La construcción de viviendas puede ser muy relajada: si contrata a un promotor inmobiliario, puede relajarse durante la construcción de su casa, porque el proveedor de servicios se encarga de todas las tareas de principio a fin. Desde el 1 de enero de 2018, el legislador también ha reorganizado la ley de contratos de construcción; debe saberlo.
¿Qué es un promotor inmobiliario?
Un promotor inmobiliario es un socio confiable cuando se trata de construir una casa. Cualquiera que tenga pocos conocimientos sobre la construcción de una casa o que tenga poco tiempo disponible ha venido al lugar indicado con un promotor inmobiliario. Porque el trabajo de un promotor inmobiliario es ocuparse de todo lo relacionado con la construcción de viviendas. Empezando por encontrar el terreno adecuado, planificando la construcción y finalmente entregando la casa llave en mano.
Promotor de propiedades: Construir una casa con un socio tiene estas ventajas
Una ventaja de construir una casa junto con un promotor inmobiliario es que él asume toda la planificación. Esto significa que todo el proceso suele estar libre de estrés y requiere menos decisiones. Otra ventaja es que el desarrollador proporciona una cierta gama de diseños de construcción diferentes. En su mayoría están estandarizados y el promotor inmobiliario tiene mucha experiencia. Esto le permite estimar la carga de trabajo aproximada, el horario y los costos y, por lo tanto, generalmente garantiza un precio fijo exacto. Esto ayuda al cliente con un buen cálculo y planificación.
Todos los servicios prestados por el promotor inmobiliario se especifican en la especificación del edificio. Lo que no figura en él, tampoco lo acepta el desarrollador. Si tiene solicitudes especiales con respecto a la construcción de una casa, siempre debe preguntar con anticipación qué tan costosas son esas desviaciones del contrato estándar.
Estas son las desventajas de una promotora inmobiliaria
Precio fijo, planificación precisa, experiencia, poco estrés: construir una casa con un promotor a su lado tiene muchas ventajas. Pero también debe conocer las desventajas. Porque cualquiera que decida construir una casa con un desarrollador debe saber que solo puede elegir entre una gama limitada de ofertas del desarrollador. El desarrollador ofrece una selección de diferentes casas para las que el plan ya representa en el sentido más amplio. Solo tiene voz en los detalles y puede aportar individualidad a su hogar. Si desea determinar el diseño de la habitación usted mismo o si también necesita una conexión de agua, desafortunadamente paga más. Por lo general, estas cosas no se incluyen en las especificaciones de construcción y, por lo tanto, en los costos.
Una de las desventajas de construir una casa con un desarrollador es la elección limitada. Como cliente, solo puede decidir los detalles.
Cómo construir con un desarrollador
Cualquiera que haya decidido construir junto con un desarrollador puede descansar y relajarse. Porque el contratante asume casi todas las tareas y, sobre todo, la responsabilidad.
Los servicios del promotor inmobiliario incluyen, por ejemplo, la adquisición de un terreno. Por supuesto, esto se hace en nombre del cliente. El permiso de construcción, la planificación de la construcción y la construcción final también están en manos del desarrollador.
Todo constructor sabe que organizar y pagar a los artesanos individuales lleva mucho tiempo. Pero no se preocupe, el desarrollador también lo hará por usted. Él también asume el riesgo financiero. Un gran alivio para todo constructor.
Por cierto, durante el período de construcción, el promotor inmobiliario es el propietario y, en principio, también el cliente. Tan pronto como la construcción esté terminada y Your-Best-Home.net se entregue llave en mano, el cliente se convierte en propietario. Esa es la razón por la que un contrato con el desarrollador siempre debe estar certificado por un notario.
Desarrollador: The Cost
Construir una casa siempre es caro, eso es seguro. Pero a diferencia de comprar una propiedad existente, el constructor no tiene que pagar el monto total de una sola vez cuando construye con su promotor inmobiliario, sino que recibe un plan de pago del socio contractual. Los servicios ya prestados por el promotor son pagados por el cliente en cuotas individuales. La ordenanza de promotores inmobiliarios regula exactamente cómo debe pagar el cliente.
