¿Puede la comunidad de propietarios prohibir que el propietario de un apartamento estacione su bicicleta en el apartamento? El fallo de la corte sobre esto es claro. Presentamos estas y otras decisiones actuales de los tribunales alemanes y su importancia para los propietarios, inquilinos, propietarios y contribuyentes.
¿Se pueden aparcar bicicletas en el apartamento?
Se roban muchas bicicletas, especialmente en las zonas urbanas. Por razones de seguridad, algunos aficionados a los vehículos de dos ruedas llevan su vehículo a su casa. Sin embargo, el transporte a través del hueco de la escalera puede ensuciar. Por tanto, una comunidad de propietarios prohibió el aparcamiento de bicicletas en los apartamentos por mayoría de votos. Un copropietario demandó. No quería guardar su bicicleta de 3.000 euros en el sótano para bicicletas porque ya se había producido un robo allí. La prohibición es una violación del principio de igualdad de derechos, porque todavía se pueden llevar cochecitos, sillas de ruedas y andador en los apartamentos. La prohibición está permitida, dictaminaron los jueces. Porque aparcar bicicletas no forma parte del uso previsto del espacio habitable. Por otro lado, los andadores,Pueden ser útiles sillas de ruedas y cochecitos en el piso. Número de expediente 36 S 3100/17 WEG
No se paga ninguna tarifa si un tercero firma el contrato de alquiler
Un inquilino acordó una tarifa de transferencia con una parte interesada que quería hacerse cargo de su apartamento en Munich. El nuevo inquilino debe comprar la cocina amueblada por 3.000 euros, con la condición de que se celebre un contrato de alquiler entre el interesado y el propietario. El prospecto se mudó al apartamento, pero se negó a pagar la tarifa de transferencia. No fue él quien firmó el contrato de arrendamiento, fue su madre. El antiguo inquilino se quejó, sin éxito. En opinión del Tribunal de Distrito de Munich, la condición pactada en el contrato no se materializó: el interesado no se convirtió en un nuevo inquilino sino en un tercero. El hecho de que el demandado utilice el apartamento por sí solo no le da al antiguo inquilino ningún reclamo sobre el precio de compra. Número de expediente 414 C 11528/17
Cuando la autoridad del monumento está paseando
Los costos de renovación de un monumento se pueden deducir del impuesto.
Los propietarios que renueven su propiedad catalogada pueden deducir los costos de las medidas como gastos especiales de impuestos. Una pareja de Renania del Norte-Westfalia había gastado un total de 29.000 euros entre 2008 y 2010 para la conservación de su monumento arquitectónico. La Oficina de Protección de Monumentos no les emitió el certificado necesario para la oficina de impuestos hasta 2014. La oficina de impuestos luego se negó a otorgar la desgravación fiscal. Finalmente, se ha determinado el impuesto sobre la renta de los años en cuestión. El tribunal fiscal de Colonia lo contradijo: la oficina fiscal tiene que cambiar las declaraciones de ingresos después. El hecho de que los procedimientos ante las autoridades de monumentos tomen mucho tiempo no debe ser a expensas de los contribuyentes. Número de expediente 6 K 726/16
Reemplazar una caldera no siempre es una modernización
Los propietarios no deben esperar demasiado para reemplazar los sistemas de calefacción obsoletos, al menos no si quieren traspasar los costos de modernización a sus inquilinos. Una casera de Berlín reemplazó una caldera de 28 años que habría tenido que apagar dos años después por ley. El tribunal regional de Berlín dictaminó que los inquilinos no pueden compartir sus gastos. Reemplazar una caldera vieja por un modelo de ahorro de energía ciertamente puede considerarse una modernización energética. En el caso específico, sin embargo, el dispositivo ya era tan susceptible a fallas que pronto tendría que ser reparado. El mantenimiento es responsabilidad del arrendador, ella asume los costos solo. Número de expediente 64 S 73/17