Es un dicho popular: "Si no hay suficiente espacio, ¡solo tenemos que agregar algo!". En una entrevista, el experto en verificación de costos explica en detalle cuánto puede costar realmente una extensión de este tipo en la práctica y cuándo vale la pena.
Pregunta: ¿Cuáles son las ventajas y desventajas de una ampliación de una casa existente?
Experto en verificación de costos: en la práctica, debe pensar detenidamente sobre lo que está haciendo y si realmente desea construir una extensión.
Una de las principales ventajas de una ampliación es, por supuesto, que crea otra parte del edificio a nivel del suelo. Una extensión de este tipo es fácil de hacer completamente sin barreras, por ejemplo, si también desea acomodar a sus propios padres en la vejez en la casa o mudarse a la extensión usted mismo para dejar la casa a los niños.
Por otro lado, las desventajas son bastante serias: en muchos casos, solo es posible con dificultad construir una extensión.
Las restricciones pueden provenir de lados muy diferentes:
- del código de construcción del estado
- del plan de desarrollo aplicable del municipio respectivo
- desde los límites de la propiedad (y las distancias límite obligatorias aplicables)
- la aprobación de los vecinos para la construcción prevista
En muchos casos, esto ya plantea grandes obstáculos que hacen que muchas cosas sean imposibles y, al final, bajo ciertas circunstancias, hacen que la construcción parezca completamente diferente de lo que realmente se planeó.
A menudo hay problemas con las distancias fronterizas; en algunos casos, debe mantenerse una buena distancia de los límites de la propiedad. El tamaño de esta distancia varía de un caso a otro. Los siguientes son decisivos:
- el estado en el que se encuentra la casa
- la ubicación de la propiedad (ubicación periférica o ubicación central en un asentamiento)
- la altura de la casa
- el plan de desarrollo para el área respectiva
Los vecinos deben aceptar la prórroga
Tiene que averiguarlo antes de poder continuar con sus consideraciones. En caso de duda, el arquitecto sabe naturalmente qué está permitido y qué no.
Este es también el caso de los vecinos: por supuesto, deben estar de acuerdo con la expansión planificada y no deben tener objeciones a ella. En algunos estados federales, debido a las disposiciones legales vecinas aplicables allí, incluso tienen que dar su consentimiento expreso por escrito antes de que se pueda emitir un permiso de construcción.
Sin embargo, la desventaja más seria de agregar una casa es siempre el costo. Esto a menudo se subestima en la práctica.
Sin embargo, en términos de costos, una extensión no puede competir con una extensión del ático o con hacer habitable el sótano. En la práctica, ambos son considerablemente más rentables y también brindan mucho más espacio utilizable que la mayoría de las extensiones.
Pregunta: ¿Cuánto suele costar una ampliación a una vivienda unifamiliar?
Experto en verificación de costos: por supuesto, es imposible decir tarifa plana, siempre depende del tipo de cultivo, su tamaño y las condiciones locales.
Sin embargo, si observa los costos mínimos para un proyecto de este tipo, rápidamente queda claro que una extensión debe considerarse cuidadosamente: debe contar con al menos 1400 EUR por m² a 1800 m² para la extensión; en casi todos los casos, estos costos serán en Incluso superó el final.
A primera vista, esto difícilmente parece comprensible: una extensión a menudo sería significativamente más costosa que construir la misma área que un edificio nuevo. Esto a menudo es cierto en la práctica, incluso si la extensión solo tiene una estructura de techo muy simple y no necesita su propio sistema de calefacción o conexiones comunitarias.
La razón de esto es que un edificio nuevo independiente suele ser bastante fácil de construir porque es de fácil acceso; sin embargo, en el caso de una extensión, casi siempre se construye en espacios muy reducidos. Esto puede incrementar enormemente los costos de construcción.
Además, existen costos adicionales para conectar el edificio al edificio existente; estos costos a menudo pueden ser considerables en la práctica. Un avance en una pared exterior siempre provoca cambios estáticos, y luego requiere soportes correspondientemente estables en la construcción.
En el caso de un sótano existente debajo del edificio principal, se debe realizar un llamado escalonamiento; esto también causa costos adicionales que no se generan en una casa unifamiliar. Todos estos puntos se suman.
