El apuntalamiento en edificios es algo complicado: esto siempre es necesario cuando un edificio vecino directamente adyacente se construye más alto de lo que desea construir usted mismo, o si desea bajar por completo un sótano completo, incluidos los cimientos. En nuestra entrevista, discutimos los costos esperados en tales casos con el experto en verificación de costos.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta emprender una fundación?
Experto en verificación de costos: Por supuesto, eso depende completamente de las condiciones locales. Además, también se trata de la razón por la que se debe apuntalar una base y en qué medida es necesaria.
¿Cuál es el propósito de la empresa?
El propósito del apuntalamiento puede ser, por un lado, asegurar los cimientos de un edificio vecino hasta tal punto que el propio cimiento (planeado más profundamente) no dé lugar a ningún asentamiento de los cimientos vecinos ni grietas en el edificio existente. Cuando se construye en un "lote baldío" existente o con extensiones simples (por ejemplo, extensión), esta necesidad puede surgir rápidamente y con bastante frecuencia.
Como constructor, está obligado a hacer esto incluso con los vecinos existentes; esto ya está regulado con bastante claridad en la Sección 908 de la BGB. Si no lo hace, está obligado a pagar una indemnización a su vecino.
Los costos de tal apuntalamiento de un solo muro (adyacente) pueden variar ampliamente en la práctica. Esto puede estar en el rango de 5,000 EUR de costos adicionales para el establecimiento, pero también puede ser un múltiplo de esto. La situación dada, las condiciones del suelo existente y el método utilizado para apuntalar la pared del edificio existente son siempre decisivos aquí.
Una tasación realizada por un especialista (ingeniero estructural) puede ser muy costosa; sin duda, se deben esperar costos de tasación en el rango de varios miles de euros, especialmente en casos complicados.
Bajando el sótano
Bajar el sótano está asociado con costos muy altos.
Si, por el contrario, se trata de "rebajar" por completo un sótano, en cualquier caso se esperan costes de altos a muy altos. Incluso en el mejor de los casos, un proyecto de este tipo difícilmente será realizable por menos de 30.000 euros ; dependiendo de la situación estructural del sótano y las obras de renovación planificadas, en algunos casos se pueden esperar incluso el doble de cantidades.
La situación dada en el sitio, la naturaleza del terreno y el grado de descenso deseado son siempre decisivos. En muchos casos, aumentar la altura de la habitación en el sótano no valdrá la pena el costo de tales medidas.
Errores de planificación por parte del arquitecto
En el curso de su diligencia debida, el arquitecto debe prever la necesidad de apuntalar una base adyacente. Si no lo hace y esto da como resultado costos adicionales no planificados que no fueron tomados en cuenta por el arquitecto, posiblemente se pueda recurrir al arquitecto.
Ejemplo de costo de la práctica
En el curso de nuestro proyecto de construcción, descubrimos que la casa vecina contigua, que ya es muy antigua, tiene una base insuficientemente profunda y muy delgada, y la base para nuestro camino de entrada planificado ya sería más baja que la base del vecino. Dejamos que una empresa especializada y nuestro arquitecto planifiquen los costos de un apuntalamiento.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Base de la estimación de costos | 5000 EUR |
| Costos adicionales al construir con él. | 5000 EUR |
La estimación de costos se basa en un caso individual específico. En este caso, se debe tener en cuenta que los cimientos de la casa vecina tampoco cumplen con los estándares actuales. En este caso, el propietario de la casa vecina solo tendría un derecho reducido a la asunción de los costos del apuntalamiento; aquí también existe la posibilidad de poder traspasar parcialmente los costos al vecino con un acuerdo.
Pregunta: ¿De qué dependen los costos de apuntalamiento de cimientos?
El costo de emprender la fundación dependerá de varios factores.
Expertos en comprobación de costes: los factores decisivos aquí son siempre:
- la situación dada
- el tipo de proyecto de construcción
- las condiciones ambientales (condición del suelo, estabilidad del edificio, etc.)
- el alcance de las medidas necesarias (apoyo de la base en un lado, descenso completo del sótano, etc.)
- la tecnología planificada para apuntalar
- los costos del material utilizado y el trabajo involucrado
- el precio de la empresa ejecutora
- los costos de planificación incurridos
