altas prestaciones
Las asignaciones Riester también se incorporan al reembolso como pagos especiales. Dado que ambos niños nacieron después de 2008, los Hart reciben 908 euros al año.
Grandes ahorros
Si el contrato está listo para ser asignado, los saldos de crédito y préstamos de la sociedad de construcción se utilizan para canjear el préstamo y solo se administra el préstamo de la sociedad de construcción. Con un tipo de interés asumido del tres por ciento, la familia ahorra casi 10.500 euros a través del efecto Riester. Si el interés sube al cuatro por ciento, es hasta 11.600 euros (ver tabla “Planificar anticipadamente trae efectivo”, agrandar con un clic del mouse). Todos los costos ya están tomados en cuenta. Esto incluye los intereses de la financiación del préstamo y, en el caso del contrato de ahorro del préstamo hipotecario Riester, la comisión de adquisición.
Planificar temprano trae efectivo
El dato clave: una familia con dos hijos nacidos después de 2007 compró una casa en 2005, de la que habrá que financiar 150.000 euros una vez que expire el tipo de interés fijo en 2015. Para hacer esto, puede extender el préstamo existente (alternativa B) o utilizar un nuevo contrato de ahorro para préstamos hipotecarios de Riester (alternativa A), con muchas ventajas.
* Para que la factura sea comparable, se asumen los mismos pagos para el reembolso directo que para el financiamiento alternativo con los contratos de ahorro de préstamo hipotecario Riester Este es un ejemplo de cálculo, no una oferta específica de prórroga.
** Se aplican requisitos de financiación.
Alternativa A: La hipoteca se realiza sin amortización. Al mismo tiempo, se celebran dos contratos de ahorro y préstamo hipotecario Riester en la tarifa Riester Home Flex 5L con un préstamo hipotecario y una suma de ahorro de 75.000 euros cada uno (préstamo hipotecario y préstamo de ahorro: 2,3% de interés fijo de préstamo, 2,87% de interés anual efectivo de la asignación incluyendo seguro de vida a término; ejemplo: 35 años prestatario, préstamo neto de 45.000 euros). Las asignaciones básicas Riester de 154 euros cada una y las asignaciones por hijos de 2 x 300 euros también fluyen como pagos especiales anuales en los contratos de la sociedad de construcción durante la fase de ahorro. En la fase de préstamo, las provisiones fluyen como reembolsos especiales del préstamo de la sociedad de construcción. Ingreso bruto de los padres 40.000 euros cada uno.
Alternativa B: La hipoteca se prorroga y se sigue pagando directamente.