La inscripción catastral se realiza siempre al momento de la compra o construcción de una propiedad y la realiza el llamado catastro. A continuación te explicamos cuánto tiempo se tarda en entrar y en qué costes se suele incurrir.
La entrada del registro de la propiedad se utiliza para registrar la estructura de propiedad de una propiedad o un terreno. También proporciona información sobre los cargos respectivos, como un cargo territorial a favor del banco (también es posible como un cargo territorial sin carta). Si hay varias cargas, se ordenan según su prioridad. Usted determina quién será compensado primero en el transcurso de una subasta de ejecución hipotecaria. Esta clasificación generalmente se determina en función de la hora de las respectivas entradas.
Principalmente, el propietario puede inspeccionar el registro de la propiedad. Pero a los corredores, bancos y otras autoridades también se les puede conceder un vistazo si tienen un interés legítimo. Sin embargo, este interés se verifica de antemano caso por caso para proteger la privacidad del propietario.
Duración de la inscripción en el catastro
La tramitación del registro de la propiedad por el registro de la propiedad puede llevar de unas semanas a varios meses. Por lo general, un notario realiza la inscripción en el registro de la propiedad. Sin embargo, esto primero requiere todos los documentos certificados necesarios y debe verificar la autenticidad de las firmas. Solo cuando se han tomado todas las precauciones y el contrato de compra ha sido notariado, se puede hacer la inscripción en el registro de la propiedad. Es costumbre que el notario ingrese primero lo que se conoce como aviso de traspaso en el registro de la propiedad para "reservar" la propiedad hasta la entrada final. Si se trata de una casa con un propietario anterior, también es tarea del notario liquidar las deudas de la tierra del propietario anterior. Además, el notario debe informar a la oficina de impuestos que la propiedad tiene un nuevo propietario. Luego se le pide al comprador quepara pagar el impuesto sobre transmisiones inmobiliarias. Solo cuando se ha pagado este impuesto, las autoridades fiscales envían un certificado de liquidación al notario.
Es bueno saberlo: No es posible ingresar al registro de la propiedad sin el certificado de autorización.
Por lo general, el precio de compra se vence. Solo cuando el dinero ha sido recibido por el vendedor, el notario puede hacer la inscripción en el registro de la propiedad. Así que mantén la calma si el registro de la propiedad demora un poco más.
Gastos de inscripción en el catastro
El costo de la inscripción en el catastro depende principalmente del tipo de inscripción y del llamado valor de inscripción. Sin embargo, los compradores de propiedades pueden esperar un valor de referencia de alrededor del 1,5 por ciento del precio de la propiedad. De esto, alrededor del uno por ciento son honorarios de notario y 0.5 por ciento de costos de registro de la propiedad. Si desea recibir información precisa, puede comunicarse con el registro de la propiedad o tratar con la Ley de Tasas Judiciales y Notarias (GNotKG), que regula los costos de ingreso al registro de la propiedad.
- Honorarios de notario
Los gastos notariales incurridos no están incluidos en la tasa de registro de la propiedad y, por lo tanto, también en las tablas de tasas del registro de la propiedad. Sin embargo, estos no pueden cuantificarse con precisión, ya que dependen sobre todo del respectivo estado federal.
Ahorre costos
Si ha pagado su préstamo para la construcción en su totalidad, no debe eliminar prematuramente el cargo por terrenos del banco, sino simplemente cerrarlo. Esto tiene la ventaja de que con un nuevo préstamo para una conversión o reparaciones, el cargo por suelo simplemente se activa nuevamente y no tiene que volver a ingresarse por completo.