Lo que necesita saber sobre la financiación de promotores inmobiliarios
La ordenanza de agentes inmobiliarios y desarrolladores regula exactamente cuándo y cuánto debe pagar un constructor al desarrollador. El trasfondo de este reglamento especial es que la situación jurídica del cliente es muy incierta, ya que el promotor inmobiliario permanece inscrito como propietario en el registro de la propiedad hasta que finalice la construcción. Solo después de la finalización y la transferencia, el cliente puede sobrescribir Your-Best-Home.net.
Para que el cliente no tenga que realizar pagos anticipados por algo que al final no obtendrá, aunque eso sea muy poco probable, el pago se realiza en pasos parciales. Por ejemplo, el cliente paga al desarrollador el 30 por ciento del precio total después de que han comenzado los movimientos de tierra, un 28 por ciento adicional después de que se ha completado el casco y el nueve por ciento después de la instalación preliminar. El plan de financiación continúa acumulándose hasta que se haya pagado el precio fijo previamente acordado y se pueda entregar Your-Best-Home.net.
El promotor de la propiedad se paga en pasos parciales. Esto asegura que el cliente no pague por adelantado por algo que al final no obtiene.
¿Qué es el contrato de desarrollador?
Cualquiera que quiera tener un desarrollador a su lado como socio contratante para la construcción de viviendas se encontrará con el término "contrato de desarrollador" una y otra vez. El contrato de desarrollador es una forma de contrato que ha sido estandarizada por ley desde principios de 2018 y desde entonces se ha considerado una forma de contrato separada con numerosos derechos especiales.
En un contrato de construcción, se establecen disposiciones para la construcción o renovación de una casa. Obliga al promotor, es decir, al empresario, a obtener la propiedad de la obra para el cliente. La definición del contrato de desarrollador se puede encontrar en el párrafo 650u oraciones 2 y 3 BGB.
Ley de contratos de construcción: eso ha cambiado
Desde el 01.01.2018 existe el párrafo 650u, oración 1 BGB, en el que la ley del contrato de construcción y las disposiciones del contrato de construcción están reguladas por ley. El legislador ha creado así una base nueva y revisada a la que deben adherirse los empresarios y los clientes.
La ley de contratos de construcción, que entró en vigor a principios de 2018, se aprobó en el Bundestag en la primavera de 2017 después de haber sido debatida y revisada en el "Grupo de trabajo sobre la ley de contratos de construcción" desde 2010. Las nuevas regulaciones se aplican a todos los contratos celebrados después del 1 de enero de 2018. El nuevo párrafo contiene estas innovaciones:
- Las regulaciones sobre contratos de construcción son mucho más detalladas
- El legislador ha agregado regulaciones de protección al consumidor
- El contrato de arquitecto e ingeniero estaba estandarizado por ley
- El cliente puede rescindir el contrato de obra en cualquier momento hasta que se complete la construcción.
La antigua ley todavía se aplica a todos los contratos que se celebraron anteriormente.
Consejos: cómo encontrar el desarrollador adecuado
Para que pueda encontrar el desarrollador adecuado para la construcción de su casa, hemos reunido algunos consejos valiosos que están garantizados para funcionar.
- Verifique que el costo se haya divulgado por completo
- ¿Son significativas las declaraciones del catálogo o del sitio web ?
- ¿Se puede ver una casa de referencia ?
- ¿Existe garantía de calidad ?
- ¿Qué tan buena es la calificación crediticia del promotor inmobiliario?
- ¿Están detalladas las descripciones de los edificios y cumplen con sus expectativas?
Si desea construir su casa de una manera sencilla, cómoda y sencilla, lo mejor es contar con un promotor inmobiliario de su lado. Si sigue toda nuestra información y consejos, nada se interpondrá en el camino del éxito de la construcción de viviendas con la ayuda de un promotor inmobiliario.
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