Mucha gente sueña con tener su propia casa. En una entrevista, el experto en verificación de costos explica en detalle lo que puede costar cumplir este sueño y los costos que debe esperar al construir una casa unifamiliar.
Pregunta: ¿Qué debería considerar cuando se trata de construir una casa?
Experto en verificación de costos: En primer lugar, debe tener una idea razonablemente clara de lo que le gustaría: qué tipo de casa, qué tipo de construcción, qué ubicación y qué tamaño debería tener la casa. Hay tantas cosas posibles cuando se trata de construir: sin sus propias pautas específicas, casi nunca se le ocurrirá un plan claro.
En primer lugar, el factor decisivo es la ubicación: las propiedades pueden tener precios muy diferentes y no todas las ubicaciones corresponden realmente a sus propias necesidades de vida. Una vez que haya encontrado una parcela de tierra adecuada, la tarea es averiguar si puede construir la casa de sus sueños allí.
Una mirada al plan de desarrollo local revela esto: especifica qué se puede construir en qué áreas, a qué altura y con qué restricciones. El término "habitual" es a menudo una palabra importante: si desea construir su casa de una manera que difiera significativamente de las casas en las inmediaciones, existe un alto riesgo de que el proyecto de construcción sea rechazado. Una casa debe integrarse en cierta medida con su entorno.
Otro punto importante para sus propias consideraciones se refiere a la planificación financiera: por un lado, nunca se debe suponer que los costos de construcción solo constituyen los costos reales de la casa.
Los llamados costos de construcción auxiliares pueden agregar al menos 15% - 20% a la cuenta. Y, por supuesto, debería quedar suficiente dinero después de la construcción para amueblar su casa. Es posible que tenga que pagar más alquiler durante la fase de construcción; siempre debe tenerlo en cuenta. También debería haber alguna reserva para aumentos de costos no planificados. Solo al final del día sabe qué cantidad realmente tiene que financiar con la financiación de la construcción.
No se debe olvidar que una casa ocupada también incurre en costos operativos, que a menudo pueden ser más altos que los costos totales de alquiler de un apartamento. Puede leer más sobre esto aquí: https://kostencheck.de/laufende-monatliche-kosten-haus
Al construir, se debe prestar atención a la eficiencia energética.
Por un lado, es importante planificar durante la construcción de tal manera que los costos operativos (calefacción y agua caliente, etc.) sean lo más bajos posible posteriormente, por otro lado, al calcular las cuotas de reembolso, siempre se deben tener en cuenta los costos de funcionamiento para el mantenimiento de la casa. ataque. Siempre debe poder pagar el total de los dos en situaciones problemáticas posteriores relacionadas con los ingresos.
La construcción de una casa no solo implica altos costos, sino que también exige una planificación responsable a largo plazo.
Pregunta: ¿Cuáles son los costos de construir una casa para el cliente?
Experto en verificación de costos: Por supuesto, difícilmente se puede decir que en general, cada casa es diferente y, por lo tanto, puede generar costos muy diferentes.
Para la mayoría de las casas unifamiliares habituales, los costos de construcción puros generalmente oscilan entre 1200 EUR por m² y 2200 EUR por m² , las casas lujosamente amuebladas o las casas con diseños especiales a veces pueden estar muy por encima de este rango.
Además de estos costos de construcción puros, hay al menos un 15% - 20% de costos de construcción auxiliares.
También tienes que agregar:
- el costo de la propiedad
- los costes del diseño de las instalaciones exteriores (diseño de jardines, reverdecimiento, vallas, estanques de jardín, etc.)
- los costes del diseño interior de la casa (mobiliario, cocina y baño, domótica, etc.)
Solo cuando haya sumado todos estos costos, sabrá los costos reales de construir una casa. No debe engañarse: además de los costos de construcción puros, hay una suma considerable para el resto.
Un pequeño ejemplo de costos de la práctica
Estamos construyendo una casa de una sola planta con una superficie habitable de 140 m² en construcción sólida (ladrillo sobre ladrillo) en un plano de planta rectangular con techo inclinado. La mampostería es de una sola capa y es una mampostería de ladrillo con un espesor de 36,5 cm. Estamos construyendo nuestra casa como KfW Efficiency House 70.
