¿Se permite a las sociedades de construcción rescindir contratos de sociedades de construcción a largo plazo con altas tasas de interés? Los jueces del Tribunal Federal de Justicia (BGH) se han pronunciado a favor de las sociedades de construcción sobre este tema.
Las sociedades de construcción pueden rescindir los contratos de sociedades de construcción si los clientes no han realizado el préstamo diez años después del llamado vencimiento para la asignación. El Tribunal Federal de Justicia resolvió en dos procedimientos contra Bausparkasse Wüstenrot (Az. XI ZR 185/16, etc.).
La justificación de la corte suprema: el propósito del ahorro es tener derecho a un préstamo. Este objetivo se logra tan pronto como el contrato de préstamo de la sociedad de construcción esté listo para su asignación. Dependiendo de la tarifa, un contrato de préstamo y ahorro para la vivienda está listo para su asignación cuando se ha ahorrado entre el 40 y el 50 por ciento de la suma del préstamo y el ahorro para la vivienda.
¿Cuándo terminan las sociedades de construcción los contratos anteriores?
Las sociedades de construcción rescinden los contratos más antiguos para los que el propósito de los ahorros de la sociedad de construcción ya no juega un papel. Hay ahorradores de la sociedad de la construcción que ya no están interesados en un préstamo de la sociedad de la construcción, pero quieren beneficiarse el mayor tiempo posible del alto interés crediticio de sus contratos antiguos según los estándares actuales, también porque no hay alternativas de inversión en esta situación de tasas de interés anormalmente bajas. Desde el punto de vista del cliente, esto es comprensible, pero contradice la idea central de la construcción del ahorro social: ahorrar en la comunidad para obtener un préstamo a bajo interés.
¿Por qué el juicio BGH es en el sentido de la sociedad de la construcción colectiva?
El contrato de préstamo y ahorro para la vivienda no está diseñado como un contrato de ahorro con un plazo infinito, sino que asegura el derecho a un préstamo para la vivienda a medio plazo con intereses garantizados. Si no se utiliza, que suele ser el caso en vista de la fase actual de tipos de interés bajos, el contrato de ahorro y préstamo hipotecario no puede seguir utilizándose de forma indefinida como un contrato de ahorro normal. Con las terminaciones, las sociedades de construcción mantienen el equilibrio entre el crédito y los intereses de los préstamos en el sistema de ahorro de la sociedad de construcción. Este saldo se ve gravemente afectado por la política de tipos de interés cero del Banco Central Europeo. Las resoluciones de BGH estabilizan el sistema de ahorro de la sociedad de construcción y, por lo tanto, sirven a los intereses de la gran mayoría de los clientes de la sociedad de construcción que no se ven afectados por las rescisiones del contrato.