Después de todo, muchos constructores consideran construir una casa de madera atractiva y acogedora. Sin embargo, a menudo hay incertidumbre aquí con respecto a los costos de construcción. El experto en verificación de costos explica en detalle en una entrevista qué costos se esperan para las casas de madera y qué diferencias de costos son posibles.
Pregunta: Una casa de madera no es solo una casa de madera, ¿verdad? ¿Y cuáles son las ventajas de una casa de madera?
Experto en verificación de costos: Exactamente, las casas de madera pueden ser muy diferentes.
En la práctica, se pueden distinguir aproximadamente entre tres tipos:
- la casa de troncos original
- la cabaña de troncos y
- otras formas de casas de madera, como la casa sueca
La cabaña de troncos original es el tipo de casa que se ve en muchas películas del Lejano Oeste. Estas casas se construyen a partir de troncos enteros, que se cortan a mano en los extremos para que quepan perfectamente.
Cada casa es prácticamente única, en muchos casos las casas se construyen primero en un sitio de construcción, luego los baúles individuales se numeran y desmantelan nuevamente y se transportan al sitio de instalación real. La casa finalmente se armará allí. Las casas más grandes (las casas de troncos originales generalmente solo tienen 70 m² - 90 m² de espacio habitable) se construyen utilizando una “estructura esquelética” interna.
No hace falta decir que este método de construcción es, por supuesto, correspondientemente caro debido a la gran cantidad de trabajo manual que requiere muchos conocimientos. Además, para este tipo de casa a menudo solo se usa madera de primera clase, lo que por supuesto tiene su precio.
Con las casas de troncos todo es un poco más fácil: las paredes de la casa están hechas de tablones cuadrados o redondos prefabricados, precortados que solo deben colocarse uno encima del otro y fijarse.
El método de construcción también se conoce de las casas de jardín, pero en una casa residencial las tablas son mucho más gruesas que en la clásica casa de jardín de madera.
La casa sueca es una forma típica de la casa de madera.
El tercer grupo incluye todas las demás formas de casas, de las cuales la casa sueca es la forma más conocida y popular. No todas las casas suecas son rojas, por cierto, pero es el color clásico (el típico "rojo sueco" o "rojo Falun" ha sido una pintura de protección de madera que ha sido popular en Suecia durante siglos y está hecha de materiales de desecho de la minería del cobre y brinda una protección muy efectiva).
A la hora de construir una casa de madera surgen muchas dudas, pero algunas de ellas son injustificadas:
- seguridad contra incendios
- la longevidad
- la protección térmica y, por último, pero no menos importante, por supuesto
- los costos de construcción
En términos de protección contra incendios, no tiene que preocuparse por una casa de madera. Aunque la madera es inflamable, lleva mucho tiempo y temperaturas muy altas para que los troncos o tablones masivos se incendien. Desde un punto de vista técnico, la madera maciza es muy resistente al fuego (nuestras vigas de techo también constan de estas tablas), a menudo mejor que muchos otros materiales de construcción. Si reviste tu fachada con espuma de poliestireno altamente inflamable, deberías preocuparte mucho más por la protección contra incendios. En las casas que se han quemado por completo, la estructura del techo a menudo está quieta (casi la única), después de un incendio en una casa de troncos, a menudo es suficiente simplemente moler los troncos ligeramente dañados. Por lo tanto, la falta de seguridad contra incendios definitivamente no es un argumento en contra de una casa de madera.
No hay mucho que decir sobre la longevidad de las casas de madera, excepto que la casa de madera más antigua del mundo, la "Vindhausloftet" en Noruega, existe desde 1170 y sigue siendo estable, a pesar de muy poco mantenimiento durante siglos. En toda Europa hay algunas otras casas que también tienen casi 800 - 900 años de antigüedad = "" y apenas muestran daños. La protección de la madera moderna no existía en la Edad Media, por lo que la madera lo hizo todo por sí sola.
En el área del aislamiento térmico, la madera también es claramente superior a la mayoría de los demás materiales de construcción. Los troncos o tablones sólidos a menudo ofrecen tanta protección térmica que no se requiere más aislamiento para alcanzar los valores de EnEV. La conversión de una casa de madera a una casa de eficiencia KfW con un consumo de energía particularmente bajo suele ser muy económica.
Cuando se trata de costos de construcción, las cosas se complican un poco: las casas de madera no son per se más baratas o más caras que las casas de piedra, siempre depende del método de construcción individual. Una ventaja que tienen las casas de madera es que, con un poco de habilidad, ofrecen significativamente más oportunidades para el trabajo personal en la construcción, lo que a su vez, naturalmente, reduce el precio.
Pregunta: Por eso, las casas de madera a menudo se subestiman. ¿Qué precio tienes que calcular para una casa de madera?
Los precios de las casas de madera varían mucho según el tipo, tamaño y material
Experto en verificación de costos: Como dije, es difícil decirlo en todos los ámbitos .
Por supuesto, está claro que una casa de troncos original hecha casi a mano con troncos naturales es relativamente cara en muchos casos.
Los precios aquí para casas muy sencillas con madera de calidad media comienzan en alrededor de 1200 EUR por m² , pero también pueden costar 1900 EUR por m² o incluso más si la construcción es correspondientemente compleja y la calidad de la madera es alta .
