Después de algunas décadas, no sólo las casas, sino también los apartamentos están "gastados" y parecen un poco fuera de tiempo. El experto en verificación de costos explica en detalle en una entrevista qué costos debe tener en cuenta para renovar el apartamento.
Pregunta: ¿Qué áreas se ven afectadas al renovar un apartamento?
Experto en verificación de costos: Eso, por supuesto, depende en gran medida de la edad y el estado del apartamento. En muchos edificios antiguos que aún no han sido renovados, ya queda mucho por hacer. En el caso de apartamentos que se ubican en edificios construidos hace solo unas décadas, el esfuerzo es bastante limitado y afecta principalmente a la apariencia.
La cocina y el baño se ven afectados muy a menudo durante una renovación. Ambos se ven anticuados, anticuados y en mal estado muy rápidamente. Esto a menudo solo toma de 2 a 3 décadas si se prestó poca atención a los diseños "atemporales".
Las paredes y los revestimientos de suelos también se ven afectados casi siempre por las renovaciones. La mayoría de los revestimientos para suelos han llegado al final de su vida útil después de algunas décadas o, al menos, deben renovarse por completo.
Técnicamente, pueden ser principalmente tuberías de agua (especialmente las tuberías de plomo muy antiguas y poco saludables) así como la instalación eléctrica que necesita ser renovada o mejorada.
Reemplazar las ventanas puede ser útil en algunos casos para lograr un mayor confort de vida. Los radiadores viejos también pueden y deben reemplazarse; esto los hace funcionar mejor y, en muchos casos, también los hace lucir mejor.
Sin embargo, como arrendador, a la hora de reformar un apartamento, hay que prestar especial atención a la rentabilidad: lo principal aquí es conseguir el mejor resultado de reforma posible con el menor esfuerzo posible y, sobre todo, mejorar el aspecto del apartamento. Lo que vale la pena económicamente debe calcularse con mucha precisión por adelantado.
Pregunta: ¿Cuánto puede costar la renovación de un apartamento?
Una reforma integral cuesta desde 400 € por metro cuadrado
Experto en verificación de costos: es imposible decirlo en términos generales, siempre depende del estado del apartamento y del resultado de renovación que espere.
Las renovaciones grandes e integrales pueden costar fácilmente entre 400 EUR por m² y 500 EUR por m² , si es particularmente completa y se quiere lograr un estándar más alto o más lujoso, esto puede costar fácilmente hasta 1000 EUR por m² .
Por el contrario, también puede lograr muy buenos resultados por cantidades significativamente menores si planifica adecuadamente y echa una mano usted mismo.
Un pequeño ejemplo de costo de la práctica:
Queremos renovar completamente nuestro condominio de 70 m². Todos los revestimientos del suelo deben renovarse, queremos enlucir y pintar las paredes nosotros mismos con yeso de virutas de madera. La cocina se está renovando. Las tuberías de alcantarillado del baño y la cocina de 8 m² serán reemplazadas, y el baño también se está renovando y volviendo a revestir los azulejos.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Tener 62 m² de laminado colocado | 2,134 EUR |
| Yeso en rollo texturizado para paredes y pintura mural | 350 EUR |
| Cocina e instalación | 2,450 EUR |
| Baño completamente nuevo alicatado (alicatado) | 1.870 EUR |
| Renovar todas las instalaciones, inodoro y lavabo y tuberías | 2600 EUR |
| Costos totales de renovación | 9.404 EUR |
| Costes totales por m² | 134,34 EUR |
Por supuesto, este es solo un ejemplo de costo para una renovación completamente individual. En otros casos, los costos también pueden ser significativamente diferentes.
Nuestro ejemplo de costos también muestra claramente cuán bajos son los costos que surgen del rediseño de las paredes. La contribución personal definitivamente vale la pena aquí.
Pregunta: ¿Cuáles son los factores que determinan el costo de una renovación?
Cuanto peor sea el estado del apartamento, más cara será la reforma.
Expertos en verificación de costos: hay algunas cosas a considerar aquí:
- el estado del apartamento
- el trabajo absolutamente necesario
- el estándar deseado a alcanzar después de la renovación
- el tipo de trabajo de renovación
- qué trabajo se lleva a cabo y para qué se encarga una empresa especializada
En particular, la condición deseada del equipamiento del apartamento juega un papel importante en los costos de renovación. Si desea instalar un piso de madera real en su apartamento, por supuesto tendrá que poner mucho más dinero en la mesa que si instalara un piso laminado.
Por el contrario, los suelos de baldosas en particular también pueden resultar rentables a largo plazo: son robustos, fáciles de cuidar y, si elige diseños atemporales y discretos, las baldosas pueden permanecer en su lugar durante 40-50 años sin necesidad de revisión o mantenimiento. Esto también los hace rentables en comparación con los revestimientos para pisos que deben reemplazarse cada 15 años, especialmente a largo plazo.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta el embaldosado por un especialista? ¿Puede hacerlo usted mismo?
Experto en verificación de costos: para un especialista, depende en gran medida del tamaño de las áreas que se colocarán en mosaico y de qué tan angular sea el área. En el baño, en particular, esto puede ser mucho más complejo con muchos escalones y geometrías complicadas.
Como regla general, deberá calcular entre 20 EUR por m² y 30 EUR por m² para la colocación en la mayoría de los casos . Sin embargo, en el caso de patrones complicados y técnicas de colocación elaboradas con bordes y franjas de borde, esto también puede ser más, como si fuera necesario mucho corte y muchas áreas pequeñas y bordes tuvieran que embaldosarse.
Enlosarse no es aconsejable: si no lo dominas perfecta y profesionalmente, el resultado en la mayoría de los casos siempre quedará por detrás del del profesional. Particularmente con la larga vida útil de las baldosas, un error visible es molesto durante mucho tiempo; esto definitivamente debe evitarse.
Si solo desea renovar ópticamente un viejo espejo de azulejos en la habitación, también puede recurrir a los adhesivos de azulejos, que generalmente se pueden obtener desde alrededor de 15 EUR por m² . Sin embargo, el color de las juntas de las baldosas a menudo debe ajustarse, lo que a menudo se puede lograr sin problemas con el color de junta adecuado. Las articulaciones solo deben renovarse por completo si ya están muy desmenuzadas y dañadas.
Las baldosas también se pueden pintar con barniz para baldosas por menos dinero, pero se requiere mucha habilidad para obtener un resultado visualmente perfecto. Como regla general, las articulaciones aquí también deben renovarse por completo.
