¿Cómo se puede reducir el espacio habitable, usar las habitaciones juntas, definir la calidad de vida de manera diferente y también reducir los costos? Seguimos estas preguntas en nuestra nueva serie de Interveiw "Vivienda asequible". En esta ocasión hablamos con el arquitecto de Frankfurt Hans Drexler sobre el futuro de la vida.
Alemania gime: hay una falta de viviendas baratas, los costos de construcción están aumentando. Los préstamos son extremadamente baratos, pero las medidas de ahorro de energía y los costos tecnológicos cada vez más complejos están haciendo subir los precios. ¿Dónde y cómo pueden ahorrar los constructores? ¿Qué medidas de austeridad tienen sentido? El arquitecto de Frankfurt Hans Drexler muestra en su libro “Bezahlbar. Bien. Wohnen ”. (Con Klaus Dömer y Joachim Schultz-Granberg, Jovis Verlag) utilizando una serie de ejemplos de cómo todavía se pueden ofrecer espacios habitables económicos en la actualidad.
Con paredes y accesorios interiores adaptables, el espacio habitable se puede utilizar de manera más eficaz: la casa "Black Tree Frog" de Splitterwerk en Bad Waltersdorf, Austria
Sr. Drexler, todos se quejan de los altos costos de construcción. ¿Cómo puede seguir construyendo un espacio habitable asequible hoy?
“Para ello debemos repensar la vida como un todo. En primer lugar, esto se aplica al área en la que vivimos. Ha aumentado mucho en las últimas décadas. Y se trata de los niveles de vida que se esperan hoy: ¿cuántos baños necesita un apartamento? ¿Qué comodidad, cuánta tecnología multimedia, qué elegante debe ser todo? Cuando hablamos de aumentos en los costos de construcción, rara vez hablamos de esas razones para los aumentos de costos. Y solemos dejar de lado el hecho de que vivimos en más y más metros cuadrados ".
Hans Drexler ha estado investigando la construcción sostenible y económica durante años. En la Universidad de Ciencias Aplicadas de Jade en Oldenburg, enseña a futuros arquitectos en "Construcción y Energía y Tecnología de la Edificación".
¿Cuánto espacio vivimos ahora?
“En promedio, todos los alemanes de hoy tienen 47 metros cuadrados disponibles. Eso es diez metros cuadrados más que hace veinte años ".
¿Estas cifras se aplican a toda Alemania?
"No. En algunas ciudades grandes, el espacio de vida promedio es más bajo porque los precios son muy altos allí. Aquí en Frankfurt, por ejemplo, eso es 39 metros cuadrados por persona ".
¿Puede lograr la misma calidad de vida en áreas más pequeñas?
"¡Supongo que sí! Actualmente estamos planeando una casa de este tipo para un grupo cooperativo en Frankfurt. Queremos crear un espacio habitable de 28 metros cuadrados por habitante. Para lograr esto sin reducir la comodidad, estamos trabajando con dos estrategias principales. Lo más importante es que muchas funciones se comparten en el edificio. Por ejemplo, no hay habitación de invitados en los apartamentos porque hay una habitación de invitados compartida en la casa que puede ser utilizada por todos. Las salas de estar para una familia de cuatro son relativamente pequeñas, solo 30 metros cuadrados. Hay una gran cocina comedor en el edificio que se puede usar cuando se vence una invitación de cumpleaños u otra celebración. También se comparten muchas cosas más pequeñas: en lugar de salas de lavadoras en cada apartamento, hay una lavandería compartida.Hay coche compartido en lugar de plazas de aparcamiento individuales. Estamos trasladando la idea de la economía colaborativa, que cada vez tenemos más en diferentes áreas de la vida, a la vida ".
¿También está reduciendo el tamaño de las otras habitaciones?
“Actualmente estamos diseñando habitaciones infantiles de 10 metros cuadrados. Eso no parece mucho al principio, pero se compensa con muebles empotrados muy efectivos y buenas proporciones de la habitación. El dormitorio también puede ser un poco más pequeño si tiene buenos muebles empotrados. Puede organizar una habitación de este tipo en 13 metros cuadrados, que incluye un armario y una cama doble. Hoy, sin embargo, las habitaciones suelen tener 20 metros cuadrados. Obviamente, eso aumenta los costos ".
En Tokio ya existe una cultura de casas pequeñas y la gente vive en un espacio muy reducido. Uno de los mejores ejemplos de esto es la Casa Moriyama diseñada por los arquitectos de Sanaa.
¿Cómo perciben los vecinos estas miniaturas?
“Por supuesto que hay discusiones al respecto. La mayoría de las personas se resisten a limitar su consumo. La renuncia no está "de moda". Pero cuando se trata de vivienda, ahora hemos llegado a un punto, al menos en muchas ciudades más grandes, donde los precios actuales realmente perjudican a la mayoría de las familias. Tenemos que encontrar el equilibrio adecuado ".
