Económico en su propia casa, eso es lo que prometen los fabricantes de casas de kits. Pero, ¿qué pasa con las ofertas? ¿Cuánto ahorras realmente en comparación con la casa de un arquitecto? ¿Y cuáles son las ventajas y desventajas de una casa de kit? Nos hemos hecho inteligentes para ti.
¿Qué es una casa kit?
Imagínese un kit de casa como un modelo de kit: el fabricante trae todo lo que el constructor necesita para erigir la casa unifamiliar o el edificio de apartamentos ordenados en el sitio de construcción. Sin embargo, tienes que montarlo tú mismo. Por lo tanto, las casas de kit también se denominan casas de bricolaje.
Sin embargo, no todo se entrega a la vez para la casa del kit, pero las piezas nuevas siempre llegan tan pronto como haya completado la fase de construcción anterior. Esto contribuye a la organización ordenada del sitio de construcción y también hace que el equipo del sitio de construcción sea más agradable, ya que necesita menos espacio de almacenamiento.
Entonces creas la concha pieza a pieza y luego te dedicas al trabajo de interior. El objetivo es ahorrar mucho dinero haciendo la mayor contribución personal posible. Una alternativa económica sería una casa de extensión. Dependiendo de la oferta, al menos tendrá el caparazón (tan bueno como) terminado antes de poder hacerlo usted mismo.
Es bueno saberlo : por cierto, las casas en kit están disponibles como casas sólidas y prefabricadas.
¿Para quién es adecuada una casa kit?
Si su casa kit es en última instancia una elegante casa unifamiliar o un edificio en ruinas, por lo tanto, depende de su trabajo, incluso si las grandes empresas de construcción de casas generalmente le envían un administrador del sitio para vigilar lo que está haciendo. Como constructor de una casa de kit, definitivamente debes tener habilidades manuales previas y cierto talento. Debe tener al menos los conocimientos básicos; puede conocer los detalles en los seminarios o seminarios web organizados por el fabricante de la casa. Porque ese es su potencial de ahorro, su hipoteca muscular. Cuanto más puedas hacer tú mismo, menos dinero pagarás a la empresa que te suministra el kit de casa y a los profesionales externos que tengas que contratar.
¿Qué puedes hacer tú mismo?
En principio, los siguientes trabajos en una casa de kit pueden ser realizados por el propio constructor sin ningún problema, pero previa consulta con profesionales:
- Trabajos de excavación si se desea una bodega
- Construcción de los cimientos de la casa y sellado, por ejemplo con betún.
- Trabajos preparatorios para conexiones domiciliarias.
- Erigiendo las paredes de la casa
- Trabajos preparatorios para plomería y líneas eléctricas.
- Colocación y aislamiento de las tuberías de calefacción.
- Aplicar solera y yeso
- Instale ventanas y puertas
- Pintura y empapelado
- Colocación de suelos
- construir un jardín
- Pavimentar el camino de entrada
- Construye una terraza
- Colocar losas de terraza
Es bueno saberlo: tampoco debe construir una casa de equipo por su cuenta, después de todo, se debe observar la Ordenanza de ahorro de energía y una u otra norma para el trabajo eléctrico y las conexiones de la casa.
No todo puede ser completado por el cliente solo. En algunos casos es mejor contratar a un experto.
¿Cuánto tiempo lleva una casa de kit?
Según la mayoría de los fabricantes, se necesitan entre 1000 y 2000 horas para armar una casa en kit del tamaño de una casa unifamiliar. Si puede construir su casa durante al menos ocho horas al día, estará terminada en aproximadamente medio año. Sin embargo, si no puedes dedicarte en exclusiva al proyecto de tu propia casa, pero además tienes un trabajo y quieres construir tu casa kit después del trabajo o los fines de semana, necesitarás más de un año. Y aquí es donde los profesionales externos vuelven a entrar en juego para que la fecha de mudanza no tenga que posponerse todo el tiempo.
¿Cuánto cuesta una casa de kit?
Exactamente lo que cuesta una casa kit depende del tamaño de la casa, el plano de planta, la respuesta a la pregunta del sótano sí o no, los materiales utilizados y, en el caso de una casa kit, de su propia contribución. Porque: Algunas compañías ofrecen ayuda y apoyo al propietario del edificio para ciertos pasos del trabajo por una tarifa. Por supuesto, elegir esta opción hará que tu casa sea un poco más cara. Si no lo hace, corre el riesgo de realizar oficios delicados, como la planificación e instalación eléctrica o la plomería, como profano de que su trabajo no resistirá una inspección profesional o, en el peor de los casos, tendrá que quitar las baldosas después de seis meses porque sin saberlo, se han metido un poco al colocar la tubería de agua en el baño.
Hay disponibles casas en kit muy económicas por menos de 50.000 euros sin placa base ni sótano. ¿Necesitas un ejemplo?