La propiedad está cerca de la ciudad, el precio de la propiedad es de 120 EUR por m², nuestra parcela de construcción elegida es de 1.100 m².
| Enviar | precio |
|---|---|
| Costos de construcción completamente | 145 000 EUR |
| Precio de compra de la propiedad | 132 000 EUR |
| Costos de construcción | 34 000 EUR |
| Costos totales de instalación (todas las habitaciones) | 55 000 EUR |
| Diseño de jardines, vallas de jardín | 25 000 EUR |
| Costes totales de la vivienda unifamiliar con terreno | 391 000 EUR |
Por supuesto, este es solo un ejemplo de costo único para una casa en una ubicación muy específica y con un diseño específico. Los costos de otras casas unifamiliares también pueden diferir significativamente.
Sin embargo, nuestro ejemplo de costos ya muestra claramente que los costos de construcción puros y los costos de la propiedad no son suficientes. Además de los costos de construcción y propiedad, todavía hay un poco menos de 114,000 EUR en costos adicionales. En nuestro ejemplo de costes, muchas cosas habrían sido significativamente más caras.
Pregunta: ¿De qué factores dependen en la práctica los costes de una vivienda unifamiliar?
Experto en verificación de costos: Por supuesto, aquí juegan un papel innumerables cosas. Los principales factores del costo son:
Cuando se construyó la losa del piso, ya se habían incurrido en costos de varios 10,000 euros.
- los costos de la propiedad (dependiendo de la ubicación y el tamaño de la propiedad)
- los costos de desarrollo incurridos para la propiedad
- los costos de construcción incidentales (honorarios de intermediación, honorarios de financiamiento, costos de adquisición de propiedades, equipo del sitio de construcción, topografía, etc.)
- los costos de planificación y los costos para el arquitecto (más aquí)
- el tamaño de casa seleccionado
- la construcción (casa sólida de ladrillo sobre ladrillo, casa prefabricada, casa sólida prefabricada, casa de madera, etc.)
- la forma del techo elegida
- el estándar energético elegido de la casa
- si la casa debe tener un sótano o no
- el estándar de diseño de interiores deseado (más aquí)
- el costo de diseñar el área exterior
Luego también hay muchos otros factores de costo, como los costos de instalación.
Al final, casi ninguna casa cuesta lo mismo: las diferencias de costo de una casa a otra, incluso con un tamaño similar, a menudo son enormes en la práctica.
Pregunta: ¿Son las casas prefabricadas más baratas que las casas sólidas?
Expertos en verificación de costos: las casas prefabricadas dependen en gran medida de la prefabricación de acuerdo con ciertos patrones estándar. Esto tiene dos ventajas decisivas: tiempos de construcción más cortos y costos de construcción más bajos.
El tiempo de construcción reducido también puede ser una ventaja monetaria:
- no tiene que pagar alquiler adicional por tanto tiempo y puede mudarse antes
- Los retrasos relacionados con el clima en el progreso de la construcción son casi imposibles
- tienes que organizar menos y perder menos tiempo en el trabajo, lo cual también tienes que hacer al margen
Muchas casas prefabricadas ahora también se ofrecen como "casas prefabricadas sólidas" hechas de materiales de construcción de paredes sólidas (por ejemplo, ladrillos). Esto a menudo puede ser un buen compromiso entre una casa sólida planificada por uno mismo y una casa prefabricada.
Pregunta: ¿Cuánto ganan los sótanos para construir una casa?
Experto en verificación de costos: eso puede ser considerable; en la mayoría de los casos, difícilmente se saldrá con la suya con costos adicionales de menos de 20,000 EUR , pero un sótano también puede generar costos adicionales de 50,000 EUR en comparación con una simple losa de piso.
El problema del sótano, sin embargo, siempre debe verse desde dos lados: en comparación con el espacio adicional que se obtiene, construir un sótano es francamente barato.
Los costos de un sótano son considerables
Si, por ejemplo, se tuviera que planificar una sala de calderas para un sistema de calefacción de pellets en la planta baja como un área adicional de 15 m², esto daría lugar a costos adicionales de 22.500 EUR en promedio (con costos de construcción de 1.500 EUR por m²). Por este precio, obtiene casi un sótano del tamaño de toda la superficie del piso. La relación entre el área ganada y los costos utilizados es, por lo tanto, excelente en el sótano.
El sótano, como el espacio del techo, también ofrece un área adicional importante si el espacio es reducido. Esta área adicional se puede crear de forma económica durante la fase de construcción y siempre está disponible más adelante.
Además, las casas sin sótano a menudo tienen un valor de reventa significativamente menor en el futuro, lo que significa recortes significativos a más tardar.
El problema del sótano siempre debe considerarse cuidadosamente.