La construcción del esqueleto por sí sola en muchos casos supera los 1.000 euros por m² y el esqueleto solo a veces puede ser caro hasta 1.700 euros por m² .
Las casas de troncos, por otro lado, son mucho más baratas; por regla general, la diferencia de costo con las casas de troncos naturales fabricadas individualmente es del 20% o más . Entonces, si desea construir de manera más económica, definitivamente debe usar tablas preparadas previamente.
En la casa sueca a menudo hay precios bastante diferentes, dependiendo de la variedad de opciones de diseño. Aquí también influyen muchos factores, por lo que los costes de construcción difícilmente pueden expresarse como una tarifa plana.
Las casas de madera en construcción prefabricada son particularmente interesantes: en muchos casos, puede ahorrar bastante dinero aquí en comparación con otras casas prefabricadas. También debe considerar la posibilidad de hacer su propio trabajo (la llamada casa de acabado ).
Algunos ejemplos de precios de la práctica
| Tipo de casa, construcción | Tamaño del espacio habitable | precio |
|---|---|---|
| Casa de troncos, viga redonda, tradicional | 120 m² | 98.500 EUR |
| Suecia casa pequeña de dos plantas | 70 m² | 80.200 EUR llave en mano |
| Casa de troncos, gran balcón en todos los sentidos, techo abuhardillado, dos plantas | 170 m² | 131 000 EUR |
| Casa de madera moderna, casa de bajo consumo energético, que incluye sistema de ventilación con recuperación de calor | 114 m² | 180 000 EUR |
| Casa de troncos, diseño moderno, acristalamiento generoso, construcción de techo moderno (techo a cuatro aguas), galería | 120 m² | 98 000 EUR |
| Casa de troncos moderna, mirador, balcón y buhardillas, de dos pisos, adicional. Aislamiento de corcho granulado | 213 m² | 113 000 EUR |
Por supuesto, estos son solo costos ejemplares para casas individuales de ciertos proveedores. Los costos de otras casas de madera, incluso las de un tamaño comparable, también pueden ser significativamente diferentes en otros casos.
Nuestra lista de ejemplos de precios muestra claramente que, en algunos casos, las casas de madera a menudo se pueden construir a un precio bastante bajo.
Pregunta: ¿De qué depende en la práctica el precio de una casa de madera?
Muchos factores influyen en el precio de una casa de madera.
Experto en verificación de costos: por supuesto, hay algunas cosas a considerar aquí:
- el tipo de casa (cabaña de troncos, casa sueca, etc.)
- el tamaño de la casa
- el diseño respectivo (espesor de pared, aislamiento, etc.)
- el equipamiento de la casa (balcones, ventanales, número y tamaño de las ventanas, etc.)
- la tecnología existente (calefacción, sistemas de ventilación, tecnología sanitaria, estufa de azulejos, etc.)
- el trabajo propio acordado
Todas estas cosas naturalmente tienen un impacto en el precio. Por lo tanto, las comparaciones de precios de manera general siempre son un poco difíciles, ya que habría que compensar las propiedades individuales de las casas entre sí, lo que no siempre es útil.
Es mejor proponer una serie de criterios o requisitos mínimos y utilizarlos como base para buscar casas adecuadas. En la selección restante, limitada, generalmente puede comparar casas individuales entre sí y tomar una decisión.
Los criterios energéticos (estándar de aislamiento térmico, tecnología de calefacción, etc.) no deben ignorarse; a menudo tienen un impacto significativo en los costos operativos posteriores de la casa. Dado que vivirá en la casa durante muchas décadas, incluso las diferencias menores pueden sumar costos considerables a largo plazo.
Pregunta: Si las casas de madera, por ejemplo como una casa prefabricada, son a menudo más baratas que otras casas, ¿eso también tiene desventajas? ¿Quizás un valor de reventa más bajo?
Experto en verificación de costos: aquí nuevamente debe diferenciar un poco entre los tipos de casas individuales.
En la práctica, se considera que las casas de troncos naturales rara vez se pueden revender, por lo que una casa como esta generalmente solo se construye para usted o sus hijos. Simplemente, apenas existe un mercado para casas de troncos naturales usados.
La reventa de la casa de troncos se ve un poco mejor, pero como regla general, debe esperar que los precios solo sean bajos aquí también.
Esto también se puede ver en la disposición de los bancos para asegurar estos edificios: mientras que el 85% del valor de la casa generalmente se usa como garantía , en el caso de las casas de troncos, incluso con variantes de troncos, generalmente es solo el 70% o incluso menos . Los bancos (comprensiblemente) se basan en el valor de reventa de un edificio cuando se trata de garantías. Si el valor de la garantía se establece más bajo desde el principio, se puede suponer que, en el caso de una reventa, se puede lograr un precio de venta muy por debajo del valor real de la vivienda.
Estas restricciones apenas se aplican a las casas suecas; en la mayoría de los casos, están protegidas aproximadamente en la misma medida que los edificios de piedra. De hecho, también existe un mercado de casas suecas usadas, donde en la práctica se pueden lograr precios de venta que son más o menos el valor de la casa.
Si es necesario, debe reconsiderar este punto, especialmente con casas de troncos, especialmente cuando se trata de una cierta resellabilidad como su propia seguridad.
