Incluso una casa prefabricada puede volverse demasiado pequeña en algún momento. La solución: una extensión. En principio, es posible agregar a edificios existentes, incluidas casas prefabricadas. Sin embargo, a menudo existe confusión sobre los costos que se pueden esperar de tal cultivo. En nuestra entrevista, discutimos los costos que se pueden esperar con las extensiones con el experto en verificación de costos.
Pregunta: ¿Qué tan caro es una ampliación de una casa prefabricada?
Expertos en verificación de costos: las estimaciones de tarifa plana siempre son difíciles al construir una casa. En cualquier caso, puede asumir unos costes equiparables a los de un edificio nuevo.
Los costes totales de alrededor de 1400 EUR por m² normalmente solo pueden lograrse con métodos de construcción extremadamente económicos y con el uso de componentes prefabricados (en su mayoría estructuras de madera). Cuando se trata de equipamiento interior, normalmente quedan algunos deseos sin respuesta.
Para la ampliación se debe calcular con unos 2000 euros el metro cuadrado.
Con una construcción masiva y con un equipo algo contemporáneo y cómodo de la extensión, definitivamente debe calcular con costos más altos. Los costos en el rango de 1.600 EUR por m² a 1.800 EUR por m² generalmente se pueden lograr de manera realista con métodos de construcción que ahorran costos, pero en muchos casos los costos adicionales superarán los 2.000 EUR por m².
Esto a menudo sorprende a muchos, ya que está muy por encima de los costos medios de construcción nueva. Aquí hay que tener en cuenta, sin embargo, que la construcción de una ampliación es mucho más complicada (y por tanto más cara) que la construcción de un nuevo edificio en campo abierto:
- el acceso al sitio de construcción está claramente restringido
- a menudo tiene que "trabajarse" en el edificio existente
- la ampliación de la bodega (si se planea una bodega) es mucho más compleja que la construcción de una nueva bodega prefabricada
- Si solo hay una losa de piso, es posible que tenga que estar unida laboriosamente a un sótano existente ("escalonamiento")
- Se requieren aberturas en las paredes del edificio antiguo.
- Si es necesario, el edificio antiguo también se debe convertir en consecuencia (por ejemplo, adaptación de la instalación eléctrica, nuevos subdistribuidores, etc.)
Esto deja claro que construir una ampliación de una casa prefabricada es a menudo mucho más difícil y costoso que construir la casa prefabricada en sí. No debe subestimarse el efecto de esta dificultad en los costes.
Diseño de interiores
El trabajo interior también genera altos costos.
El nivel de equipamiento en el que se planifica el equipamiento interior tiene una influencia significativa en los costos de construcción para la ampliación de la casa prefabricada. Los costos de construcción interior representan alrededor del 40% de los costos totales de cada proyecto de construcción.
Con un mobiliario relativamente sencillo, estos costes rondan los 400 euros por m², y estos costes se pueden duplicar fácilmente con accesorios interiores de lujo. Esto también se subestima a menudo, ya que los efectos sobre los elementos de costo individuales inicialmente parecen comparativamente pequeños.
La instalación de baños o cocinas en la extensión recién construida también puede aumentar rápidamente los costos. Si no es absolutamente necesario y si el uso previsto lo permite, debe evitarse.
Costos de planificación y aprobación
Una extensión siempre está sujeta a aprobación.
En cualquier caso, se requiere un permiso de construcción para la construcción de una extensión. La planificación debe ser realizada por el arquitecto. Esto crea costos adicionales. Los costos del permiso de construcción suelen ser limitados, pero los costos del arquitecto ya pueden alcanzar una cantidad considerable para la planificación de una extensión.
Ejemplo de costo de la práctica
Hemos decidido construir una extensión de 36 m² en la parte trasera de nuestra casa, en la que queremos agregar dos salas de estar más. Por razones de costos, optamos por la construcción de marcos de madera con elementos prefabricados, no tenemos la extensión con un sótano.
| Enviar | precio |
|---|---|
| costos de construcción | 53 000 EUR |
| Planificación (arquitecto), permiso de construcción, topografía | 8.046 EUR |
| Ingeniero de pruebas | 1,600 EUR |
| Costo total del cultivo del proyecto de construcción con él. | 62.646 EUR |
| Costes por m² de cultivo con ella | 1.740,17 EUR por m² |
Los costos que se muestran aquí solo se refieren a un proyecto de construcción específico en un caso individual. Los costos de construir una extensión en otros casos también pueden variar significativamente.
Pregunta: ¿De qué dependen los costos de una extensión?
El costo de una extensión depende de varios factores.
Experto en verificación de costos: aquí debe tenerse en cuenta lo siguiente:
- el tamaño del cultivo planificado
- la construcción de la ampliación (p. ej., estructura de madera con elementos prefabricados)
- los detalles de diseño (forma del techo, número de pisos, sótano o losa del piso, etc.)
- los costos de planificación y aprobación resultantes (dependiendo de los costos totales de construcción)
- el nivel deseado de equipo
- el uso previsto de la ampliación (por ejemplo, baño, cocina, etc.)
- el trabajo necesario en el edificio existente (avances, modernización de líneas, etc.)