¿Existen modelos a seguir para reducir el espacio habitable?
"Si, absolutamente. Mira a Japón. Es un país muy desarrollado con un nivel de vida igual al nuestro. Pero durante mucho tiempo también con precios de la tierra extremadamente altos. Debido a esta presión, la gente de las grandes ciudades ha aprendido a vivir en áreas pequeñas y muy pequeñas. A partir de esto, los japoneses han desarrollado un nivel muy alto de cultura viva. Desde mi punto de vista, por lo tanto, es importante no solo considerar los costos de producción al considerar el costo de vida. También tenemos que mirar de cerca lo que se nos pide ".
¿Iniciar un montaje es una forma de ahorrar costes?
“Hoy en día, un promotor inmobiliario clásico espera un rendimiento del proyecto de entre el diez y el veinte por ciento. Teóricamente, esto podría salvarse mediante una iniciativa, un proyecto de construcción o una cooperativa. O puede utilizar este margen para aumentar la calidad del edificio. Sin embargo, no se debe subestimar el esfuerzo adicional que implica construir sin un desarrollador ".
¿Cómo podría controlar los costos de los terrenos edificables?
“Algunas ciudades alemanas están intentando contribuir a la reducción de costes poniendo a disposición terrenos arrendados a largo plazo. Como resultado, el factor de coste de adquisición de inmuebles se ha reducido considerablemente. En algunas regiones, esta es la única forma de obtener un sitio de construcción. Como aquí en Frankfurt. Ya no hay ninguna oferta aquí. Para reducir la alta presión de los precios aquí, tendrían que designarse nuevas áreas de construcción ".
Apartamentos más pequeños, pero habitaciones compartidas: el proyecto residencial de Viena en Nordbahnhof también define la vida sostenible en términos de la cantidad de metros cuadrados utilizados personalmente
¿Podemos aprender algo sobre la vida y la construcción económicas desde el extranjero?
“En Austria ha habido un gran consenso político durante muchas décadas de que las comunidades urbanas proporcionan viviendas asequibles con proyectos de asentamiento. Allí es una tradición nacional. Algo así no se vive en Alemania. Y, lamentablemente, no fue solicitado por los votantes en las urnas. En Holanda siempre se pueden encontrar ejemplos de cómo construir de forma rápida y económica. A veces, los edificios de alta calidad solo cuestan la mitad de lo que nos hubieran costado ".
¿Los requisitos legales sobre eficiencia energética y compatibilidad medioambiental provocaron aumentos de costes?
“Sería muy feliz si hubiera mejores soluciones para construir casas a un nivel muy alto de una manera eficiente en términos de energía y rentable al mismo tiempo. Pero, lamentablemente, todavía existe una brecha tecnológica. Ahora, una casa es muy eficiente y, por lo tanto, compleja de construir, o se construye de forma relativamente simple y hay que aceptar un mayor consumo de energía ".
Los arquitectos Drexler, Dömer y Schulz-Granberg retratan modelos probados de la arquitectura y el desarrollo urbano, derivan estrategias de ellos y sondean los posibles ahorros. 288 páginas, rústica, Jovis-Verlag, 25 euros. Puedes pedir el libro directamente aquí
¿Porqué es eso?
“Un ejemplo de La Haya (que también discutimos en nuestro libro) muestra que con una estandarización inteligente de los elementos de construcción y con mucha prefabricación, se puede lograr una alta calidad de vida y al mismo tiempo construir de manera muy económica. Los costes del proyecto por metro cuadrado eran algo más de 1000 euros. Eso es muy bajo ".
¿Ve oportunidades en esto para reducir costos también en Alemania?
“En los próximos años veremos un aumento significativo en la prefabricación y componentes estandarizados en la construcción. También tenemos que prefabricar por otros motivos: están los especialistas y artesanos que trabajan en la obra, ya no en la misma cantidad que la demanda actual para las obras de construcción ”.
¿Qué oportunidades ofrece la densificación urbana?
“En este momento tenemos una gran demanda de apartamentos. Con el fin de proporcionar suficiente terreno edificable para esto en las ciudades en auge, uno ciertamente tendría que abordar primero las regulaciones de construcción y cambiar y liberalizar las regulaciones de áreas de espaciado allí. Porque tales regulaciones han limitado hasta ahora las posibilidades de densificación en áreas urbanas muy claramente. Eso ayudaría a que las áreas del centro de la ciudad se utilicen más y mejor ".
Este edificio para un grupo residencial en Frankfurt algún día albergará una gran cantidad de instalaciones comunes. Esto permite a Drexler crear apartamentos más pequeños sin que los residentes tengan que renunciar a la comodidad.