Un pequeño ejemplo de costos de la práctica
Con el fin de obtener dos habitaciones adicionales a nivel del suelo en nuestra casa unifamiliar, vamos a hacer construir una extensión en una estructura de madera con un tamaño de 35 m² en un lado
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| Enviar | precio |
|---|---|
| costos de construcción | 51.500 EUR |
| Costos de arquitecto | 7.576 EUR |
| Permiso de construcción, estudio de construcción (topografía), supervisión de la construcción | 1,110 EUR |
| coste total | 60.186 EUR |
| Costes por m² | 1.719,10 EUR por m² |
Por supuesto, este es solo un ejemplo de costo que solo se aplica a un proyecto de construcción muy específico. Los costos también pueden diferir significativamente en otros casos.
Sin embargo, nuestro ejemplo de costos ya deja en claro cuán altos pueden ser los costos también para una extensión comparativamente pequeña. En la práctica, por lo tanto, vale la pena considerar en primer lugar todas las demás opciones para ganar espacio adicional: el cultivo es siempre, con mucho, la opción más cara.
Pregunta: ¿De qué dependen los costos de cultivo en la práctica?
Si no hay sótano, los costos son significativamente más bajos.
Experto en verificación de costos: Por supuesto, aquí hay mucho que tener en cuenta, incluidas, por supuesto, las condiciones locales y la situación en el sitio de construcción.
Los siguientes también juegan un papel:
- el tamaño del cultivo
- la forma planificada (planta) de la extensión
- el tipo de diseño de pared para extensión
- ya sea un sótano o no
- El diseño del techo durante la ampliación (no siempre tiene que ser un techo plano, también se puede incorporar al techo principal existente, pero por supuesto es mucho más caro)
- el tipo de construcción interior de la extensión (nivel de equipamiento, conexiones requeridas para cocina, sanitarios, etc.)
- Estado y zona en la que se encuentra el edificio
- la naturaleza del suelo en la propiedad
En cualquier caso, siempre debe tener en cuenta los factores que afectan la extensión en sí y su diseño en la planificación; aquí, bajo ciertas circunstancias, puede aumentar los costos enormemente con solicitudes especiales. A menudo también existen soluciones mucho más rentables, con las que en la mayoría de los casos se puede vivir casi igual de bien.
Pregunta: ¿Cuál es la importancia del estado y la región para los costos?
Experto en verificación de costos: no solo las regulaciones de construcción estatales difieren de un estado a otro, sino también los costos de construcción en una medida considerable. Eso puede tener un efecto notable.
Además, existen diferencias regionales y diferencias entre áreas urbanas y urbanas y áreas más rurales. Esto también puede tener un impacto en los costos.
En las áreas metropolitanas, a menudo hay varias empresas representadas para un comercio; aquí suele haber más competencia, lo que en algunos casos también asegura que las empresas subcoticen los precios de las demás. Este no siempre tiene que ser el caso, pero a menudo es el caso. En las zonas rurales ocurre exactamente lo contrario.
Pregunta: ¿Por qué también influye la condición del suelo?
La calidad del suelo tiene un impacto en el precio
Experto en verificación de costos: Independientemente de si solo desea vaciar una losa de cimentación o si desea construir un sótano completo: nunca puede evitar completamente los movimientos de tierra durante la construcción.
Este punto de costo es a menudo una trampa de costo real para cada construcción: si hay una clase de suelo alta o un suelo poco estable, los costos de los movimientos de tierra aumentan enormemente.
Puede ver eso solo en la excavación: aquí los costos pueden ser de 8 EUR por m³ , pero también de 80 EUR por m³ si la clase de suelo está en el rango más alto; ni siquiera queremos hablar de un llamado "piso explosivo" aquí. El nombre ya revela claramente la cantidad de esfuerzo que se debe poner en los movimientos de tierra aquí.
Si se debe reemplazar el suelo porque el suelo no tiene suficiente capacidad de carga, generalmente paga por el movimiento de tierras al menos dos o tres veces en comparación con un suelo que no presenta problemas.
