Renovación de su garaje: cómo proceder
Para que el automóvil o la motocicleta estén protegidos de manera segura en el garaje, el refugio debe estar en buenas condiciones. Las fugas dejan pasar humedad, lo que a su vez puede provocar oxidación en el vehículo, los daños en la estructura del edificio pueden provocar daños en el coche. También es muy importante una puerta que funcione correctamente y que cuente con una protección antirrobo fiable. Si el garaje está avanzando en años, se recomienda una renovación o incluso una demolición y una nueva construcción.
Renovación de la puerta del garaje © bildlove, fotolia.com
Daños frecuentes
Algunos daños en estructuras, especialmente garajes sobre hormigón, son clásicos. Estos se refieren, por ejemplo, al techo, pero también a la canaleta, las paredes o la puerta del garaje.
Daños típicos a garajes (de hormigón)
Por lo tanto, al inspeccionar el garaje, se debe prestar especial atención a los siguientes puntos:
- Fugas en el techo plano: los daños en el borde del techo, por ejemplo, debido a la radiación UV y las conexiones sucias entre las láminas de betún o las penetraciones, hacen que el techo plano gotee. Durante una inspección o inspección, se debe prestar atención a las áreas del techo que estén húmedas.
- Canaletas defectuosas: si la canaleta está defectuosa o está obstruida, el agua llega a la pared exterior. Esto provoca daños por humedad, que pueden dañar la estructura del edificio y crear humedad dentro del garaje.
- Esquinas y bordes de las paredes exteriores: estos puntos están expuestos a la intemperie y son particularmente vulnerables. Las escamas o grietas hacen que el garaje gotee y deben repararse lo antes posible.
- Puertas de garaje deformadas o defectuosas: una cerradura rota o un daño debido a la fatiga del material garantizan que la puerta aún se pueda cerrar de forma segura y confiable.
- Pintura descascarada en el piso de concreto: indica que el piso pronto será atacado o ya dañado. Los suelos de hormigón poroso dejan pasar la humedad y se reduce la capacidad de carga.
- Daños a los cimientos en garajes de hormigón prefabricados: si los cimientos son demasiado apretados, el garaje puede hundirse y tensarse y formarse grietas en la estructura.
Sellado de garajes © jgolby, fotolia.com Consejo: Encuentre las empresas especializadas en garajes más baratos, compare ofertas y ahorre.
Medidas de renovación sensatas en el techo, el suelo y la pared
Son posibles varias medidas de renovación en función de los daños sufridos por el garaje. La renovación del techo es particularmente importante. Si el techo plano del garaje presenta goteras, vale la pena reemplazarlo por un techo de aluminio con pendiente si la estructura del edificio es buena. Cabe señalar que la estática del garaje puede soportar la nueva carga del techo.
Reemplazo de tejas © roboriginal, fotolia.com
Las canaletas dañadas deben reemplazarse inmediatamente. Las fugas más pequeñas se pueden reparar con cintas de reparación especiales o silicona de renovación, las canaletas de metal se pueden volver a sellar soldando o soldando. Si el sistema de canaletas está muy dañado, también se puede considerar un reemplazo completo de toda la canaleta o de las áreas dañadas.
Consejo: para evitar daños futuros por una canaleta bloqueada, la canaleta se puede cubrir con una rejilla de hojas.Dependiendo de la extensión del daño al piso de concreto, se pueden tomar varias medidas:
- La renovación de grietas profundas o muescas es un caso para el renovador de hormigón. Las grietas se rellenan con un hormigón especial.
- Las grietas más pequeñas que aún no han llegado a la base de hormigón se pueden rellenar con hormigón.
- Los desniveles leves en el hormigón se pueden nivelar con compuestos autonivelantes.
- Consejo: después de la renovación, recomendamos aplicar un revestimiento, por ejemplo con resina epoxi o un revestimiento de resina sintética. El sellado también es posible.
Un especialista debe examinar las grietas más profundas y los daños en las paredes exteriores, ya que pueden afectar la capacidad de carga de la estructura del garaje. Las grietas más pequeñas que aún no atraviesan toda la pared se pueden rellenar con una espátula y así cerrarse. El revestimiento de paredes también puede ser una opción.
Sugerencia: Puede encontrar más información sobre la renovación de garajes en este artículo: Renovación de garajes por parte de los profesionales de ZAPF. Sugerencia: La renovación o actualización de puertas de garaje defectuosas generalmente tiene poco sentido. Un intercambio debería tener lugar aquí en el curso de la renovación.Daño a la base
El daño a la base puede hacer que toda la estructura se asiente y se deforme. En el caso de un garaje de acero, se producen tensiones y deformaciones, los garajes de hormigón o sólidos pueden agrietarse y tener fugas. Antes de renovar la cimentación, se debe verificar si el garaje aún es utilizable y estable a pesar de las distorsiones y deformaciones que puedan existir. El garaje debe estar asegurado para la renovación, después de lo cual los cimientos se pueden reforzar o renovar pieza a pieza. Este proceso puede llevar mucho tiempo y ser caro; una evaluación previa tiene sentido.
Consejo: si el garaje está adosado a un edificio, también debe verificar aquí si hay algún daño en los cimientos. Toda la estructura debe apoyarse con cuidado para evitar daños consecuentes.PROPINA
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¿Reformar o construir uno nuevo?
En el caso de los garajes prefabricados de hormigón en particular, surge la pregunta de si la renovación vale la pena. La vida útil se estima en aproximadamente 25 años, después de aproximadamente 5 a 7 años pueden ser necesarias las primeras medidas de renovación. Los garajes prefabricados de acero, por otro lado, son mucho más resistentes y con menos frecuencia tienen defectos estructurales profundos. Si tiene más sentido construir un garaje nuevo en lugar de renovarlo, depende del esfuerzo y el costo involucrados; un tasador también puede proporcionar información importante sobre si el garaje aún se puede salvar. Si el precio de un nuevo garaje prefabricado es inferior al de la reforma, recomendamos sustituirlo.
¿Vale la pena la renovación? Un especialista puede ayudar con la decisión Consejo: Si decide construir un nuevo garaje, tiene la opción de elegir entre un garaje prefabricado y un garaje sólido. Dependiendo del estado y el tamaño del garaje, es posible que se requiera un permiso de construcción. Esto debe aclararse con la autoridad responsable de la construcción antes de la construcción.