Kit casa uno: la villa urbana clásica "Lifestyle 135 ZD" de Euromac2 ofrece 135 metros cuadrados de espacio habitable en dos plantas, corresponde al estándar energético KFW55 y está disponible por 111 euros al mes o 36.870 euros de pago único. Siete habitaciones y una terraza ofrecen espacio para toda la familia y una habitación para invitados.
Aquí puede ver la vivienda unifamiliar "Lifestyle 135 ZD" de la empresa Euromac2.
Kit casa dos: la casa multigeneracional “MGH 232” de Ytong ofrece dos unidades residenciales en 215 metros cuadrados de espacio habitable y consta de tres cubos rectangulares, uno de los cuales funciona como un elemento de conexión entre los apartamentos separados. Un balcón para el departamento superior y una terraza para el departamento inferior permiten que cada unidad tenga un lugar al aire libre. El estilo arquitectónico moderno proporciona un techo plano que puede embellecer con un techo verde. El precio es de 147.600 euros.
Consejo: recuerde, sin embargo, que siempre debe pagar los costos de construcción fijos y los costos de construcción auxiliares.
La casa multigeneracional "MGH 232" de Ytong ofrece 215 metros cuadrados de espacio habitable.
¿Cuánto se puede ahorrar con un kit de casa?
Desafortunadamente, no existe una regla general sobre cuánto más barata es una casa de equipo en comparación con la casa de un arquitecto. Porque en ambos casos los costes exactos dependen de varias condiciones. Con algunos fabricantes de casas de kits, puede leer que se podría ahorrar alrededor del diez por ciento de los costos. Otros dicen una tarifa plana de hasta 50.000 euros. El cual, dependiendo del tamaño y equipamiento de la casa, puede ser más o menos del diez por ciento.
¿Qué pasa con la garantía de las casas de kit?
El trabajo que realiza por su cuenta en la casa de su equipo no está cubierto por la garantía del fabricante, ya que él no hizo este trabajo. Solo si los empleados de la empresa constructora o un subcontratista designado completan un paso de trabajo, usted, como propietario del edificio, recibe la garantía legal de cinco años. También recibe un período de garantía de cinco años sobre el edificio, es decir, su casa completamente construida por una empresa, desde el momento de la aceptación del edificio.
El período de garantía también se aplica si no se establece explícitamente en el contrato de construcción. Sin embargo, no debe firmar un contrato en el que este período no esté establecido en los cinco años legales. Hable con la empresa de construcción de viviendas y déjeles que le expliquen exactamente qué trabajo está cubierto por la garantía y cuál no.
Si realiza el trabajo solo, el fabricante no se hace responsable de los posibles daños.
Kit house: las ventajas y desventajas de un vistazo
beneficios
- La conexión emocional con una casa construida por ti mismo es más fuerte. Después de eso, realmente conoces cada rincón de tu hogar.
- Quien echa una mano ahorra costes. Esto significa que necesita menos dinero del banco o le queda una cantidad para invertir en extras. Por ejemplo, parquet en lugar de laminado en la sala de estar.
- Los bancos valoran su propio trabajo como sustituto de la equidad. Si tiene poco capital, puede compensarlo con trabajo adicional en el sitio de construcción y así obtener condiciones más favorables para un préstamo. Pero ojo: los expertos en construcción del banco pueden evaluar si realmente estás haciendo todo este trabajo tú mismo o si solo quieres descuentos y promocionar el trabajo no declarado.
- Tú decides de quién compras qué materiales y servicios faltan todavía. Esto le da un control total sobre los precios.
desventaja
- Como propietario del edificio, usted es responsable de todos los daños que ocurran en el sitio de construcción o debido al sitio de construcción. Un pequeño error puede resultar en la pérdida de una gran cantidad de dinero.
- Si usted no es un profesional de la construcción, subestima rápidamente el esfuerzo de un sitio de construcción y las horas que tiene que dedicar a la construcción todos los días para salir adelante. Construir una casa usted mismo lleva mucho más tiempo que hacer que los expertos la construyan. En el peor de los casos, esto significa que no estará listo para la fecha límite prevista; entonces es posible que deba mudarse a un caparazón, por ejemplo, porque ya ha notificado el apartamento de alquiler. O tiene que hacer frente a una doble carga financiera durante mucho tiempo porque paga el préstamo de la casa y el alquiler del apartamento de transición.
- Los constructores a menudo sobreestiman sus propias habilidades manuales y se sobrecargan de trabajo. Esto puede hacer que se sienta frustrado con relativa rapidez si las cosas no salen como usted desea. O, en el peor de los casos, hacer algo mal sin saberlo, lo que luego le costará caro.
- Las largas noches en el sitio de construcción tienen un impacto negativo en su vida privada y su constitución en el trabajo. El estrés y los argumentos están preprogramados en todos los frentes.
- Si cuenta con profesionales a bordo, necesitará mucho tiempo para organizar y coordinar todos los intercambios. A menos que contrate a un topógrafo de edificios que a su vez quiera que le paguen.