Los costos se vuelven aún más caros porque si la capacidad de carga del piso es baja, el uso de maquinaria pesada y el acceso de camiones al sitio de construcción también pueden restringirse. Por lo general, estos obstáculos pueden sentirse claramente en los costos de construcción.
Pregunta: ¿Es realmente tan importante el nivel de equipamiento en el cultivo?
Experto en verificación de costos: Bueno, después de todo, los costos de los accesorios interiores representan un poco menos de la mitad de los costos totales de cada edificio, si solo hay ligeros aumentos en el precio en comparación con una "versión estándar" en cada área de accesorios interiores, eso suma en la práctica, a menudo resulta en una diferencia considerable en los costos totales.
Para expresar esto en números: a menudo puede implementar un diseño de interiores muy simple sin grandes extras por tan solo 400 EUR por m² .
Un mobiliario de tamaño mediano y un poco más lujoso a menudo cuesta entre 600 EUR por m² y 700 EUR por m² , y desde alrededor de 850 EUR por m² , el interior es mucho más sofisticado. Sin embargo, con la construcción interior, tiene más del doble de costos en comparación con un diseño más simple, y eso en todas las áreas.
Se podría decir aproximadamente: si la mitad de la construcción cuesta repentinamente el doble, toda la construcción será un cuarto más cara de una sola vez.
Por esta razón, debe planificar el equipo con sensatez y realmente de acuerdo con sus propias necesidades y exactamente de acuerdo con el uso posterior planificado: no tiene sentido dejar todas las conexiones sanitarias en la extensión o tener una miríada de cables eléctricos integrados si no lo hace más tarde realmente usa. El exceso de equipamiento puede resultar muy caro.
Pregunta: ¿Qué otras opciones tienes en lugar del cultivo? ¿Y qué es más barato?
Experto en verificación de costos: Bueno, primero puede considerar algunas alternativas:
- Conversión de altillo
- Utilización del sótano para ganar espacio adicional
- Ampliación del invernadero como espacio habitable adicional (que luego también tiene una alta calidad)
- Conversión de dependencias (por ejemplo, un garaje sin usar)
Una extensión de ático suele ser más barata que una extensión
Con una conversión completa del ático, debe calcular , dependiendo de las circunstancias, de 600 EUR por m² a 1.000 EUR por m² . Pero obtienes mucho más espacio para vivir. A menudo, las condiciones también son más favorables y los costos son significativamente más bajos. Además, tiene más oportunidades de hacer las cosas usted mismo con una conversión de ático; esto es solo parcialmente el caso con un "edificio nuevo".
Por supuesto, vivir en un sótano no es para todos, excepto tal vez en un sótano alto, donde todo se convierte en una especie de apartamento en el sótano. Sin embargo, los costos de expansión del sótano suelen ser significativamente más bajos si el sótano está técnicamente intacto; están aproximadamente a la par con los costos de diseño de interiores.
Si simplemente hubiéramos construido un jardín de invierno con calefacción continua en lugar de nuestra extensión en el ejemplo de costos, podríamos habernos hecho un poco más baratos. Para nuestro uso planificado, un jardín de invierno no habría sido una opción de todos modos; en otros casos, puede ser diferente. Incluso si uno se acercara a los mismos costos, un jardín de invierno sería una alternativa.
Los cambios en el uso de dependencias existentes (como un garaje doble sin usar) no siempre son tan rentables como se podría pensar, especialmente cuando muchas cosas tienen que adaptarse al estándar energético requerido. Sin embargo, en casos individuales, esto puede valer la pena como alternativa a la extensión; sobre todo, no hay dificultades con la aprobación porque las dependencias ya están en su lugar.
En condiciones favorables, tal cambio de uso también puede tener una ventaja de costo real sobre una extensión recién construida.
Hasta ahora, tampoco hemos tenido en cuenta extensiones que no están a nivel del suelo :
- pisos adicionales en un techo plano
- Pisos escalonados (para no aumentar la altura del edificio, lo que puede no estar permitido en casos individuales)
- edificio sobre un edificio auxiliar (por ejemplo, un garaje)
Esta también puede ser una alternativa interesante en casos individuales.
