Muchas empresas ofrecen revestimientos para techos inclinados que se supone que le dan un nuevo brillo a un techo viejo. El experto en verificación de costos explica en detalle en una entrevista qué costos se cobran por dichos recubrimientos y si vale la pena.
Pregunta: ¿Qué tipos de revestimientos para techos existen?
Experto en control de costos: en el caso de los revestimientos para techos, siempre debe distinguir si se trata solo de un sello o en realidad una imprimación y un revestimiento (de color).
Ambos causan esfuerzos muy diferentes y, por lo tanto, por supuesto, también costos muy diferentes.
Para los recubrimientos en sí, se utilizan diferentes materiales según la empresa, que a menudo pueden ser de calidad significativamente diferente.
Los revestimientos de colores inferiores pueden desvanecerse rápidamente o proporcionar una cobertura insuficiente. En algunos casos se utilizan sustancias muy problemáticas que contienen plastificantes, por ejemplo, que se tiran del techo a las aguas residuales después de un tiempo. Después de perder el plastificante, la capa de pintura se desmorona muy rápidamente y comienza a desprenderse. Por supuesto, algo así es extremadamente problemático: para la apariencia visual y para el medio ambiente.
Debido a las diferentes calidades de los recubrimientos, siempre debe asegurarse de ponerse en contacto con proveedores de renombre y que el proceso y los materiales utilizados se expliquen y muestren en detalle. También es mejor rechazar ofertas que son demasiado baratas: los ahorros deben hacerse en algún lugar aquí y eso suele ser una desventaja para el propietario. No vale la pena el dinero invertido.
Pregunta: ¿Cuáles son los costos habituales de los revestimientos para techos?
Los precios del sellado del techo comienzan en 15 € por metro cuadrado
Experto en verificación de costos: es difícil decirlo en términos generales porque las empresas a menudo agrupan sus servicios de diferentes maneras.
En general, sin embargo, puede suponer que el sellado del techo cuesta entre 15 EUR por m² y 20 EUR por m² .
Para un recubrimiento con imprimación, generalmente se cobran entre 20 EUR por m² y 30 EUR por m² , en algunos casos esto puede ser un poco más alto con proveedores individuales.
La limpieza del techo siempre está incluida en el precio (sin una limpieza intensiva previa, un revestimiento es difícil de lograr) y casi siempre una inspección del techo y la ejecución de reparaciones menores necesarias.
Un pequeño ejemplo de costo de la práctica:
Tenemos nuestro techo de 120 m² revestido por una empresa especializada.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Tarifa plana para limpieza, inspección, imprimación y revestimiento | 22,50 EUR por m² |
| coste total | 2700 EUR |
Por supuesto, este es solo un ejemplo de costo único que solo se aplica a una casa muy específica y a una sola empresa ejecutora. En otros casos, los costos también pueden ser significativamente diferentes.
Nuestro ejemplo de costos ya muestra que el revestimiento del techo puede generar costos totales considerables. En el caso de techos comparativamente grandes o empresas menos rentables, esto también puede ser significativamente más caro, en la práctica se producen costes de alrededor de 5.000 euros .
Por lo tanto, siempre debe pensar detenidamente por adelantado si realmente está dispuesto a invertir este costo.
Pregunta: ¿De qué factores dependen en la práctica los costos de un revestimiento de techo?
Experto en verificación de costos: aquí definitivamente entran en juego algunas cosas:
- el precio de la empresa ejecutora (el factor más importante, muy a menudo hay tarifas planas por m² que ya incluyen todos los servicios)
- ya sea un sello puro o en realidad un revestimiento
- qué material de revestimiento se utiliza
- la naturaleza de las tejas (dependiendo de la porosidad, el consumo de pintura puede variar hasta en un 80%)
- si es necesario realizar trabajos auxiliares adicionales y más complejos, que se pueden cobrar como servicios adicionales (por ejemplo, reparaciones del techo)
Las empresas suelen calcular por sí mismas con el consumo de color y el esfuerzo que supone el trabajo. Por esta razón, las empresas que trabajan con máquinas modernas de alto rendimiento a menudo pueden ofrecer precios más bajos: se utiliza menos pintura y el trabajo se puede realizar significativamente más rápido que con las máquinas antiguas de bajo rendimiento que aplican capas de pintura demasiado gruesas.
Pregunta: ¿Vale la pena un revestimiento de techo?
Experto en verificación de costos: esta pregunta se puede considerar tanto desde un punto de vista técnico como económico.
Es poco probable que el revestimiento del techo aumente la vida útil de los ladrillos
Desde un punto de vista técnico, las asociaciones profesionales del comercio de cubiertas ven los revestimientos para cubiertas en gran medida como una “medida cosmética”. En su opinión, los revestimientos de techo no pueden prolongar la vida útil de un revestimiento de techo. El techo se vería mejor ópticamente, pero esto no afectaría la vida útil de las tejas. Además, con un revestimiento, las áreas problemáticas de superposición de las tejas ni siquiera se alcanzarían y, por lo tanto, no se protegerían.
No es difícil adivinar que el otro lado, por supuesto, señala que los revestimientos para techos pueden prolongar la vida de las tejas, y de hecho considerablemente.
Es difícil aclarar quién está técnicamente aquí, la opinión siempre se opone a la opinión.
Es mucho más probable que se llegue a una conclusión si se analiza el costo de la limpieza del techo: los revestimientos suelen costar entre 20 EUR por m² y 30 EUR por m² . Por este precio, a menudo obtiene un techo completamente nuevo con tejas de hormigón nuevas y económicas o incluso tejas de arcilla.
Eso significa: por el precio del revestimiento del techo viejo, obtiene una renovación completa de todo el revestimiento del techo, con una vida útil garantizada de 30 años, ya que las tejas son completamente nuevas. Incluso si tuviera que aceptar una diferencia del 20% al 30% en los costos, en la mayoría de los casos valdría la pena.
Dado que puede elegir fácilmente el color de su elección con las tejas nuevas, no es necesario un revestimiento de color.
Por lo tanto, la sustitución de las tejas es especialmente útil a muy largo plazo; el revestimiento del techo puede no serlo.