El hecho de que el suelo debajo de los cimientos no sea lo suficientemente estable no es solo un problema para los edificios muy antiguos. En casos individuales, esto también puede ocurrir una vez en un edificio nuevo. En nuestra entrevista con el experto en verificación de costos, discutimos los costos que se pueden esperar si una base tiene que estabilizarse retrospectivamente y de qué dependen estos costos.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta la estabilización de una cimentación?
Experto en verificación de costos: siempre depende del caso individual, el tipo de daño y la causa exacta del daño. Siempre hay varias opciones para solucionar el problema, el factor decisivo para la selección es siempre qué método es sensato y suficientemente seguro.
Una evaluación preliminar exhaustiva es esencial
En caso de daño, siempre se toman muestras de suelo.
Para poder evaluar el daño y la posible causa de manera específica y confiable, es inevitable una evaluación muy completa del daño por adelantado. También se toman muestras de suelo, en muchos casos se debe consultar a más de un experto para la evaluación.
Debe aclararse estáticamente qué peligro específico existe realmente para un edificio debido a la condición ya reconocible, luego se trata de una evaluación de si un asentamiento que ha comenzado podría continuar en el futuro. Básicamente, se puede suponer que el asentamiento de varios centímetros en muchos casos ya representa un alto riesgo para la estática general de un edificio, especialmente si se puede suponer que el proceso de asentamiento continuará.
En la mayoría de los casos, tendrá que estimar costos en el rango de EUR 3000 a EUR 5000 para los costos de una evaluación técnica suficiente . Sin embargo, esto solo determina el daño y aún no ha reparado nada.
Acciones correctivas
Hay varias opciones de estabilización.
Según el caso, existen diferentes medidas para estabilizar la cimentación. Además de la introducción de resinas reactivas en el suelo, que se expanden mucho cuando se endurece, también es posible instalar pilotes estabilizadores y, si es necesario, levantamiento adicional de la cimentación en las áreas afectadas.
Con frecuencia, los costes rondan los 1.000 euros por m² del área de cimentación afectada y más si son necesarias medidas integrales. En el caso de un aumento, puede asumir aproximadamente costos en el rango de EUR 700 a EUR 1,000 por metro afectado de longitud de cimentación, si son necesarias medidas integrales.
Las medidas menos completas también pueden ser más rentables (hasta solo un tercio de los costos), pero luego también debe asegurarse en la medida de lo posible que las medidas sean suficientes para que los peligros del edificio puedan excluirse de manera segura. La esperanza, especialmente de que no se establezcan más bases, es un mal consejero aquí.
Evite los altos costos de estabilización posteriores al construir un nuevo edificio
Siempre se recomienda una evaluación del suelo para un edificio nuevo.
Ahora se requiere un estudio del suelo para cada nuevo edificio en Alemania, ese no era el caso hace algunas décadas. Sin embargo, no se requiere el alcance exacto de la evaluación del suelo. Si ahorra una pequeña cantidad de dinero con un estudio de suelo estándar, a menudo corre el riesgo de sufrir sorpresas desagradables más adelante.
Los costos de una prospección de suelos (“informe geotécnico”) siempre se basan en la profundidad a la que se lleva a cabo la prueba. Mientras que los informes simples pueden costar entre 500 EUR y 1000 EUR, dependiendo del proyecto de construcción, los informes detallados, que también se controlan de forma más intensiva, suelen costar más de 2000 EUR. Sin embargo, al hacerlo, a menudo se hacen evidentes problemas que no habrían sido reconocidos en una simple opinión de un experto y que luego pueden conducir al hundimiento. Ahorrar en el lugar equivocado puede terminar costando caro a los propietarios de edificios.
Ejemplo de costo de la práctica
En nuestro edificio, que tenía solo unos años, notamos que los cimientos se hundían varios centímetros. Hemos consultado a un especialista y tenemos el problema de suelo insuficientemente compactado solucionado por una empresa especializada.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Evaluación estática, análisis de suelos, planificación de medidas | 4.600 EUR |
| Rejuntado del suelo con resina de expansión (material y rendimiento del trabajo) | 12 500 EUR |
| Costos totales de reparación | 17 100 EUR |
Los costos mostrados se refieren a un caso individual específico y la implementación de medidas sensibles individualmente. Los costes de la estabilización de los cimientos en otras situaciones también son significativamente más altos.
Pregunta: ¿Qué determina el costo de estabilizar las fundaciones?
Los costos de la estabilización de los cimientos dependen de varios factores.
Experto en verificación de costos: la clave aquí es:
- la situación específica y la causa en cada caso individual
- la magnitud del daño
- el alcance del progreso esperado de la ocurrencia causal (mayor hundimiento, progresión del hundimiento)
- los costos de la evaluación pericial
- la acción correctiva seleccionada
- Costos de mano de obra y materiales para el método de remediación seleccionado
